Решения районных судов

Решение от 20 октября 2009 года . По делу А76-15490/2009. Челябинская область.

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации Решение г. Челябинск

20 октября 2009 года Дело № А76-15490/2009-23-520

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2009 года

Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Медведниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скогоревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Саблиной 24.10.1951 года рождения, уроженки с. Михайловка, Увельского района Челябинской области, ИНН 742400075873, ОГРН 304742409600062, адрес: 457040, Челябинская обл., г. Южноуральск, ул. Дорожная, 22, к

индивидуальному предпринимателю Колесниковой Гал 01.07.1957 года рождения, уроженки с. Хомутинино, Увельского района Челябинской области, ИНН 742498944534, ОГРН 306742414300021, адрес: 457040, Челябинская обл., г. Южноуральск, ул. Строителей, 16-8,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО « САВАР», г. Екатеринбург,

о взыскании 20 506 руб. 15 коп.

с участием в судебном заседании представителя истца: Панова В.П., действующего на основании доверенности от 08.02.08, выданной сроком на три года без права передоверия

Установил:

Индивидуальный предприниматель Саблина (далее – истец, ИП Саблина) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Колесниковой Гал (далее – ответчик, ИП Колесникова) о взыскании 20 506 руб. 15 коп., в том числе основного долга 19 500 руб. за период с января по 08 апреля 2009 года, неустойки в размере 975 руб. за период с 10 по 15 июля 2009 года, процентов за пользование чужими денежными средствами 31 руб. 15 коп. за период с 10 по 15 июля 2009 года.

В обоснование требований истец ссылался на ст. 309, 330, 395, 606, 614 ГК РФ и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору субаренды от 01.01.2009 (л.д. 4-5).

Определением суда от 21.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «САВАР» ( л.д. 61-63).

Определением суда от 15.10.2009 ( резолютивная часть) принят отказ истца от иска в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 руб. 15 коп.. Производство по делу в этой части прекращено. ( л.д.50).



В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п.2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ. Несмотря на вторичное почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке. Об этом орган связи проинформировал арбитражный суд ( л.д. 70).

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке п.3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (л.д. 69).

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч. 1,3,5 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между ЗАО «САВАР» ( Арендодатель) и ИП Саблиной ( Арендатор) подписан договора аренды нежилых помещений от 20.02.2007.Согласно условиям договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату ( в аренду) нежилые помещения общей площадью 423,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Южноуральск, ул. Космонавтов 11.(п. 1.1.) Срок аренды установлен с 20.02.2007 по 20.02.2010 ( п. 3.1). В п. 4.1 договора установлен размер арендной платы в месяц. В п. 1.4 договора имеется ссылка на наличие права собственности арендодателя на помещения и сведения о государственной регистрации этого права. К договору ЗАО «САВАР» и ИП Саблина подписали план помещения. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Челябинской области 13.04.2007 за № 74-74-37/007/2007-016 (л.д.51-55).

По акту приема-передачи Арендодатель – ЗАО «САВАР» передал, а Арендатор ИП Саблина приняла нежилое помещение площадью 423,4 кв.м. по адресу : г.Южноуральск, ул. Космонавтов,11(л.д. 55) .

Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды помещения, договор зарегистрирован, суд на основании ст.ст. 432, 606,608, 651 п. 2, ст. 654 ГК РФ, оценивает договор аренды, как заключенный.

Судом также установлено, что между ИП Саблиной (арендодатель) и ИП Колесниковой (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2009 (далее – договор субаренды) (л.д. 9-10). Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование в субаренду часть нежилого помещения (торговое место) площадью 3,5 кв. м. в помещении салона сотовой связи магазина «ЭлеКом», расположенного по адресу: г. Южноуральск, ул. Космонавтов 11 (п. 1.1). Торговое место предоставляется арендатору для организ торговли. ( п. 1.2). Помещение магазина принадлежит арендодателю на праве аренды.( п. 1.3). Арендодатель передает арендатору торговое место по Акту приема-передачи, являющимся Приложением № 2 к договору. ( п. 1.5). Арендная плата за все торговое место составляет 6 000 руб. ежемесячно. НДС не предусмотрен. ( п. 3.1). Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца перечислением денежной суммы на расчетный счет Арендодателя, внесением Арендатором денежных средств в кассу Арендодателя, получением Арендодателем денежных средств из кассы Арендатора.( п. 3.4) Срок договора установлен до 30 декабря 2009 года, если ранее не прекратит дей договор аренды.( п. 4.1).

Сторонами также подписано Приложение № 1 к договору, в котором обозначена схема расположения объекта аренды ( л.д. 11).

Судом установлено, что по акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование в субаренду часть нежилого помещения (торговое место) площадью 3,5 кв. м. в помещении салона сотовой связи магазина «ЭлеКом», расположенного по адресу : г. Южноуральск, ул. Космонавтов 11 (л.д. 12).

Из анализа указанных документов следует, что у сторон не возникло неопределенности при определении объекта субаренды.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.4 договора субаренды арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемые помещения на срок не более одного года с последующим письменным уведомлением арендодателя об этот в десятидневный срок.

Таким образом, ИП Саблина имела согласие арендодателя – ЗАО «САВАР» на сдачу в субаренду арендуемых ею помещений.



Поскольку сторонами договора субаренды в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды помещения, имеется согласие арендодателя, суд на основании ст.ст. 432, 606,608, ст. 654 ГК РФ, оценивает договор субаренды, как заключенный.

Поскольку договор субаренды был заключен на срок менее года, он в силу п.2 ст. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

За январь, февраль, март 2009 года истцом начислена арендная плата ежемесячно в размере 6 000 руб., в связи с тем, что ответчик в апреле 2009 г пользовался арендованным помещением 8 дней арендная плата составляет 1 500 руб. Это подтверждается расчетом истца ( л.д. 72), актом приема-передачи помещения (л.д.71). Общий размер арендной платы составил 19 500 руб.

В претензии от 25.07.2009 истец потребовал оплаты задолженности в указанной сумме (л.д.8).

Неисполнение ответчиком требования об уплате явилось причиной обращения истца в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В акте сверки по состоянию на 14.04.2009 сторонами согласован размер задолженности ответчика за период с января по апрель 2009 года в размере 19 500 руб. (л.д.13).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы в порядке, установленном договором, на день вынесения решения ответчик не предоставил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме, задолженность по арендной плате в размере 19 500 руб. за период с января по апрель 2009 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по срокам внесения арендной платы Арендатору начисляются пени из расчета 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. ( л.д. 10)

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Размер пени по расчету истца составил 975 руб. (л.д.5).

Расчет проверен судом, он произведен за период просрочки с 10 июля по 15 июля 2009 года, по ставке, согласованной договором. Расчет является арифметически верным.

Оснований для уменьшения пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения денежного обязательства не имеется.

При подаче иска платежным поручением № 2869 от 14.07.2009 истец уплатил государственную пошлину в размере 820 руб. 25 коп. (л.д.7).

С учетом отказа от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 руб. 15 коп., на оставшуюся сумму исковых требований приходится сумма государственной пошлины в размере 819 руб.:

820,25- ((820,25х31,15)/20506 руб.).

Государственная пошлина, приходящаяся на сумму процентов, составляет 1 руб. 25 коп. и подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колесниковой Гал в пользу индивидуального предпринимателя Саблиной основной долг 19 500 руб., неустойку в сумме 975 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 819 руб.

Вернуть истцу – индивидуальному предпринимателю Саблиной из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб. 25 коп., уплаченную платежным поручением № 2869 от 14.07.2009.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Н.В. Медведникова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.