Решения районных судов

Решение от 30.09.2009 №А07-16441/2009. По делу А07-16441/2009. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-16441/2009

30 сентября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2009 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей Салиховой *.*. , рассмотрев дело по иску

ООО Торговый Комплекс - Первомайский, г. Уфа

к ИП Цой *.*. , с. Дмитриевка

о взыскании 10 619 руб. 35 коп. - задолженности, 500 руб. - штрафа, 1 855 руб. 61 коп. - неустойки за просрочку арендной платы

при участии в судебном заседании:

от истца – Тузова *.*. по доверенности от 24.08.09г.;



от ответчика – не явился, уведомлен по месту регистрации;

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс – Первомайский» (далее – ООО «ТК-Первомайский») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному пред Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10 619 руб. 35 коп., возникшей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды №2.03/1 от 11.05.09г., пени в размере 1 855 руб. 61 коп. и штрафа в размере 500 руб.

До принятия решения по делу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от заявленного по иску штрафа в размере 500 руб.

Отказ истца от иска в части взыскания штрафа в размере 500 руб. судом принят. Дело подлежит прекращению в указанной части применительно к п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил, уведомление, направленное по месту регистрации, вернулось без вручения с отметкой органа связи «истек срок хранения», отзыв на иск и доказательства оплаты долга суду не представил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд

Установил:

Как следует из материалов дела, 11.05.2009г. между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №2.03/1, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает во временное пользование (аренду), а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду нежилое помещение – часть павильона №2-03, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Первомайская, д. 65/1, 2 этаж, общей площадью 12 кв.м.

На день заключения договора вещное право истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Первомайская, д. 65/1, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ №472972 от 27.05.2008г.



Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору) от 14.05.2009г. (л.д. 12).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует с 11.05.2009г. по 30.09.2009г., то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договора субаренды не подлежат обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п.5.1 договора сумма арендной платы составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 12 000 руб. в месяц, исходя из площади помещения 12 кв.м., которая согласно п. 5.4. договора вносится арендатором в полном объеме в порядке предварительной оплаты в срок до 10 числа текущего месяца.

Анализ договора аренды №2.03/1 от 11.05.09г. позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, следовательно, договор является заключенным.

Из материалов дела следует, что стороны заключили соглашение о расторжении договора №2.03/1 от 11.05.09г. с 27.07.2009г. (л.д. 16) и объект аренды был возвращен арендодателю по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 27.07.09г.

Однако, по утверждению истца, за период действия указанного договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за июнь-июль 2009 года в заявленном по иску размере 10 619 руб. 35 коп, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременной и полной оплаты арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 10 619 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы либо внесение арендной платы не в полном объеме арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.4 договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 855 руб. 61 коп, рассчитанные за период с 11.06.2009г. по 27.07.09г. из расчета по каждому месяцу.

Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчик не представил доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей, а также несоразмерности заявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательств, требование истца по взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 855 руб. 61 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО Торговый Комплекс - Первомайский удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального пред Ф.И.О. с. Дмитриевка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс – Первомайский», г. Уфа задолженность по арендной плате в сумме 10 619 руб. 35 коп., пени в размере 1 855 руб. 61 коп. и 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

В части взыскания штрафа в размере 500 руб. производство по делу прекратить.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 19 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Салихова