Решения районных судов

Решение от 2009-10-19 №А72-4985/2009. По делу А72-4985/2009. Ульяновская область.

Именем Российской Федерации Решение

г. Ульяновск Дело №А72- 4985/2009

19.10.2009г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2009г. Полный текст решения изготовлен 19.10.2009г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе:

судьи Абрашина Сергея

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гарифулловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление дело по иску

Мэрии города Ульяновска

к потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Нептун», г.Ульяновск

третье лицо:

товарищество собственников жилья «Авион» о взыскании 44 943 руб. 32 коп.

при участии в заседании:

от истца – Аракчеева И.В., доверенность;

от ответчика –Савельева С.А.. доверенность;

Мешечков А.Ю., доверенность;

от третьего лица – не явился, уведомлен.

Установил:

Мэрия города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Нептун» о взыскании в соответствии с договором аренды земельного участка №24-1-013413 от 17.10.2006г. задолженности в сумме 44 943 руб. 32 коп., в том числе 41 338 руб. 40 долг и 3 604 руб. 92 коп. пени.

Определением от 21.09.2009г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

товарищество собственников жилья «Авион».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо оставить без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы г. Ульяновска №4280 от 09.10.2006г. решено передать в аренду Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Нептун» сроком на 11 месяцев (период строительства) земельный участок с кадастровым номером 73:24:010909:85 площадью 3213,8 кв.м по ул. Кольцевой, 8 (15 квартал «ЮГ») в Железнодорожном районе (земли поселений), под строительство многоквартирного жилого дома с блоком пристроенных и встроенных помещений общественного назначения.

17.10.2006г. между Администрацией (мэрией) города Ульяновска (Арендодатель) и Потребительским обществом индивидуальных застройщиков «Нептун» (Арендатор) заключен договор №24-1-013413 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:01 09 09:85 площадью 3213,8 кв.м по ул. Кольцевая, 8 (15 квартал «ЮГ») в Железнодорожном районе (земли поселений), под строительство многоквартирного жилого дома с блоком пристроенных и встроенных помещений общественного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1) (п. 1.1. договора).

17.10.2006г. по акту приема-сдачи истец передал ПОИЗ «Нептун» указанный земельный участок (л.д. 14).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.2, 3.3. договора аренды №24-1-013413 от 17.10.2006г. стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 4.1. договора аренды №24-1-013413 от 17.10.2006г. срок аренды установлен сторонами с 09.10.2006г. по 09.09.2007г.

Истец считает, что поскольку ответчик не обращался с заявлением о расторжении договора и продолжал пользоваться земельным участком после 09.09.2007г. в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, договор аренды №24-1-013413 от 17.10.2006г. был возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд и просит взыскать с ответчика 41 338 руб. 40 долг и 3 604 руб. 92 коп. пени.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в процессе рассмотрения спора пояснял, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был введен в эксплуатацию и передан на обслуживание товариществу собственников жилья «Авион».

В материалы дела представлено разРешение мэрии г.Ульяновска от 09.01.2007г. о вводе объекта в эксплуатацию, согласно которого многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 8 введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 № 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ указал на то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

09.01.2007г. Актом приема-передачи ПОИЗ «Нептун» передало, а ТСЖ «Авион» приняло на обслуживание жилой дом по ул.Кольцевая,8.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Пунктами 1.2., 1.3. Устава ТСЖ «Авион», Товарищество собственников жилья «Авион» является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или иной форме собственности принадлежат, в том числе, в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Ульяновск, ул.Кольцевая,8, жилые или нежилые помещения, а так же другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев. Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, из статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок возможно при условии пользования Арендатором арендованным имуществом.

Поскольку из представленных в материалы дела документов не усматривается факта пользования потребительским обществом индивидуальных застройщиков «Нептун» земельным участком по истечении срока действия договора (09.09.2007г.), а напротив, усматривается, что к моменту истечения срока действия договора пользование земельным участком ответчиком было фактически прекращено, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д.8 09.01.2007г. передан на обслуживание ТСЖ «Авион», следовательно договор аренды №24-1-013413 от 17.10.2006г. по истечении срока действия договора не был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

Из пояснений сторон в судебном заседании, а также расчете истца следует, что арендная плата за период действия договора по декабрь 2007г. включительно ответчиком оплачена в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2008г.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 41 338 руб. 40 коп. удовлетворению не подлежат, в связи с чем, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 3 604 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на истца, однако, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина с истца в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

Решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья С.А.Абрашин