Решения районных судов

Решение от 20.10.2009 №А41-19480/2009. По делу А41-19480/2009. Московская область.

Решение

А41- 19480/09

,

г. Москва

20 октября 9

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2009г.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2009 г.

«__» ___________ 200_ г. Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

Судья О.Н. Кузнецова

судьи О.Н. Кузнецовой

председательствующего __________________________________________________ судей (заседателей) __________________________________________________ протокол судебного заседания вел __________________________________________________

ООО «Фортуна»

ООО «Типография КОЛЕВ-Пресс»

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

к __________________________________________________

__________________________________________________

взыскании 2 495 729 руб. 92 коп.

__________________________________________________

От истца – Рахманова С.Н. – по доверенности

Афонина А.А. – по доверенности

От ответчика – не явился, извещен

о __________________________________________________

при участии в заседании

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

Установил:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к ООО «Типография КОЛЕВ-Пресс» о взыскании 1 933 440 руб. – задолженности по арендной плате, 562 289 руб. 92 коп. – пени за просрочку платежей.

Ответчик судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Отводов суду не заявлено.

Истцом было подано заявление об увеличении исковых требований в части взыскания долга в сумме 2 305 990 руб. и неустойки в сумме 635 206 руб. 66 коп.

Заявление принято судом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора отказывается оплачивать арендную плату.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, Установилследующее:

01.05.2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № 13/СА, согласно которому арендатор (истец) передает, а субарендатор (ответчик) принимает в аренду за плату часть нежилого помещения птичника № 25 общей площадью 1050 кв.м., расположенного на производственной территории ОАО «Красногорское агропромышленное общество» по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково.

Согласно п. 4.1 договора срок действия Договора субаренды № 13/СА от 01.05.08г. установлен с 01.05.2009г. (сроком на 11 месяцев).

01 мая 2008 года истец передал ответчику по Передаточному акту указанное нежилое помещение.

30.01.2009г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору субаренды № 13/СА от 01.05.2008г., в котором указано что с 30 января 2009 года ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади в сутки составляет 17,70 руб. с учетом ИДС 18%.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.08г. к Договору субаренды №13/СА от 01.05.08г. арендная плата производится ежемесячно авансовым платежом с даты подписания передаточного акта путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета арендатора. Счет выставляется не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

31.03.2009г. ответчик возвратил истцу арендуемый объект недвижимости в соответствии с Актом сдачи объекта недвижимости.

В нарушение условий договора оплата арендной платы ответчиком полностью не производилась. В результате уклонения ответчика от исполнения обязанностей по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность за февраль 2009г. и за март 2009г. в размере 614 755,00 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по договору субаренды № 13/СА от 01.05.08г.в сумме 526 925,41 руб. согласно представленного расчета.

Согласно п. 5.1. Договора субаренды № 13/СА от 01.05.08г. за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор вправе в претензионном порядке начислять пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения Субарендатором денежных обязательств по настоящему договору.

01.04.2009г. между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды № 19/СА, согласно которому арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, определенный Договором субаренды № 13/СА от 01.05.08г.

01 апреля 2009 года истец передал ответчику по Передаточному акту указанное нежилое помещение.

Согласно п.4.1 срок действия Договора № 19/СА от 01.04.09г. установлен с 01.04.2009г. сроком на 11 месяцев.

Согласно п.3 .1. Договора размер арендной платы составляет 17,70 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в сутки с учетом НДС 18%.

30 апреля 2009 года между истцом и ответчиком подписан Акт № 00000017 об использовании ответчиком в апреле 2009 года арендуемого помещения и необходимости произведения арендного платежа за апрель 2009 года на сумму 557 550,00 рублей.

29.05.2009г. с ответчиком подписан Акт № 00000019 об использовании ответчиком в мае 2009 года арендуемого помещения и необходимости произведения арендного платежа за май 2009 года на сумму 576 135,00 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата производится ежемесячно авансовым платежом с даты подписания передаточного акта путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора на основании счета арендатора. Срок оплаты - 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В нарушение условий договора оплата арендной платы ответчиком не производилась. В результате уклонения ответчика от исполнения обязанностей по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность за апрель 2009г. за май 2009г. и за июнь 2009г. на сумму 1 691 235 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по договору субаренды № 19/СА от 01.04.09г.в сумме 108 281,25 руб. согласно представленного расчета.

Согласно п. 5.1. Договора субаренды № 19/СА от 01.04.09г. за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор вправе в претензионном порядке начислять пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки до момента исполнения Субарендатором денежных обязательств по настоящему договору.

Общая сумма долга по арендной плате ответчика перед истцом по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. составляет 2 305 990,00 рублей.

Общая сумма процентов за просрочку платежа по арендной плате ответчика перед истцом по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. составляет 635 206, 66 рублей.

01 мая 2009 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение№1 к договору субаренды № 19/СА от 01.04.2009г., согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что возникшая задолженность ответчика по счетам с 01.01.2009г. перед истцом будет погашаться ежедневными платежами в размере 60 000,00 руб. и более, но не менее, чем по 300000, руб. еженедельно в течение 2 месяцев.

15 мая 2009 года от ответчика по факсу получено письмо о том, что ответчик не выдержал график по погашению задолженности и обязуется войти в график платежей до окончания срока действия данного графика.

01 июня 2009г. ответчику направлена претензия с требованием оплаты суммы долга и расчетом процентов за просрочку платежа.

На день рассмотрения спора сумма долга по арендной плате по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. в сумме 2 305 990,00 рублей и сумма неустойки за просрочку платежа по арендной плате по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. в сумме 635 206, 66 рублей ответчиком не погашена.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика 2 305 990,00 рублей - долга по арендной плате по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. обоснованным, соответствующим закону, договору и подлежащим удовлетворению.

Ст.333 ГК РФ определяет, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа по арендной плате по Договорам субаренды № 13/СА от 01.05.08г. и № 19/СА от 01.04.2009г. в сумме 635 206, 66 рублей, проверив расчет, учитывая высокий размер начисленной неустойки, суд считает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить ее размер и взыскать с ответчика в пользу истца 211 735 руб. 55 коп.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в сумме 23 978 руб. 65 коп.

В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, с него подлежит взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 23 978 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 314, гл.34 ГК РФ, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Типография КОЛЕВ-Пресс» в пользу ООО «Фортуна» 2 305 990 (два миллиона триста пять тысяч девятьсот девяносто) рублей - задолженности по арендной плате, 211 735 (двести одиннадцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей 55 копеек – неустойки за просрочку платежей, 23 978 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 65 копеек – расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Кузнецова