Решения районных судов

Решение от 06.10.2009 №А27-14460/2009. По делу А27-14460/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

город Кемерово Дело № А27-14460/2009

«06 » октября 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шефер *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, Кемеровская область, г.Юрга



к обществу с ограниченной ответственностью «Связь Медиа Траст», Кемеровская область, г.Юрга

о взыскании 217 329,37 рублей долга и 33 071,39 рублей штрафа

при участии:

от истца: Байер *.*. , заместитель председателя Комитета по доверенности от 25.08.2008 № 01-12/5351, паспорт;

от ответчика: не явились

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, Кемеровская область, г.Юрга, обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Связь Медиа Траст», Кемеровская область, г.Юрга, о взыскании 217 329,37 рублей долга и 33 071,39 рублей штрафа по договору аренды земельного участка от 16 мая 2005 года № 870.

В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований по взысканию арендной платы в связи с увеличением периода пользования земельным участком. Ходатайство об увеличении размера исковых требований направлено в адрес ответчика и получено последним, согласно почтового уведомления, 25.09.2009г.

В конечном итоге истец просит взыскать арендную плату в размере 244 888, 87руб. за период с 01.12.2006г. по 31.08.2009г.и штраф по договору аренды в размере 33 071,39 руб.

В обоснование доводов по существу заявленных требований истец сослался на заключение договора аренды земельного участка №870 от 16.05.2005г., обязательства по внесению арендной платы по которому ответчик не исполнял.



Наличие задолженности по внесению арендной платы явились основанием для обращения истца с настоящим иском. В качестве правовых оснований заявленных требований заявитель сослался на нормы статей 309, 310, 614,621 Гражданского кодекса РФ .

ООО «Связь Медиа Траст» г.Юрга извещено о времени и месте судебного заседания 30 сентября 2009г. надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (уведомление о вручении заказного почтового отправления от 21.09.2009г. имеется в материалах дела), однако явку своего представителя в суд не обеспечило и возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании в свое отсутствие не заявило.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд рассматривает дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика, явка которого не была признана обязательной.

Определением суда от 26. 08.2009г. исковое заявление принято к производству, проведено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному заседанию. В настоящем судебном заседании спор рассмотрен по существу.

Изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства и заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд Установилследующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги и обществом с ограниченной ответственностью «Связь Медиа Траст» г.Юрга заключен договор аренды земельного участка №870 от 16.05.2005г., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды земельный участок общей площадью13624,30 кв.м, расположенного по адресу: город Юрга, ул.Волгоградская в районе РКЦ, в общественно-бытовой зоне для использования под строительство телевизионной вышки сроком с 13.04.2005г. по 10.04.2006г. с последующим продлением срока действия договора на неопределенный срок в порядке п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ .

В соответствии с п.1ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договору согласно условия п.3.1, исчисляется с 13.04.2005г.и составляет 86 181,19 руб. в год.

Арендная плата согласно условию п.3.2 договора должна оплачиваться ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением №1245 от 15.01.2008г. к договору аренды №870 от 16.05.2005г.договор продлен на неопределенный срок с изменением цели использования земельного участка в соответствии с распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги №13 от 15.01.2008г. Дополнительно в соответствии с указанным дополнительным соглашением с 13.08.2007г. арендная плата составляет 260 404.65 руб. в год на основании постановления Главы города Юрги №1470 от 20.11.2006г.

В последующем, размер арендной платы изменился с 01.01.2008г. и с 01.01.2009г. в связи с установлением коэффициента, учитывающего уровень инфляции на основании постановлений коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г№37 и от 11.12.2009.8г.№547. Соответственно, 24412,93 руб. в месяц с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. и 27 559,49 руб. в месяц с 01.01.2009года.

Во исполнение обязательств по заключенному договору арендодатель передал земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 16.05.2005г.

Поскольку обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнялись надлежащим образом, задолженность по арендной плате составила сумму 244 888, 87руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Общими нормами обязательственного права - статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Ответчик требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств погашения задолженности по арендным платежам в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

Ответчик уклонился от участия в судебном разбирательстве, в том числе посредством предоставления письменного отзыва в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, чем принял на себя согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности дачи непосредственных объяснений по отдельным документам в судебном заседании и предоставления дополнительных документов до принятия решения по делу.

При таких обстоятельствах дела, учитывая нормы действующего гражданского законодательства, арбитражный суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги о взыскании 244 888,87 руб. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства .

Пункт 4.2 договора аренды устанавливает ответственность арендатора, в соответствии с которым в случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы, как обязательство, предусмотренное договором, ответчиком не исполнялось, истец правомерно заявил требования о взыскании суммы штрафа в размере 33 071, 39руб. Расчет штрафа судом проверен и признан правильным, возражений от ответчика в части исчисления штрафных санкций в судебное заседание не поступило. Требования истца в части взыскания штрафа обоснованны и подлежат удовлетворению

Государственная пошлина за рассмотрение иска согласно норме статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и и взыскивается в доходы федерального бюджета РФ, поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождаются от уплаты госпошлины в силу п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Связь Медиа Траст» г.Юрга в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги 244 888, 87 руб. долга, 33 071, 39 руб. штрафа, всего 277 960, 26 руб. и в доход федерального бюджета РФ 7 059,21 руб. госпошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок и в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья *.*. Шефер