Решения районных судов

По иску Исаевой В.И. к Шамиловой О.Е. о признании частично недействительным договора купли-продажи, свидетельства о государственной реистрации права на долю земельного участка и установлении доли в праве собственности на земельный участок. Решение от 31 мая 2011 года № . Краснодарский край.

Ейский районный суд Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Бочковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева В.И. к Шамилова О.Е., третьим лицам - И., Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о признании частично недействительным договора купли-продажи домовладения, свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка и установлении доли в праве собственности на земельный участок,

Установил:

Исаева В.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что на основании договора дарения от 13 августа 1991 года, акта приема в эксплуатацию законченного строительством дома от 26 марта 2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2002 года, решения Ейского районного суда от 17.02.2010 года, ей принадлежит 61/100 доля домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Ответчице Шамилова О.Е. принадлежит 39/100 доли указанного домовладения. До изменения принадлежащих им долей в праве собственности на указанный жилой дом, ей с ответчицей принадлежали равные доли, то есть по 1/2 доле каждой. Кроме того, истице на праве собственности принадлежит 2200/4303 доли, а ответчице 2103/4303 доли земельного участка. Решением Ейского районного суда от 17 февраля 2010 года был произведен реальный раздел жилого <адрес>, в <адрес>, истице выделено в собственность 61/100 доли в жилом доме литер «А», а ответчице Шамилова О.Е. - 39/100 доли. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2002 года истице принадлежит еще и жилой дом литер «Е», построенный ею самостоятельно, сданный в эксплуатацию еще в 2002 году. В обсчет долей данный дом не входил, раздел был произведен только жилого дома литер «А». Полагает, что после вынесения решения суда от 17.02.2010 г. было установлено, что в домовладении лит. «А» у сторон никогда не было по 1/2 доли собственности, а фактически они имели - истица - 61/100 доли, а Шамилова О.Е. 39/100. Поскольку фактически истице ( а ранее её супругу) принадлежала 61/100 доля в праве на домовладение, то ей должен быть передан и земельный участок большей площадью - 2625 кв.м., а не 2200 кв.м. как был до решения суда, его доля должна составлять - 2625/4303, а доля Шамилова О.Е. ( ранее Ц.) должна быть уменьшена и составить не 2100 кв.м., а 1678/4303 доли.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, считая, что поданное ими исковое заявление не направлено на изменение решения Ейского районного суда от 17.02.2010 г. и от 5.03.2010 г., а только на его исполнение. Срок исковой Исаева В.И. не пропустила. Ей стало известно о размерах долей в праве собственности только при вынесении указанных решений. Просит признать частично недействительными договор дарения доли домовладения, литер «А» от 13 августа 1991 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.06.2002 года в части указания долей в праве собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.07.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.09.2009 года, договор купли-продажи от 20 февраля 1996 года, в части указания доли в праве собственности, признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок от 15 июля 1993 года в части указания размера земельного участка - 0,22 га, изменить доли собственников в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> -Исаева В.И. - с 22/4303 на 26/25/4303, Шамилова О.Е. - с 2103/4303 на 1678/4303, то есть пропорционально долям в праве собственности установленным Решением Ейского районного суда в 2010 г., применив эти доли с момента первичного приобретения дома прежними собственниками, начиная с 1991 года и т.д.

Представитель ответчика Шамилова О.Е. - Рева Г.В., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что Решением Ейского районного суда от 17.02.2010 г. по делу 2-23/2010 г., а также дополнительным Решением от 05.03.2010 г., был удовлетворен иск Шамилова О.Е. к Исаева В.И., произведен реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, при котором Шамилова О.Е. выделено в собственность на 39/100 доли в доме литер «А» - жилое помещение № 1 - 13,5 кв.м., жилое помещение № 2 - 5,4 кв.м., пристройка литер «а», помещение № 1 - коридор - 7,6 кв.м., сараи литер «Б» и литер «В». Согласно указанным решениям Исаевой В.И. было выделено в собственность на ее 61/100 доли жилого дома литер «А» : - жилое помещение № 3 - 7,4 кв.м., жилое помещение № 4 - 11,5 кв.м., помещение № 5 - кухня - 10,4 кв.м., пристройка литер «а-1», помещение № 1 - коридор 5,6 кв.м., сарай литер «Д» и литер «д». Произведен реальный раздел и земельного участка по данному адресу, закреплено в собственности Шамилова О.Е. - 2103/4303 доли земельного участка - 2103 кв.м. от площади всего земельного участка, а за Исаева В.И. 2200/4303 доли земельного участка - 2200 кв.м. от площади всего земельного участка. Решение суда вступило в законную силу. Настоящие исковые требование Исаева В.И. об изменении уже установленных Решением суда долей в праве собственности на земельный участок является изменением уже произведенного по указанному судебному решению Ейского районного суда от 17.02.2010 г. реального раздела, что является недопустимым. Требования истицы по признанию частично недействительными ранее заключенных прежними покупателями и продавцами договоров, начиная с 90-х годов, в частности от 13.07.1990 г. 1/2 между неким С. и И., договора дарения 1/2 части домовладения между супругами И. и Исаева В.И., свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2002 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8.07.2009 г., договора купли-продажи от 20.02.1996 г., свидетельства на право собственности на землю от 15.07.1993 г. - являются не только незаконными, но явно абсурдными. Сами исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ссылка истицы на ст.35 Земельного кодекса РФ, устанавливающую право на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, по меньшей мере - ошибочна, данное право истицей реализовано согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок № от 01.04.1992 г., Постановлением главы МО Ейского района № от 25.08.2006 г., при этом Решение Ейского районного суда от 17.02.2010 г. и от 5.03.2010 г. не изменяло данные документы.

Третьи лица И., Управление муниципальными ресурсами администрации МО Ейский район, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Исаева В.И. не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от 13 августа 1991 года И. - Исаева В.И., свидетельству о государственной регистрации права от 17 июня 2002 г., последняя является собственником 1/2 часть домовладения лит. «А», находящегося на земельном участке площадью 2200 кв м (л.д.6-7).



Согласно свидетельству на право собственности на землю от 15.07.1993 г. истице Исаева В.И. принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 0.22 га (л.д.9). Указанный размер земельного участка соответствует и договору дарения от 13 августа 1991 года И. - супруге Исаева В.И. (л.д.7).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома литер «А» по указанному адресу на основании догвора купли-продажи 1/2 доли жилого дама от 20.02.1996 года являлась Ц., а после ее смерти - ответчица Шамилова О.Е. (л.д.15,17,39).

Постановлением главы МО Ейский район от 25.08.2006 г. о формировании земельного участка по <адрес> в <адрес> по личному заявлению истицы Исаева В.И. (л.д.16) с учетом договора дарения от 13.08.1991 г. и результатов проведенного межевания, была утверждена общая площадь земельного участка - 4303, 0 кв м (л.д.11).

Имеется соответствующий кадастровый план указанного земельного участка (л.д.12-14).

Постановлением главы МО Ейский район от 11.05.2007 г. № о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> Ц. - наследодателю ответчика по делу - Шамилова О.Е., на основании договора купли-продажи от 20.02.1996 г. и личного заявления Ц. был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность 2103/4303 доли земельного участка по указанному адресу.

Постановлением главы МО Ейский район от 28.09.2007 г. № доли совладельцев земельного участка по указанному адресу установлены следующим образом : Ц. (правопреемник - ответчик по делу Шамилова О.Е.) - 2103/4303 доли от общей площади 4303 кв м, Исаева В.И. - 2200/4303 доли от общей площади 4303 кв м (л.д.17).

Решением Ейского районного суда от 17.02.2010 г. был произведен реальный раздел указанного жилого дома, в результате которого и изменились доли совладельцев : у Шамилова О.Е. - с 1/2 доли на 39/100 доли, а у Исаева В.И. - с 1/2 на 61/100 (л.д.34-36).

Кроме того, дополнительным Решением Ейского районного суда от 5 марта 2010 года между указанными собственниками был произведен реальный раздел земельного участка, в собственность Шамилова О.Е. закреплено 2103/4303 доли, что составляет 2103 кв м от площади всего земельного участка, а Исаева В.И. - 2200/4303 доли - 2200 кв м от площади всего земельного участка или 0,22 га (как значилось у И. в свидетельстве на право собственности на землю от 15.07.1993 г.) - л.д. 9,37-38.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Суд считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Исаева В.И. не имеется, так как сам факт изменения у сторон долей в результате произведенного реального раздела домовладения и земельного участка по решениям суда от 17.02.2010 г. и 5.03.2010 г., которыми не были нарушены права и законные интересы сторон, причем сохранены все отраженные в первичных правоустанавливающих документах сторон и их правопреемников размеры земельных участков, не является основанием для признания недействительными всех совершенных сделок, свидетельств на право собственности на землю, постановлений главы МО Ейский район по формированию и закреплению в общей долевой собственности за сторонами земельных участков.



Доводы Исаева В.И. о необходимости увеличения ей доли в праве собственности на земельный участок с 2200/4303 до 2625/4303 за счет одновременного уменьшения доли Шамилова О.Е. с 2103/4303 до 1678/4303 - являются ошибочными, так как исходя из такой позиции в случае возведения ответчицей Шамилова О.Е. дополнительных помещений, то сеть увеличения доли последней в указанном жилом доме, Шамилова О.Е. также будет вправе требовать увеличения уже своей доли в праве собственности на земельный участок и т.д.

Суд не согласен с доводами Исаева В.И. о том, что ее исковые требования не направлены на изменение вступившего в законную силу решения Ейского районного суда от 5 марта 2010 г., которым между указанными собственниками уже был произведен реальный раздел спорного земельного участка : в собственность Шамилова О.Е. закреплено 2103/4303 доли, что составляет 2103 кв м от площади всего земельного участка, а Исаева В.И. - 2200/4303 доли - 2200 кв. м. от площади всего земельного участка.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, изначально Исаева В.И. согласно свидетельству на право собственности на землю от 15.07.1993 г. и предоставлялся в собственность именно такой размер земельного участка (0,22 га), который соответствует как решению Ейского районного суда от 5.03.2010 г. - 2200 кв м, так и всем правоустанавливающим документам истицы - договору дарения 1/2 части домовладения ее супругом И. в ее пользу, в котором также указана площадь земельного участка - 2200 кв м и т.д. (л.д.7,9,37).

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако данные вопросы уже разрешены решениями Ейского районного суда от 17.02.2010 г. и от 5 марта 2010 г.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Исаева В.И. к Шамилова О.Е., третьим лицам - И., Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о признании частично недействительным договора купли-продажи домовладения, свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка и установлении доли в праве собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть, начиная с 7.06.2011 г.

Председательствующий