Решения районных судов

Решение от 30.09.2009 №А56-50511/2009. По делу А56-50511/2009. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

30 сентября 2009 года Дело № А56-50511/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Савинова *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО “Петрокровт“



о взыскании 406 014,07 руб., расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца: Волков *.*. (доверенность от 08.12.2008 № 314711-42)

от ответчика: не явился

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрокровт» (далее – ООО «Петрокровт») о взыскании 367 034,95 руб. задолженности по договору аренды от 11.05.2004 № 13-А003594 за период с 01.03.2009 по 31.07.2004, 38 979,12 руб. пеней за просрочку платежа за период с 11.03.2009 по 20.07.2009, расторжении договора и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м, расположенного по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 64, к. 1, литера В, пом. 14Н, 1 этаж, кадастровый № 78:6341:5:75:8.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил справку о расчетах от 18.09.2009.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.



Исследовав материалы дела и заслушав представителя КУГИ11.05.2004 заключен договор аренды № 13-А003594 нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м, расположенного по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 64, к. 1, литера В, пом. 14Н, 1 этаж, кадастровый № 78:6341:5:75:8.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ответчику претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии истец просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 367 034,95 руб. задолженности и 38 979,12 руб. пеней.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения суд считает правомерными, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрокровт» (ИНН 7826024270) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 367 034,95 руб. задолженности по договору аренды от 11.05.2004 № 13-А003594 за период с 01.03.2009 по 31.07.2004 и 38 979,12 руб. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 11.05.2004 № 13-А003594.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Петрокровт» (ИНН 7826024270) из нежилого помещения общей площадью 166,4 кв.м, расположенного по адресу: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 64, к. 1, литера В, пом. 14Н, 1 этаж, кадастровый № 78:6341:5:75:8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрокровт» (ИНН 7826024270) в доход федерального бюджета 13 620,28 руб. государственной пошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савинова *.*.