Решения районных судов

О взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. Решение от 28 февраля 2011 года № 2-420/2011Г. Волгоградская область.

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рудых Г.М.

при секретаре Мяукиной А.В.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ГУ «Среднеахтубинское лесничество» Байбаковой О.Н., ответчика (истца по встречному иску) Лучинина К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Государственного учреждения «Среднеахтубинское лесничество» к Лучинину К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, по встречному иску Лучинина К.А. к Государственному учреждению «Среднеахтубинское лесничество» о признании договоров незаключенными,

Установил:

Государственное учреждение «Среднеахтубинское лесничество» обратилось в суд с исковым заявлением к Лучинину К.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Среднеахтубинский лесхоз» и Лучининым К.А, был заключен договор аренды лесного участка ..., зарегистрированный УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет 333000 рублей в год. Ответчик не внес арендную плату в размере 1121714 руб. 03 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Среднеахтубинский лесхоз» и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка ..., в соответствии с данным договором арендная плата составляет 526000 рублей в год., однако ответчик так же не внес арендную плату в размере 1 615 299 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ и 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1121714 руб. 03 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 18896 руб. 22 коп., так же взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1615299 руб. 80 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору ... размере 27731 руб. 10 коп., а так же расторгнуть договор аренды лесного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии представитель ГУ «Среднеахтубинское лесничество» уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Лучинина К.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 911850 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17432, 48 руб., а так же расторгнуть договор аренды лесного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Лучинина К.А. в пользу ГУ «Среднеахтубинское лесничество» задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1352299,99 руб., взыскать неустойку за несвоевременное внесе­ние арендной платы по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24967,98 руб., а так же расторгнуть договор аренды лесного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были объединены гражданские дела по искам ГУ «Среднеахтубинское лесничество» к Лучинину К.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ГУ «Среднеахтубинское лесничество» были уточнены исковые требования с учетом объединения дел о взыскании суммы задолженности по арендной плате за разные периоды действия договора, окончательно просила взыскать с Лучинина К.А. задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1223277 руб. 25 коп., неустойку в размере 599 руб. 06 коп.; задолженность по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2104000 руб., неустойку в размере 1126 руб. 28 коп..

Ответчик Лучинин К.А. в порядке ст. 137 ГПК РФ, обратился в суд со встречным иском к ГУ «Среднеахтубинское лесничество» о признании договоров аренды незаключенными. Свои требования мотивирует тем, что договоры аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, не заключал, хотя они составлены и от его имени. В течение 2007-2010г.г. неоднократно обращался с заявлениями в адрес лесничества о том, что не имел намерения арендовать и использовать данные участки лесного фонда, которые были оговорены в договорах ... и .... Просит признать договоры аренды участков лесного фонда ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) ГУ «Среднеахтубинское лесничество» Байбакова О.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Против встречных исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Лучинин К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу о результатах лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, победителем лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда был определен Лучинин К.А. (т. 1 л.д. 151).

Согласно протоколу о результатах лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, победителем лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда был определен Лучинин К.А. (т. 1 л.д. 174).

Из дела видно, что заявка на участие в конкурсе ДД.ММ.ГГГГ от имени Лучинина К.А. была подана от ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 161). Однако данной доверенностью определены полномочия ФИО4 на определенные действия, в которые подписание такого рода заявки, а также участие в лесных конкурсах, заключение от имени Лучинина К.А. каких-либо договоров, не входило.

Заявка на участие в конкурсе ДД.ММ.ГГГГ подписана Лучининым К.А., что им отрицалось в судебном заседании.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что не знает, кто подписывал договоры аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно его пояснениям, сам Лучинин К.А. участия в данных конкурсах не принимал, заявки оформлял он сам.

Судом также в качестве свидетеля приглашался директор ФГУ «Среднеахтубинский лесхоз», которым были подписаны спорные договоры. Однако согласно пояснениям представителя истца, данный свидетель явиться не смог, однако пояснил представителю, что данные договоры подписал, после чего они были отданы на подпись второй стороне, в связи, с чем кто именно подписал данные договоры, пояснить суду не может.

Из дела видно, что Лучининым К.А. неоднократно заключались договоры аренды с Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области лесных участков, по которым он оплачивал аренду, которые переоформлялись в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в деле имеется сообщение Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Лучининым К.А. задолженности по арендной плате за период 2009г. и 2010г. не числится (т. 1 л.д. 110).

На обращения Лучинина К.А. о предоставлении информации о задолженности по арендной плате, ответчиком сведения по спорным договорам не давались. ДД.ММ.ГГГГ в обращении Лучинина К.А. имеется указание на то, что договора ... и ... им не заключались, в связи, с чем просит начисления не производить (т. 1 л.д. 113).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, лесные участки, оговоренные в договорах ... и ... ни Лучининым К.А., ни кем-либо другим, не использовались.

В судебном заседании при решении вопроса о назначении по делу почерковедческой экспертизы, сторонами каких-либо ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседание нашло свое подтверждение не заключение спорных договоров Лучининым К.А., в связи с чем, встречные исковые требования о признании договоров незаключенными подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о не заключении спорных договоров, исковые требования о взыскании арендной плате по ним, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Государственного учреждения «Среднеахтубинское лесничество» к Лучинину К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Лучинина К.А. к Государственному учреждению «Среднеахтубинское лесничество» о признании договоров незаключенными – удовлетворить.

Признать договоры аренды участков лесного фонда ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Государственным учреждением «Среднеахтубинское лесничество» и Лучининым К.А., незаключенными.

Взыскать с Государственного учреждения «Среднеахтубинское лесничество» в пользу Лучинина К.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья - Г.М. Рудых