Решения районных судов

О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекращенным права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета. Решение от 25 февраля 2011 года № 2-770/2010. Иркутская область.

11 января 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2010 по иску Шошокина Ю.И. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михеенко У.А. и Шошокина А.А. к Шошокиной М.Ю., Администрации г.Иркутска, Управлению Федеральной Миграционной службы по Иркутской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекращенным права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

Установил:

Шошокин Ю.И. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михеенко У.А. и Шошокина А.А. обратился в суд с иском к Шошокиной М.Ю., Администрации г.Иркутска, Управлению Федеральной Миграционной службы по Иркутской области о расторжении договора социального найма жилого помещения с Шошокиной М.Ю., признании прекращенным права пользования Шошокиной М.Ю. жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, обязании снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что на основании ордера № серии АБ, выданного ДД.ММ.ГГГГ его семья получила право на занятие <адрес> в <адрес>. В ордер включены помимо него его жена -Шошокина Г.С.; мать - Долгополова Е.А.; дочь -Шошокина М.Ю.; внучка - Михеенко У.А., 1992 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Шошокина Г.С. умерла. ДД.ММ.ГГГГ - дочь, Шошокина М.Ю., была зарегистрирована по адресу <адрес>. Примерно с октября 2005г. ответчица выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи. С этого времени он больше не видел свою дочь, она никогда не приезжала к нему и не давала о себе знать. Ответчица в данной квартире не проживает уже более четырех лет, не выполняет условий договора найма жилого помещения, а именно не пользуется жилым помещением, не поддерживает техническое и санитарное состояние квартиры, не принимает участия в расходах по ремонту и содержанию квартиры, в квартире вещей ответчицы нет и ему не известно ее место жительства. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения, но ответчица сама освободила жилое помещение, выехав из квартиры в октябре 2005г., забрав все свои вещи. Наличие регистрации учета граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ само по себе не свидетельствует о приобретении права на жилое помещение. Поскольку ответчица выехала из спорного жилого помещения и данная квартира не является местом ее жительства она подлежит снятию с регистрационного учета. На сегодняшний день в спорной квартире проживает он - Шошокин Ю.И., его внучка Михеенко У.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и внук Шошокин А.А., 1994 года рождения. На ответчицу до сих пор начисляется квартплата и коммунальные услуги, которые он вынужден оплачивать все эти годы, так же он собирает документы, чтобы приватизировать квартиру. Просит суд признать расторгнутым с Шошокиной М.Ю. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением <адрес> по <адрес> в <адрес>, обязать УФМС по ИО снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шошокин Ю.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михеенко У.А. и Шошокина А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, дополнительно суду пояснил, что дочь Шошокина М.Ю. не живет в квартире, не поддерживает ни с ним ни со своими детьми Михеенко У.А. и Шошокиным А.А. никаких отношений, не интересуется их жизнью, не помогает материально, он вынужден воспитывать ее детей и своих внуков. Его мать Долгополова Е.А. выехала на постоянное место жительства в Амурскую область еще в конце 1990-х годов. В настоящее время заканчивается приватизация жилых помещений, а в связи с тем, что ему не известно место жительства дочери Шошокиной М.Ю., он не может решить вопрос с приватизацией и вынужден обратиться в суд, чтобы успеть приватизировать квартиру на себя и своих внуков.

Ответчица Шошокина М.Ю. извещена по последнему известному месту жительства, по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>. Регистрация по месту жительства по указанному адресу подтверждается сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчица Шошокина М.Ю. извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил для представления ее интересов в суде адвоката.

В судебном заседании адвокат Бехер И.В. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом для представления интересов ответчицы Шошокиной М.Ю., согласно определению Кировского районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация г.Иркутска извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик УФМС России по Иркутской области, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставило, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо Долгополова Е.А. извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании в порядке ст. 37 ГПК РФ заслушано мнение несовершеннолетних Михеенко У.А., Шошокина А.А., которые полагали, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что Шошокина М.Ю. является им матерью, она уехала из спорного жилого помещения в 2005г. и больше они ее не видели, их воспитывает дедушка - Шошокин Ю.И.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.



В период возникновения спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан.

В соответствии со ст. 53 ЖФ РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие их договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения данного гражданского дела, по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Шошокин Ю.И. на основании ордера № Серии АБ, выданного Администрацией Кировского района г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены Шошокина Г.С. - жена, Шошокина М.Ю. - дочь, Долгополова Е.А. - мать, Михеенко У.А. - внучка, что подтверждается представленным в материалы дела ордером на жилое помещение.

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-СТ № выданного Отделом регистрации смерти по г.Иркутску службы ЗАГС ИО следует, что Шошокина Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.,о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки Формы - 10 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированными по месту жительства являются внук - Шошокин А.А.- ДД.ММ.ГГГГгода рождения с ДД.ММ.ГГГГ, внучка - Михеенко У.А. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - Шошокина М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и наниматель Шошокин Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о рождении серии Е-СМ № от ДД.ММ.ГГГГ Шошокина М.Ю. родилась - ДД.ММ.ГГГГ в г.Иркутске, в качестве родителей указаны: отец - Шошокин Ю.И., мать - Шошокина Г.С.



Согласно свидетельству о рождении серии VI-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михеенко У.А. родилась -ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в качестве родителей указаны: отец Михеенко А.Е., мать - Шошокина М.Ю.

Согласно свидетельству о рождении серии I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шошокин А.А. родился -ДД.ММ.ГГГГ в г.Иркутске, в качестве родителей указаны: отец Шошокин А.И., мать - Шошокина М.Ю.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч.2 ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещения с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяется законом.

Таким образом, цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, производит оплату за указанное жилое помещение, коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями по оплате за спорное жилое помещение, карточкой лицевого счета.

В судебном заседании также установлено, что ответчица Шошокина М.Ю. в спорном жилом помещение не проживает с октября 2005г. на протяжении 4 лет, выехала в неизвестном направлении забрав свои вещи, никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения она не несет, ее место нахождения не известно, отсутствуют ее какие-либо вещи в жилом помещении.

Рассматривая требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения с Шошокиной М.Ю.. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя, членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные требования закона предусмотрены ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчица Шошокина М.Ю. не проживает в спорном жилом помещении, никаких отношений со своей семьей - отцом - нанимателем Шошокиным Ю.И. и детьми - Михеенко У.А., Шошокиным А.А. не поддерживает, ее вещей в спорном жилом помещении нет, бремя содержания за спорное жилое помещение она не несет, каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчицы не выставлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица Шошокина М.Ю. исполняет обязанности, вытекающие из договора найма, а именно, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

Не установлено судом и обстоятельств, подтверждающих то, что Шошокина М.Ю. совершает какие-либо действия, свидетельствующие о том, что она желает сохранить право на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что действия ответчицы направлены на прекращение договора найма жилого помещения и находит требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> - Шошокиной М.Ю. - подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 во исполнение требований Конституции и Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка граждан заменена на их регистрацию по месту жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.95 № 713 (в редакции от 14.08.02) установлено, что настоящие Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1).

Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1 определено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания. При этом местом жительства гражданина признается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статьей 6 указанного закона определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства.

По мотивам, изложенным выше, требования Шошокина Ю.И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михеенко У.А. и Шошокина А.А. о расторжении договора найма жилого помещения с Шошокиной М.Ю., признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Шошокина Ю.И. - удовлетворить.

Признать расторгнутым с Шошокиной М.Ю. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Шошокину М.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на УФМС по Иркутской области обязанность по снятию Шошокиной М.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Тимофеева А.М.

<данные изъяты>я