Решения районных судов

По иску Царькова *.*. к Козлову *.*. о признании права собственности в порядке наследования.. Решение от 15 марта 2011 года № 2-27/2011. Краснодарский край.

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Кузнецовой *.*.

при секретаре Шабалиной *.*.

с участием:

истца Царькова *.*.

представителя истца Палиенко *.*.

представителя ответчика Шаповал *.*.

третьи лица Перебейнос *.*. , Царькова *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Царькова *.*. к Козлову *.*. о признании права собственности в порядке наследования

Установил:



Царьков *.*. обратился в суд с иском к Козлову *.*. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что между ответчиком и его бабушкой ФИО1 1.03.2005 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Договор они оформили в простой письменной форме. Его бабушка ФИО1 деньги полностью Козлову *.*. уплатила и он освободил спорное жилое помещение и выехал в с. Маламино Успенского района. При этом ответчик обязался в течение месяца предоставить документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое домовладение. Однако ответчик свои обязанности по договору купли-продажи не исполнил, уклонялся от государственной регистрации сделки. В настоящее время его бабушка ФИО1 владеющая спорным имуществом умерла и его мама ФИО2 умерла. Он является их единственным наследником.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что он проживет в спорном жилом доме после смерти бабушки ФИО1 За домом он ухаживает, облагораживает, оплачивает все необходимые коммунальные услуги; на земельном участке выращивает овощи.

Представитель истца Палиенко *.*. поддержал исковые требования, пояснил, что сделка 1.03.2005 была совершена в простой письменной форме. Однако ответчик документы для регистрации права собственности не выдал, поскольку он утерял. В соответствующих органах, договор купли-продажи жилого дома не регистрировался.

Представитель ответчика Шаповал *.*. исковые требования полностью признала. Пояснила, что Козлов *.*. документы на спорный жилой дом утерял. За восстановлением документов никуда не обращался. После смерти ФИО1 он обнаружил правоустанавливающие документы. Акт приема – передачи жилого дома ФИО1 и Козлов *.*. не составляли.

В ходе судебного заседания судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования ФИО1 – сын умершей Перебейнос *.*. и внук умершей ФИО1 - Царьков *.*.

Третьи лица Царьков *.*. , Перебейнос *.*. с исковыми требованиями согласны. От своей доли наследственного имущества отказались в пользу истца.

Представитель Успенского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно. Просили рассмотреть дело в их отсутствии, вынести Решение на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что Козлов *.*. – её родной дядя. Он ей сообщил, что продает жилой дом. Договор купли-продажи оформили в виде расписки. Документы, необходимые для регистрации права собственности спорного жилого помещения он утерял и длительное время найти не мог. ФИО1 к нему с просьбами об оформлении сделки в соответствии с законом не обращалась и он к ней тоже. Зимой 2010 года она случайно нашла документы на жилой дом, но ФИО1 уже умерла.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации соответствующих прав на него, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено



В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

На основании статьи 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от 19.03.1992 г., кадастрового паспорта земельного участка Козлов *.*. является собственником земельного участка расположенного <адрес> (л.д. 5, 8).

Согласно договора купли –продажи от 25.08.1971 ФИО5 продал Козлову *.*. домовладение, расположенного в <адрес> на земельном участке мерою 25 кв. м. (л.д. 6). Месторасположение дома в договоре не указано.

Как следует из справки БТИ от 6.08.2010 г. Козлову *.*. принадлежит домовладение, расположенное <адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д. 7).

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Успенский район от 20.01.2011 жилой дом, расположенный <адрес> и земельный участок в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. (л.д. 17, 54).

1 марта 2005 года между ФИО1 и Козловой *.*. была совершена в простой письменной форме сделка о том, что Козлов *.*. продает ФИО1 жилой дом, расположенный <адрес> за 25000 рублей. Деньги Козлов *.*. от ФИО1 полностью получил. (л.д.15).

Спорный жилой дом по передаточному акту не передавался.

Как следует из справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Успенский отдел ФИО1 и Козлов *.*. либо кто-либо по доверенности с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес> не обращались (л.д.129).

В соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.02.2009 умерла мама истца ФИО2. (л.д. 23, 24).

14.07.2009 умерла бабушка истца ФИО1 (л.д. 25).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома подлежит государственной регистрации, вследствие право собственности у покупателя возникает именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий. Поэтому суд приходит к выводу, что договор совершенный между ФИО1 и Козловым *.*. нельзя считать заключенным с момента его подписания.

Кроме того, стороны не представили суду достаточных доказательств, что Козлов *.*. являлся собственником спорного жилого дома, расположенного <адрес> имел право отчуждать спорное недвижимое имущество, поскольку из договора купли-продажи от 25.08.1971 не следует какое недвижное имущество продавец продал покупателю, в частности не указаны данные, определяющие расположение недвижимости в х. Карс, улица, номер дома. (л.д.6).

Также сторонами не представлено никаких доказательств о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> отчуждался его собственником Козловым *.*. умершей ФИО1 и на день открытия наследства принадлежал умершей ФИО1

Суд не может принять у представителя ответчика Шаповал *.*. признание иска, поскольку это противоречит закону, так как спорный недвижимый жилой дом и земельный участок не принадлежал умершей ФИО1 на праве собственности, поэтому не является наследственной массой после её смерти.

Довод истца, что ответчик Козлов *.*. уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд не может принять во внимание, поскольку ни ФИО1, ни Козлов *.*. на протяжении четырех лет со дня подписания договора не обращались в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Кроме того, истец не является стороной договора.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Царькова *.*. к Козлову *.*. о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 10 дней.

Судья: