Решения районных судов

Решение от 20.10.2009 №А47-4143/2009. По делу А47-4143/2009. Оренбургская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ

ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Оренбург Дело №А47-4143/2009

20 октября 2009г.

Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2009г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2009г.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сисенковой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственное объединение «Штурман» г. Оренбург

об обращении взыскания на предмет ипотеки,

с участием представителя истца Неклюдовой Оль действующей по доверенности №5/1104Д от 13.04.2009г. сроком на один год,

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица,

суд



Установил:

Иск заявлен об обращении взыскания на недвижимое имущество ответчика, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №296577/И от 29.07.2008г., заключенного в целях обеспечения соглашения о кредитовании №296577 от 29.07.2008г., с определением общей начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 371 000 руб. ( в том числе здания №1 в сумме 9 154 000 руб. и здания №2 в сумме № 3 217 000 руб.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по соглашению о кредитовании в российский рублях № 296577 от 29.07.2008г. истец (кредитор) обязался предоставить ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман» г. Оренбург (заёмщику) кредит в сумме 23 000 000 руб. на срок 12 месяцев. На основании дополнительного соглашения №1 от 29.07.2009г. к данному соглашению о кредитовании заёмщику предоставлен кредит в сумме 23 000 000 руб. под 14,5 % годовых на срок до 28.05.2009г. Кредит погашается частями в соответствии с графиком, установленным указанным дополнительным соглашением. Фактическое получение денежных средств заёмщиком подтверждается балансовым мемориальным ордером от 14.08.2008г., а также выпиской по счёту ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман» за 14.08.2008г.

Поскольку заёмщик нарушил принятые на себя обязательства по возврату кредита в установленный срок, истец обратился в арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании солидарно с ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман», ООО «КАМАЗ-ГРУПП», ООО «Центрсервис» задолженности по соглашению о кредитовании в российских рублях № 296577 от 29.07.2008г. в сумме 25 651 372 руб. 88 коп., в том числе 23 000 000 руб. сумма основного долга, 837 438 руб. 78 коп. процентов за пользование кредитом, 1 813 934 руб. 10 коп. неустойки.

Решением арбитражного суда г.Москвы от 21.07.2009г. по делу № А 40-59762/09-46-462 с ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман», ООО «КАМАЗ-ГРУПП», ООО «Центрсервис» в пользу ОАО «АЛЬФА-ЬАНК» взыскана денежная сумма в размере 24 187 488 руб. 78 коп., из которых 23 000 000 руб. сумма основного долга, 837 488 руб. 78 коп. проценты за пользование кредитом и 350 000 руб. неустойки, а также 100 000 руб. расходов по оплате госпошлины. В остальной части иска отказано.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по возврату кредита, уплате процентов и неустойки, предусмотренных соглашением о кредитовании в российский рублях № 296577 от 29.07.2008г. и дополнениями к нему, банком (залогодержателем) заключен договор об ипотеке с ответчиком (залогодателем) №296577/И от 29.07.2008г.

Поскольку на день предъявления иска заёмщиком (третьим лицом) обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов и неустойки в полном объёме не исполнены, истец обратился с иском об обращении взыскания на имущество ответчика, являющееся предметом залога по договору об ипотеке недвижимости № 296577/И от 29.07.2008г., с определением начальной продажной цены имущества в общем размере 12 371 000 руб. ( в том числе здания №1 в сумме 9 154 000 руб. и здания №2 в сумме № 3 217 000 руб.).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, третье лицо письменный мотивированный отзыв на иск не представило.

Ответчик в своём отзыве на иск считает указанную истцом начальную продажную цену залогового имущества существенно заниженной по сравнению с залоговой стоимостью имущества, предусмотренной в договоре об ипотеке №296577/И от 29.07.2008г.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с заключенным между истцом (кредитором) и ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман» г. Оренбург (заёмщиком) соглашении о кредитовании в российских рублях № 296577 от 29.07.2008г. кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 23 000 000 руб. на срок 12 месяцев, а последний обязался в установленный договором срок возвратить кредит и уплатить проценты по нему. (Т.1 л.д. 13-20).

В рамках указанного соглашения между истцом и третьим лицом (заёмщиком) заключено дополнительное соглашение №1 от 29.07.2009г. На основании указанного дополнительного соглашения заемщику предоставлен кредит в сумме 23 000 000 руб. под 14,5% годовых на срок до 28.05.2009г. Кредит погашается частями в соответствии с графиком, установленным данным дополнительным соглашением (Т.1 л.д. 23).



Заёмщиком получена сумма кредита в размере 23 000 000 руб., что подтверждается балансовым мемориальным ордером от 14.08.2008г., а также выпиской по счёту ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман» за 14.08.2008г. (Т.1 л.д. 26-28).

Судом установлено, что заемщик график погашения задолженности нарушил.

В соответствии с п. 5.2 соглашения о кредитовании кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и процентов, в том числе по иным договорам, заключенным между кредитором и заемщиком.

Согласно расчёту истца по состоянию на 14.07.2009г. задолженности по кредиту составила 23 000 000 руб. и 837 438 руб. 78 коп. процентов за пользование кредитом.

Решением арбитражного суда г.Москвы от 21.07.2009г. по делу № А 40-59762/09-46-462 с ООО «Торгово-производственное объединение «Штурман», ООО «КАМАЗ-ГРУПП», ООО «Центрсервис» в пользу ОАО «АЛЬФА-ЬАНК» взыскана денежная сумма в размере 24 187 488 руб. 78 коп., из которых 23 000 000 руб. сумма основного долга, 837 488 руб. 78 коп. проценты за пользование кредитом и 350 000 руб. неустойки, а также 100 000 руб. расходов по оплате госпошлины. В остальной части иска отказано.

Взысканная по решению суда денежная сумма заёмщиком до настоящего времени не погашена.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика (третьего лица) по возврату кредита, уплате процентов и неустойки, предусмотренных соглашением о кредитовании в российский рублях № 296577 от 29.07.2008г. и дополнениями к нему, банком (залогодержателем) заключен договор об ипотеке с ответчиком (залогодателем) №296577/И от 29.07.2008г. (Т.1 л.д. 29-34).

Согласно п. 1.3 указанного договора об ипотеке предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество : здание №1 - двухэтажное здание цеха прицепов литер В общей площадью 3045,6 кв.м. кадастровый номер 56-01/00-122/2003-2, расположенное в г.Оренбурге по ул. Авторемонтная, д.3 и здание №2 – одноэтажное здание механического склада цеха прицепов литер В1 общей площадью 1166,8 кв.м. кадастровый номер 56-01/00-122/2003-4, расположенное в г.Оренбурге по ул.Авторемонтная, д.3. Согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 39 291 000 руб. и складывается из следующих сумм: здание №1 оценивается сторонами в размере 29 468 250 руб. и здание №2 оценивается сторонами в размере 9 822 750 руб. (п. 1.4 договора об ипотеки).

Согласно ст.ст. 334, 335 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика, являющееся предметом залога по договору об ипотеке недвижимости №296577/И от 29.07.2008г., учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства возможно обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования кредитора.

Часть 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Исходя из представленного истцом отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №04/04/2009г. от 10.04.2009г., произведённого ООО «Консалтинвестпроект», рыночная стоимость зданий, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества, составляет в общей сумме 12 371 000 руб., в том числе здание №1 – 9 154 000 руб. и здание №2 – 3 217 000 руб. (Т. 1 л.д. 81-187).

В свою очередь, ответчиком к материалам дела приложено экспертное заключение №13-07-098 от 16.07.2009г. ООО «Эксперт», согласно которого рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 16.07.2009г. составляет в общей сумме 37 384 954 руб., в том числе здания №1 – 26 187 807 руб. и здания №2 – 11 197 147 руб. (Т.2 л.д. 121-150, Т.3 л.д. 1-38).

С целью определить начальную продажную цену предмета ипотеки по ходатайству ответчика определением арбитражного суда Оренбургской области от 28.07.2009г. назначалась судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы, проведённой Фирмой «Экспертиза» при Торгово-промышленной палате Оренбургской области, экспертом-оценщиком Желановым В.С. составлен отчёт об оценке объекта недвижимости, расположенного в г.Оренбурге по ул.Авторемонтная, 3 исх. № 983-он от 21.08.2009г., из которого усматривается, что рыночная стоимость имущества по состоянию на 21.08.2009г. составляет с учётом НДС и округления в общей сумме 20 410 000 руб., в том числе здания цеха прицепов литер В – 14 840 000 руб. и здания склада цеха прицепов литер В1 – 5 570 000 руб.

При таких обстоятельствах, указанная в отчете №983-он от 21.08.2009г. рыночная стоимость спорных объектов недвижимого имущества в общем размере 20 410 000 руб. признается судом достоверной в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования и обращает взыскание на имущество ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №296577/И от 29.07.2008г. согласно перечня, указанного в п. 1.3 настоящего договора, с определением начальной продажной цены этого имущества в общем размере 20 410 000 руб., в том числе здания цеха прицепов литер В – 14 840 000 руб. и здания склада цеха прицепов литер В1 – 5 570 000 руб.

Поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество правомерны, то расходы за проведение судебной экспертизы по определению начальной продажной цены предмета ипотеки, подтверждённые актом оказанных услуг Торгово-промышленной палаты Оренбургской области №2648 от 16.09.2009г. на сумму 51 300 руб., подлежат взысканию с ответчика на депозитный счёт арбитражного суда.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. и взыскивает их в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» г.Москва к Обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург и являющееся предметом залога по договору об ипотеке №296577/И от 29.07.2008г., а именно: здание №1 - двухэтажное здание цеха прицепов литер В общей площадью 3045,6 кв.м. кадастровый номер 56-01/00-122/2003-2, расположенное в г.Оренбурге по ул. Авторемонтная, д.3 и здание №2 – одноэтажное здание механического склада цеха прицепов литер В1 общей площадью 1166,8 кв.м. кадастровый номер 56-01/00-122/2003-4, расположенное в г.Оренбурге по ул.Авторемонтная, д.3, установив первоначальную продажную цену имущества в общем размере 20 410 000 руб., в том числе здания цеха прицепов - 14 840 000 руб. и здания склада цеха прицепов – 5 570 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург в пользу Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» г.Москва госпошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ГРУПП» г. Оренбург расходы за проведение судебной экспертизы в размере 51 300 руб. на депозитный счёт арбитражного суда .

Исполнительный лист выдать истцу и судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов Центрального района г.Оренбурга УФССП по Оренбургской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск, пр-кт Ленина, д.83) и в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Уральского округа (г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 32).

Апелляционные и кассационные жалобы, направляемые сторонами нарочным, принимаются по адресу: г. Оренбург, ул.Володарского, 39, каб. 109. Апелляционные и кассационные жалобы, отправляемые сторонами по почте, следует направлять по адресу: 460046 г. Оренбург, ул. Володарского. 39.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http:// 18 aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.А. Кофанова