Решения районных судов

О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Решение от 14 мая 1981 года № 2-861/11. Иркутская область.

06 апреля 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Шубиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/11 по иску ФИО1 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

Установил:

Тумуров В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из четырех комнат, общей площадью 73, 2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., в перепланированном виде.

В качестве обоснования иска Тумуровым В.С. указано, что согласно ордеру <Номер обезличен>, выданному администрацией г.Иркутска 18.12.1991 года, он является нанимателем жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В августе 2008 года он произвел в указанной квартире перепланировку путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, дверного проема между кухней и коридором, шкафа в коридоре. Разрешения на перепланировку в установленном порядке он (истец) не получал, в органы местного самоуправления за согласованием не обращался. В соответствии с ч.ч.5,6 ст.26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства или перепланировки квартиры является документ, подтверждающий разРешение на производство этих работ, выданный органом местного самоуправления. При отсутствии такого документа переустройство и перепланировка считаются самовольными (ч.1 ст.29 ЖК РФ). В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО «Новые системы проектирования» от 12.12.2009 года <Номер обезличен> выполненная перепланировка не повлияет на пространственную работу несущего остова существующего здания, так как перегородки не являются несущими, увеличение нагрузок на перекрытие вследствие перепланировки не прогнозируется. С учетом изложенного просит суд о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из четырех комнат, общей площадью 73, 2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., в перепланированном виде.

Истец Тумуров В.С. и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,Косов И.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что согласно письмам отдела Госпожнадзора г.Иркутска и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки соответствует обязательным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Представитель ответчика - Администрации г.Иркутска Шандурова М.М., действующая по доверенности, в судебном заседании с учетом представленных доказательств не возражала против удовлетворения исковых требований Тумурова В.С.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Тумурова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что согласно ордеру <Номер обезличен>, выданному администрацией г.Иркутска 18.12.1991 года, Тумуров В.С. является нанимателем жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В августе 2008 года истец произвел в указанной квартире перепланировку путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, дверного проема между кухней и коридором, шкафа в коридоре, при этом разрешения на перепланировку в установленном порядке не получал, в органы местного самоуправления за согласованием не обращался.

Как пояснил в судебном заседании истец Тумуров В.С., он является нанимателем четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В августе 2008 года им осуществлена в данной квартире перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, дверной проем между кухней и коридором, шкаф в коридоре. Согласно техническому паспорту, составленному на 14.08.2008 года, и заключению МУП БТИ г.Иркутска от 14.08.2008 года в спорной квартире произведена перепланировки, общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м., жилая - 47, 2 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено допустимыми доказательствами, что в спорной квартире произведена перепланировка путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, дверного проема между кухней и коридором, шкафа в коридоре.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 5 ст.26 ЖК РФ предусматривает, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Истец Тумуров В.С. суду пояснил, что за разРешением на переустройство и перепланировку жилого помещения в Администрацию г.Иркутска не обращался, проект перепланировки с органом самоуправления не согласовывал.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом Тумуровым В.С. суду представлено заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 01.04.2011 года, в соответствии с которым выполненная в квартире по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка в объеме:

демонтажа некапитальной гипсолитовой перегородки между ванной и туалетом с объединением их в общий санузел, зашивки дверного проема;

демонтажа встроенного шкафа в коридоре;

демонтажа дверного проема между кухней и коридором;

монтажа перегородки из ГКЛ между коридором и кухней, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также суду предоставлено заключение отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска <Номер обезличен> от 31.03.2011 года, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Новые системы проектирования» от 12.12.2009 года <Номер обезличен> выполненная в квартире по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка не повлияет на пространственную работу несущего остова существующего здания, так как перегородки не являются несущими, увеличение нагрузок на перекрытие вследствие перепланировки не прогнозируется.

Предоставленные суду письменные доказательства исследованы судом, и позволяют сделать вывод о том, что самовольно произведенная истцом Тумуровым В.С. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает прав граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном виде на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, а также учитывая мнение ответчика - Администрации г.Иркутска, полагавшего возможным удовлетворить заявленный иск, суд приходит к выводу, что исковые требования Тумурова В.С. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 73, 2 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Васина Л.И.