Решения районных судов

Решение от 19.10.2009 №А28-12094/2009. По делу А28-12094/2009. Кировская область.

Решение

Дело № А28-12094/2009

405/16

г. Киров

19 октября 2009 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Пашкиной Т. С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глухих Т. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ОКС ОЦМ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансметком»

о взыскании 38 725 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Новоселовой А. В. по доверенности от 05.08.2009 № 9,

от ответчика – представитель не явился,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОКС ОЦМ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трансметком» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 18.02.2008 в сумме 35 448 руб. 00 коп. и пени в сумме 3277 руб. 57 коп.



Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил. Определения суда направлялись ответчику по последнему известному суду адресу, однако почтовые уведомления не вручены в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал суд. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, Установилследующее.

18.02.2008 обществом с ограниченной ответственностью «ОКС ОЦМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Трансметком» заключен договор субаренды на два помещения, площадью 29,6 кв.м. и 32,7 кв.м., расположенных на 4 этаже здания строительной базы (административная часть) по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 18. Договор согласован с Арендодателем.

Срок действия договора субаренды установлен с 18.02.2008 по 30.12.2008 (пункт 2.1. договора). По истечении указанного срока субарендатор продолжил пользование помещением при отсутствии возражений со стороны истца, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Факт передачи помещений от Арендатора Субарендатору подтверждается актом приема-передачи арендной площади от 18.02.2008.

Пунктом 5.2 договора субаренды стороны Установили размер арендной платы. Плата за пользование арендной площадью, в т.ч. стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов (за исключением оплаты за потребляемую эл/энергию) на момент заключения договора установлена в размере 7500 рублей, в том числе НДС (пункт 5.2.1. договора).

Соглашением к договору субаренды от 01.05.2009 стороны изменили условия договора: Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) помещение площадью 29,6 кв.м., размер арендной платы Установили – 3600 рублей ежемесячно, в том числе НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору субаренды от 01.06.2008 пункт 5.2.1 изложен в новой редакции, плата за пользование арендной площадью, в т.ч. стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов (за исключением оплаты за потребляемую эл/энергию) установлена в размере 4 440 рублей, в том числе НДС.

Согласно пункту 5.1. договора субаренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 01-го числа отчетного месяца.

04.05.2009 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в котором ответчику сообщено об имеющейся задолженности по арендной плате, также в связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени в соответствии с пунктом 6.1. договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.



В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды за декабрь 2008 год и январь-июль 2009 года ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 35 448 руб. 00 коп.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За несвоевременное внесение арендных платежей, в соответствии с пунктом 6.1 договора от 18.02.2008 истец начислил ответчику пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.08.2009 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.02.2008 по 07.08.2009 ответчику начислены пени в размере 3277 руб. 57 коп.

Факт просрочки по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, поэтому суд считает, правомерным начисление пени за каждый день просрочки в размере 3277 руб. 57 коп.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании долга и пени соответствуют ст.ст. 307, 309, 310, 330, 331, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ, условиям договора и подлежат удовлетворению.

Определением суда от 12.08.2009 истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до дня рассмотрения дела по существу. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОКС ОЦМ» удовлетворить; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансметком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОКС ОЦМ» задолженность по арендной плате в размере 35 448 (тридцать пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек и пени в размере 3277 (три тысячи двести семьдесят семь) рублей 57 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансметком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 549 (одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей 02 копейки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Т. С. Пашкина