Решения районных судов

Решение от 20.10.2009 №А32-21649/2008. По делу А32-21649/2008. Краснодарский край.

«20» октября 2009 г.

Дело № А-32-21649/2008-10/256

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2009

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2009

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе судьи Ильенко *.*.

при ведении протокола судебного заседания судьей Ильенко *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений МО город-курорт Анапа, г. Анапа

к Баю Владимиру п. Супсех

3-е лицо: Администрация МО город-курорт Анапа, г. Анапа



о взыскании задолженности по арендной плате в размере 557 293 рублей 09 копеек и пени в размере 168 236 рублей 22 копеек.

при участии:

от истца: не явились, извещены, почтовое отправление вручено 22.09.2009;

от ответчика: не явились, извещены, расписались в протоколе судебного заседания от 03.09.2009;

от 3-го лица: не явились, извещены, почтовое отправление вручено 22.09.2009.

Установил:

Управление имущественных отношений МО город-курорт Анапа, г. Анапа обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Баю Владимиру п. Супсех о взыскании задолженности по арендной плате в размере 557 293 рублей 09 копеек за период с 01.10.2006 по 01.07.2008 и пени в размере 168 236 рублей 22 копеек за период с 10.10.2006 по 10.08.2008.

Определением суда от 04.08.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО город- курорт Анапа (л.д.72-73).

Определением суда от 12.01.2009 года производство по делу приостанавливалось до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу №А-32-21553/2008-10/247.

Истцом в ходе судебного разбирательства заявлялось ходатайство об увеличении заявленных требований, истец просил суд взыскать с ответчика 886 477 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2006 по 30.06.2009 и 177 022 рубля 03 копейки пени за период с 10.11.2006 по 03.08.2009.



Ходатайство истца судом рассмотрено, отклонено как не соответствующее требованиям п.1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (не представлено доказательств получения ответчиком ходатайства с приложением).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании постановлений главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 21.01.2002 №28, от 30.08.2004 №1096/7 (л.д.57,58), между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города- курорта Анапа (арендодатель) и Баем Владимиром (арендатор) 30.09.2004 года заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001662, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 455 кв.м., категория земель- земли поселений, расположенный по адресу: г. Анапа, микрорайон 12, кадастровый № 23:37:01 09 001:0075 для строительства и дальнейшей эксплуатации Интернет- клуба.

Согласно п.п.3.1.-3.4. договора, индекс экономико- планировочной зоны-4.

Ставка арендной платы в год- 22,23 х 25.

Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 252 866 рублей.

Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями, вносимыми в действующее законодательство.

С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы договор аренды считается измененным в части размера арендной платы.

Арендная плата, подлежащая уплате, вносится до 10 числа 4,7,10,11 месяца текущего года.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки (л.д.11-12).

Земельный участок передан арендатору, что подтверждает акт приема-передачи в аренду от 30.08.2004 (л.д.13).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, за период с 01.10.2006 по 01.07.2008 образовалась задолженность в размере 557 293 рублей 09 копеек, что подтверждает расчет задолженности по арендной плате (л.д.23-24).

Истец направлял ответчику претензию №101/34 от 15.02.2008 с просьбой о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания (л.д.19).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.

Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 557 293 рубля 09 копеек суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца по основному долгу являются обоснованными.

На указанную задолженность истцом начислена пеня.

Исходя из суммы задолженности, периодов просрочки (с 10.10.2006 по 10.08.2008), процентной ставки, предусмотренной договором аренды, размер пени составил 168 236 рублей 22 копеек, о чем свидетельствует расчет пени (л.д.22).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, суд счел возможным уменьшить размер неустойки до учетной ставки ЦБ РФ, существовавшей на момент обращения истца в суд (11%).

Исходя из суммы задолженности, периодов просрочки (с 10.10.2006 по 10.08.2008), процентной ставки ЦБ РФ, существовавшей на момент обращения истца в суд (11%), размер пени составил 114 260 рублей 54 копейки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49,110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований- оставить без удовлетворения.

Взыскать с Бая Владимира п. Супсех в пользу Управления имущественных отношений МО город-курорт Анапа, г. Анапа 557 293 рублей 09 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2006 по 01.07.2008 и 114 260 рублей 54 копейки копеек пени за период с 10.10.2006 по 10.08.2008, а всего 671 553 рубля 54 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Бая Владимира п. Супсех в доход федерального бюджета 12 675 рублей 54 копейки государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья *.*. Ильенко