Решения районных судов

О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Решение от 13 августа 2006 года № . Воронежская область.

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи ПетрушенкоА.И.

при секретаре Гончаровой Ю.Н.

с участием ответчика Золотаревой ..........

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотаревой .......... к Золотаревой .......... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Золотарева .......... обратилась в суд с иском к Золотаревой .......... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по тем основаниям, что она является собственником 1/2 части,,,,, в,,,,, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от хххх. Ответчица является собственником другой 1/2 части этой квартиры. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги за свою часть собственности в этой квартире. Она постоянно оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру и имеет право взыскать с ответчицы за последние 3 года плату за жилую площадь и коммунальные услуги. С августа хххх года по август хххх года истицей оплачено коммунальных услуг в размере 58760 рублей 74 копейки. Доля ответчицы составляет 1/2 от уплаченной суммы, то есть 29380 рублей 37 копеек.

Она неоднократно письменно сообщала ответчице об оплате коммунальных услуг и указывала, что ей материально трудно делать это одной. Предлагала ответчице переслать ей деньги на погашение её части коммунальных услуг, но ответа от Золотаревой .......... до настоящего времени нет, следовательно, ответчица уклоняется от оплаты коммунальных услуг. Согласно Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего помещения, то есть 1/2 части,,,,,,,,,,. Поэтому она просит суд взыскать с ответчицы Золотаревой ........... в свою пользу плату за жилую площадь и коммунальные услуги в сумме 29380 рублей 37 копеек и уплаченную госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере 1081 руб. 41 коп.

Истица Золотарева .......... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Золотаревой ..........

Ответчица Золотарева ........... иск не признала, суду пояснила, примерно в хххх году от строительной организации, где она работала, она получила однокомнатную квартиру по адресу:,,,,,. Ей был выдан ордер и она вселилась в эту квартиру в феврале хххх года и прописалась в ней. Она зарегистрирована в этой квартире по настоящее время. Её родной брат - Золотарев .........., хххх года рождения, проживал в,,,,,. Жена брата - Золотарева ..........

( истица по данному делу) примерно в хххх году выписала из своей квартиры Золотарева ........... Примерно в хххх году она прописала своего брата Золотарева ........... в своей квартире. В хххх году она и её брат Золотарев ........... приватизировали квартиру на двоих, и им стала принадлежать в равных долях квартира по адресу:,,,,,. Ввиду невозможности проживания в данной квартире, так как Золотарева ........... всячески мешала ей жить, она летом хххх года уехала из,,,,, в,,,,,. В квартире в,,,,, остался проживать её брат Золотарев .......... В августе хххх года её брат Золотарев .......... умер. В порядке наследования истица после смерти мужа Золотарева .......... оформила своё право собственности на 1/2 доли указанной квартиры, то есть теперь ей и истице данная квартира принадлежит в равных долях. С хххх года по настоящее время она фактически проживает в,,,,, у своей родной сестры, проживает по временной прописке по месту пребывания. Она с хххх года по настоящее время в указанной квартире не проживает. Истица проживает и пользуется всей квартирой. Ввиду того, что она не проживает в принадлежащей ей квартире, то она не должна платить за содержание жилья и за коммунальные услуги, поэтому с иском Золотаревой .......... не согласна.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2004 года, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Золотаревой ..........., хххх года рождения, принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности,,,,, в,,,,,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись регистрации *****. Иных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно паспорта Золотарева .......... хххх года рождения, зарегистрирована ОУФМС России по,,,,, в,,,,, хххх.

Золотарева .......... зарегистрирована в,,,,, хххх, что подтверждается отметкой регистрации в паспорте последней.

Согласно справки администрации ***** сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области Золотарева .......... с хххх года по настоящее время проживает по временной регистрации в,,,,,.



Из свидетельства № о регистрации по месту пребывания видно, что Золотарева .......... зарегистрирована по месту пребывания по адресу:,,,,, на срок с хххх года по хххх года.

В деле имеется список проведенных оплат Золотаревой ........... через сберкассу за период с хххх по хххх по лицевому счету № Золотаревой ........... по адресу:,,,,, итоговой суммой оплаты за коммунальные услуги - 16668 руб. 88 коп.

Согласно выписки из лицевого счета № Золотаревой ........... по адресу:,,,,, оплата за период с хххх по июль хххх года по коммунальным платежам составляет 22312 руб. 73 коп.

Согласно отчету об оплатах по лицевому счету Золотаревой .......... за период с хххх по хххх оплата за коммунальные услуги составляет 19779 руб. 13 коп.

Таким образом, за период с хххх по хххх Золотарева ........... оплатила за содержание всего жилья и за коммунальные услуги - 58760 руб. 74 коп.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). При этом собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Поэтому собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и другие услуги.

Часть 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Истицей Золотаревой ........... за период с хххх по хххх оплачено за содержание всего жилья и за предоставленные коммунальные услуги - 58760 руб. 74 коп., что подтверждается сведениями по оплате по лицевым счетам.



Суд, согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы доказательствами, представленными истицей Золотаревой ...........

Ответчица Золотарева ........... признаёт то обстоятельство, что ей принадлежит 1/2 доли,,,,, в,,,,,, то есть в порядке приватизации у Золотаревой .......... возникло право собственности на 1/2 доли указанной квартиры, и также при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к Золотаревой .......... перешла доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что собственники помещений, в данном случае Золотарева ........... и Золотарева ..........., обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Золотарева .......... предъявила требование к Золотаревой ........... о взыскании задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в феврале хххх года, поэтому она вправе требовать с Золотаревой ........... оплату жилых помещений и коммунальных услуг в пределах срока исковой давности, то есть с февраля хххх года.

С учетом этого суммы оплаты за жильё и коммунальные услуги за ноябрь хххх года - 1500 рублей и за январь хххх года - 8530 руб. 07 коп., не подлежат взысканию, поскольку срок исковой давности по их взысканию истёк, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ суд отказывает истице во взыскании 10030 руб. 07 коп. ( 1500 руб. + 8530 руб. 07 коп.)

Таким образом, из суммы оплаты за жильё и коммунальные услуги - 58760 руб. 74 коп. подлежит исключению сумма 10030 руб. 07 коп., в связи с этим сумма, оплаченная Золотаревой .......... за жильё и коммунальные услуги за период с февраля хххх года по хххх составила 48730 руб. 67 коп.

Принимая во внимание, что Золотарева .......... и Золотарева .......... несут бремя расходов на содержание указанной квартиры соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, а они владеют квартирой в равных долях, то с Золотаревой ........... следует взыскать в пользу Золотаревой ........... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 24365 руб. 34 коп.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей на период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п. 56 Постановления Правительства РФ от 23.05. 2006 года № 307 ( в редакции от 29.07. 2010 года) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5-ти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Золотарева ........... с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги на период её временного отсутствия не обращалась, поэтому перерасчет не производился, таковой не имел места.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично, с Золотаревой .......... следует взыскать в пользу Золотаревой .......... в пределах исковой давности задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 24365 руб. 34 коп., поскольку ответчица Золотарева .......... не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчицы Золотаревой .......... о том, что она не обязана производить оплату жилья и коммунальных услуг, так как в квартире не проживает, жилой площадью и коммунальными услугами не пользуется, потому что вынуждена была оставить квартиру и уехать, суд признаёт несостоятельными и отвергает их, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование Золотаревой ........... жилого помещения ( в данном случае квартиры) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и ответчица не представила суду доказательств того, что она действительно была выселена принудительно из квартиры, и также не представила суду доказательств того, что она обращалась в суд с требованием о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещений и т.д.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, 210 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 98, 194 - 198 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с Золотаревой .......... в пользу Золотаревой .......... 24 365 руб. 34 коп. в возмещение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и судебные расходы в сумме 930 руб. 95 коп., всего - 25296 руб. 29 коп. ( двадцать пять тысяч двести девяносто шесть руб. 29 коп.).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.

Судья А.И Петрушенко