Решения районных судов

Решение от 10.11.2009 №А28-7802/2009. По делу А28-7802/2009. Кировская область.

Решение

Дело № А28-7802/2009

213/28

г.Киров,

10 ноября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2009 года

В полном объеме Решение изготовлено 10 ноября 2009 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания данным судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Амигом»



к жилищно-строительному кооперативу «Дружба»

о взыскании 734 699 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- директора Масленникова *.*.

от ответчика- Плюсниной *.*. по доверенности,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Амигом» (далее- ООО «Амигом», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дружба» (далее- ЖСК «Дружба», ответчик) о взыскании задолженности по договору инвестирования от 13.11.2006 в размере 734 699 рублей.

Истец указывает, что по договору инвестирования от 13.11.2006 ООО «Амигом» построило и передало 43 квартиры по актам приема-передачи от 03.07.2008 и 07.07.2008 общей проектной площадью 2020,3 кв.метров на общую сумму инвестирования 47 638 879 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 07.07.2008 ответчик обязался произвести платежи по данному договору в полном объеме до 30.12.2008, по состоянию на 08.06.2009 задолженность составила 734 699 рублей.

В судебном заседании истец увеличил сумму иска, просит помимо долга взыскать пени в размере 586 849 рублей за период с 01.07.2008 по август 2009.

Ответчик с иском не согласен, представив отзыв и дополнения к нему, в которых указал на недоказанность наличия задолженности.



Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд Установилследующее:

13.11.2006 между ЖСК «Дружба» (инвестор) и ООО «Амигом» (застройщик) заключен договор, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Киров, ул.Красный Химик, дом 1/1.

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора инвестор обязался инвестировать строительство жилого дома. Объем инвестирования, количество, общая площадь и строительные номера квартир, подлежащих передаче по результатам инвестирования, определяются в ежемесячных Приложениях по объемам инвестирования к договору.

В соответствии с пунктом 1.2.2 договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры, подлежащая оплате инвестором, определяется застройщиком и фиксируется в Приложениях по стоимости квадратного метра на каждый последующий календарный месяц. Стоимость квадратного метра подлежит ежемесячной индексации застройщиком пропорционально увеличению индекса удорожания стоимости строительно-монтажных работ. Индекс удорожания на текущий месяц определяется на основании информационного бюллетеня, издаваемого «Кировским региональным центром ценообразования в строительстве» при Правительстве Кировской области. При этом индекс удорожания, применяемый застройщиком при расчете инвестиционной стоимости, не может составлять менее 2 (двух) процентов по отношению к предыдущему месяцу. Инвестиционная стоимость квадратных метров, оплаченных инвестором, изменению не подлежит.

Раздел 2 договора предусматривает порядок расчетов- ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца инвестор обязуется инвестировать не менее 40% объема инвестирования, определенного на текущий месяц в Приложении по объему инвестирования. Инвестор осуществляет инвестирование объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. С согласия застройщика инвестирование может производиться путем передачи векселей или других ценных бумаг. Инвестор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней, с момента поступления на свой расчетный счет денежных средств в качестве паевых взносов для строительства объекта, перечислить их на расчетный счет застройщика. Изменение объема инвестирования возможно по письменному соглашению сторон.

В силу пункта 3.1 договора застройщик обязался за счет полученных инвестиционных средств выполнить весь комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту и осуществить сдачу объекта в эксплуатацию, с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Использовать денежные средства, полученные от инвестора, по целевому назначению- строительство объекта.

В силу пункта 3.2 договора инвестор обязался произвести инвестирование объекта денежными средствами, либо векселями или другими ценными бумагами в сроки, установленные графиком финансирования. Принять квартиры по акту приема-передачи от застройщика в техническом состоянии, соответствующем проекту, а также строительным нормам и правилам. Не позднее 2 месяцев после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовить и передать документы для проведения государственной регистрации прав собственности на квартиры.

Пунктом 6.1 договора срок действия данного договора установлен сторонами- до исполнения ими своих обязательств.

Пунктом 8.4 договора стороны согласовали условие о том, что все изменения и дополнения считаются действительными и являются неотъемлемой частью настоящего договора, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Дополнительным соглашением от 02.07.2007 стороны зафиксировали данные о том, что по состоянию на 29.06.2007 инвестор оплатил застройщику 27 161 300 рублей за 766,32 кв.метров, учитывая, что к инвестированию инвестор принял 1 155,8 кв.метров. Задолженность составила 9 659 670 рублей. Срок окончания строительства продлен до 30.12.2007.

Дополнительным соглашением от 28.12.2007 стороны согласовали на 28.12.2007 стоимость оплаты инвестором в размере 37 400 250 рублей за 1 268,24 кв.метров, учитывая, что инвестор принял к инвестированию 1 591,5 кв.метров. Задолженность составила 7 852 870 рублей. Срок окончания строительства продлен до 30.06.2008. Окончательный расчет с застройщиком инвестор произведет до 30.06.2008.

Объем инвестирования в рамках данного договора отражен в Приложениях от 14.11.2006, 01.12.2006, 09.01.2007, 01.02.2007, 01.03.2007,02.04.2007, 02.05.2007, 01.08.2007, 03.09.2007, 01.10.2007, 01.12.2007, 10.01.2008, 01.02.2008, 02.04.2008, 01.06.2008 в общем количестве 2 067,7 кв.метров.

Приложениями от 13.11.2006, 01.12.2006, 09.01.2007, 01.02.2007, 01.03.2007, 01.04.2007, 02.05.2007, 01.06.2007, 02.07.2007, 01.08.2007, 06.09.2007, 02.10.2007, 01.11.2007, 01.12.2007, 10.01.2008, 01.02.2008, 03.03.2008, 02.04.2008, 05.05.2008, 01.06.2008 к договору инвестирования от 13.11.2006 стороны согласовывали стоимость одного квадратного метра.

По акту приема-передачи квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Киров, ул.Красный Химик, д.1/1 от 03.07.2008 застройщик передал инвестору 44 квартиры в состоянии, соответствующем пункту 3.2 договора инвестирования.

Дополнительным соглашением от 07.07.2008 стороны согласовали следующее: инвестор принял от застройщика по акту приема-передачи от 03.07.2008 44 квартиры общей проектной площадью 2067,7 кв.метров. На 07.07.2008 инвестор оплатил застройщику 35 233 080 рублей за 1 532,23 кв. метров. Из объема инвестирования исключена квартира под № 49 площадью 47,4 кв.м., в связи с чем окончательный объем инвестирования установлен в 2020,3 кв.метров, окончательная сумма по договору составила 47 638 879 рублей. Окончательный расчет инвестор обязался произвести с застройщиком до 30.12.2008 года.

По акту приема-передачи от 07.07.2008 инвестор передал застройщику квартиру № 49 площадью 47,4 кв.метра.

Претензией от 02.02.2009 истец просит оплатить ответчика имеющуюся задолженность в сумме 1 366 999 рублей. В ответе на претензию от 02.02.2009 ответчик признал задолженность в сумме 1 366 999 рублей и обязался ее погасить по мере поступления денежных средств.

Неоплата всего объема инвестирования явилась основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции- это Ф.И.О. капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение. Реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В статье 8 данного закона установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истец в рамках заключенного договора инвестирования от 13.11.2006 года исполнил перед ответчиком свои обязательства по строительству, сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Киров, ул.Красный Химик, 1/1 и передаче квартир по акту инвестору надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи квартир от 03.07.2008года.

Исходя из согласованных сторонами ежемесячных объемов инвестирования и стоимости квадратного метра в Приложениях к указанному договору, общий объем инвестирования составил 2020,3 кв.м., учитывая возврат квартиры № 49 площадью 47,4, общая сумма инвестиций составила 49 157 300 рублей.

Ответчик произвел частичную оплату в сумме 43 921 780 рублей, что подтверждено первичными документами- платежными поручениями за период с 28.11.2006 по 25.02.2009, а также актами приема-передачи векселей от 29.01.2009, 04.02.2009, 13.10.2008, 28.08.2008, 13.05.2008, 29.12.2007, 10.10.2007, 15.08.2007, 12.04.2007, принятых истцом в оплату квартир.

Во исполнение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств инвестирования в части 5 235 520 рублей.

Поскольку, в соответствии с частью 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает иск в рамках заявленных требований, то взысканию с ответчика подлежит заявленная истцом сумма долга в размере 734 699 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и дополнении к нему, судом отклоняются, поскольку по договору инвестирования обязанности истца заключаются в строительстве жилого дома, сдаче его в эксплуатацию и передаче квартир по акту инвестору, обязанность по оформлению права собственности на квартиры условиями договора возложена на ответчика (пункт 3.2.3 договора), также количество инвестированных квадратных метров и их стоимость, наличие задолженности подтверждены в ходе разбирательства дела вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с пунктом 4.2 договора инвестирования инвестор в случае нарушения сроков инвестирования, установленных графиком, уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнение данного условия договора ввиду наличия факта просрочки внесения платежей истец начислил пени за период с 01.07.2008- с момента сдачи объекта в эксплуатацию по август 2009 в размере 586 849 рублей.

Представленный расчет истца суд считает неверным по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 3.2.1 договора инвестирование ответчиком должно производиться в сроки, установленные графиком финансирования. В судебном заседании стороны подтвердили тот факт, что график финансирования между ними не составлялся.

Представленным соглашением от 07.07.2008 ответчику была предоставлена рассрочка по уплате задолженности до 30.12.2008года. На указанную дату сумма долга составила 5 355 520 рублей, 25.02.2009 по платежному поручению № 2 ответчиком была произведена оплата в размере 120 000 рублей. Поскольку, ко взысканию истцом предъявлена сумма 734 699 рублей, сумма пени составит- 734699 х 0,04% х 56 (количество дней просрочки с 31.12.2008 по 24.02.2009)= 16 457,26 рублей, 614 699 х 0,04% х 188 (количество дней просрочки с 25.02.2009 по август 2009)= 46 225,26 рублей. Общая сумма пени составит 62 682,52 рубля.

Применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный размер ответственности суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом учитывает период просрочки, категорию инвестора и считает необходимым уменьшить его до 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 14 046,99 рублей 99 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дружба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амигом» задолженность в размере 734 699 (семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто девять) рублей и пени в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дружба» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14 046 (четырнадцать тысяч сорок шесть) рублей 99 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья- *.*. Прозорова.