Решения районных судов

Решение от 2009-10-20 №А11-7454/2009. По делу А11-7454/2009. Владимирская область.

Решение

г. Владимир Дело № А11-7454/2009

“ 20“ 10 2009г.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Самсоновой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания

судьёй Самсоновой Т.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальным имуществом города Владимира,

г. Владимир,

к Владимирскому городскому отделению Владимирской областной

общественной организации Всероссийского общества инвалидов,

г.Владимир,

о взыскании 229 231 руб. 54 коп.,

В судебном заседании приняли участие:

от истца

Ермакова Н.Е. – по доверенности от 11.01.09 № 44-01-07/9

от ответчика

представитель не явился.

Установил:

Истец, Управление муниципальным имуществом г.Владимира, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, Владимирскому городскому отделению Владимирской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г.Владимир, о взыскании долга по арендной плате в сумме 187 173 руб. 28 коп. за 4 квартал 2006 года, 2007-2008 годы, 1-2 кварталы 2009 года по договору аренды от 01.03.2003 № 3035, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 058 руб. 26 коп. согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а всего 229 231 руб. 54 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.

При рассмотрении материалов дела было установлено, что 01.03.2003 между истцом (арендодатель), администрацией Фрунзенского района г. Владимира (балансодержатель) и Владимирским городским отделением Владимирской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г.Владимир (арендатор) заключен договор аренды с элементами договора услуг № 3035, согласно которому арендатор получил в аренду нежилые помещения общей площадью 34,3 кв.м. (на первом этаже здания поз. 6- 9,2 кв.м., поз. 8, 9 – 21,6 кв.м., часть 3 - 0,5 кв.м., часть 4 – 3, 0 кв.м. по плану строения), расположенные по адресу: г.Владимир, ул. Большая Московская, д. 44 (Лит А) для использования под офис на срок с 26.02.2005 по 24.02.2005 (с учетом изменений от 11.10.2004 к договору аренды от 01.03.2003 № 3035).

Согласно пункту 1.2. договора аренды передача помещений осуществлялась по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещений (строений).

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1., договора аренды от 01.03.2003 № 3035 сумма годовой арендной платы по договору составляет 1 930 руб. 75 коп. (без НДС). Расчет арендной платы производится по “Методике расчета арендной платы за нежилые помещения“, утвержденной Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.

Оплата арендной платы производится каждый квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 3.2 вышеуказанного договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем досрочно (но не чаще 1 раза в год) в одностороннем порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы (пункт 1.3 договора), и принимается арендатором в безусловном порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Уведомлениями от 09.12.2005 № 3592, от 16.04.2007 № 44-01-07/1556, от 07.11.2007 № 44-01-07/3876, от 30.04.2009 № 44-01-07/1165 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы – с 01.01.2006 до суммы 35 161 руб. 74 коп. + НДС – 6 329 руб. 11 коп. в квартал, с 09.04.2007 до суммы 38 624 руб. 69 коп. + НДС – 6 952 руб. 44 коп. в квартал, с 01.01.2008 до суммы 13 345 руб. 45 коп. + НДС – 2 402 руб. 18 коп. в квартал, с 01.01.2009 до суммы 15 343 руб. 32 коп. + НДС – 2 761 руб. 80 коп. в квартал.

Поскольку арендная плата за 4 квартал 2006 года, 2007-2008 годы, 1-2 кварталы 2009 года не была оплачена ответчиком своевременно в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав представителя истца, проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорной суммы, поэтому арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 187 173 руб. 28 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Так как просрочка в оплате спорной суммы имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако в данном случае суд считает возможным использовать право, предоставленное суду ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер процентов до 100 руб. При этом суд учитывает правовое положение ответчика, обстоятельства дела.

При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение размера процентов производится арбитражным судом независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

В остальной части процентов иск судом отклоняется.

Руководствуясь статьями 49 110, 156, 167 – 171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья

Т.Е. Самсонова