Решения районных судов

О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решение от 13 апреля 2011 года № 2-2518/10. Воронежская область.

Дата обезличенаг. Коминтерновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Адыгезалове Г.Ф.,

с участием представителя истца Шульгиной Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аксеновой <данные изъяты> к (Госорган1) ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Аксенова М.Д. обратилась в суд с иском к (Госорган1) ..., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру ... в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличенаг. она обратилась в комитет по управлению жилищным фондом и жилищной политикой с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры, занимаемой на условиях договора социального найма жилого помещении Номер обезличен от Дата обезличенаг. В квартире по месту жительства так же зарегистрированы Аксенова Д.Н. и Никишов А.Н. Дата обезличенаг. истцу отказано в оформлении договора на передачу квартиры в собственность. Согласно письму (Госорган2) ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира ... значится в реестре муниципальной собственности. Однако ответчик, фактически являясь собственником спорного недвижимого имущества, не оформил надлежащим образом право собственности на жилое помещение.

Определением суда от Дата обезличенаг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Аксенов Д.Н., Никишов А.Н. л.д.1-3).

Истец Аксенова М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.46).

Представитель истца Шульгина Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик - (Госорган1) ..., в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом л.д.43,45).

Третье лицо – (Госорган2) ..., в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом л.д.41).

Третье лицо – (Госорган3), в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило суду письменные пояснения по делу л.д.29,30-31,42,44).

Третье лицо Аксенов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие л.д.47).

Третье лицо Никишов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие л.д.48).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетний членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, по адресу: ... л.д.17-18). В указанное жилое помещение совместно с нанимателем Аксеновой М.Д. вселены ее сыновья Аксенов Д.Н., Никишов А.Н. Согласно выписки из поквартирной карточки и справкам (Госорган4) в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец Аксенова М.Д. и третьи лица Аксенов Д.Н., Никишов А.Н. л.д.10,15).

Спорная квартира является изолированным помещением, согласно данным филиала (Госорган5) ... состоит из следующих помещений: Номер обезличен (жилая) пл.15,9 кв.м., Номер обезличен (жилая) пл.9,6 кв.м., Номер обезличен (жилая) пл.12,6 кв.м., Номер обезличен (кухня) 8,3 кв.м., Номер обезличен (коридор) пл.10,0 кв.м., Номер обезличен (ванная) пл.2,7 кв.м., Номер обезличен (туалет) пл.1,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., из них жилая – 38,1 кв.м., подсобная – 22,3 кв.м. л.д.8).

(Госорган2) ... рассмотрено заявление истца от Дата обезличенаг. регистрационный номер Номер обезличен и приложенные документы. Ответчиком установлено, что жилой объект – квартира ... значится в реестре муниципального имущества. В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после Дата обезличенаг. Для проведения государственной регистрации права муниципального образования городской округ ... в (Госорган6) области были представлены необходимые документы согласно выписке из реестра муниципального имущества (жилые объекты) от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Согласно абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от 21.01.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРПН. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ ... на данный объект недвижимого имущества отсутствует. На основании изложенного, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости управлением прекращено оформление документов на передачу в собственность в порядке приватизации спорной квартиры л.д.9,16).

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В соответствии со ст.16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.1 ст.2 настоящего закона государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество подлежат государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст.4 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В силу абз.3 п.2 ст.13 закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ответу (Госорган3) на запрос суда от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории ... области, сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют л.д.32).

(Госорган6) приостановлена государственная регистрация права собственности муниципального образования – городской округ ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., до Дата обезличенаг. В результате проведения правовой экспертизы, установлено, что в соответствии с Постановлением ... городской Думы от Дата обезличенаг. №Номер обезличен «Об утверждении перечня Номер обезличен объектов социально-бытового назначения передаваемых в муниципальную собственность» ОАО (Наименование1) передало в муниципальную собственность объект социальной и бытовой сферы в соответствии с актом приема – передачи от Дата обезличенаг., в том числе и указанную квартиру. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав запись о регистрации ранее возникшего права, предусмотренная ст.12 закона на квартиру отсутствует. На государственную регистрацию необходимо представить заявление о регистрации ранее возникшего права собственности, что предусмотрено ст.6 закона и перехода права на данный объект недвижимого имущества, а также документы, устанавливающие права на квартиру л.д.11-12).

Факт нахождения спорной квартиры в муниципальном жилищном фонде и права проживающих в квартире лиц на данное жилое помещение никем не оспариваются. Какие – либо ограничения на приватизацию данной квартирой, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлены. Таким образом, истец имеет законное право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое не может по независящим от нее обстоятельствам.

Согласно представленной справке, выданной (Госорган2) ..., Аксенова М.Д. не принимала участие в приватизации жилых помещений на территории ... л.д.33). Лица, проживающие в спорной квартире и имеющие право на ее приватизацию, отказались от участия в приватизации в пользу истца, что подтверждается нотариальными отказами от участия в приватизации л.д.13,14).

При указанных обстоятельствах суд считает, что Аксенова М.Д. на законных основаниях проживает в спорной квартире и имеет право на бесплатную приватизацию. В свою очередь отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право муниципальной собственности на спорную квартиру, не должно препятствовать истцу в реализации права на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что требования истца не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает требование Аксеновой М.Д. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Аксеновой <данные изъяты> к (Госорган1) ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Аксеновой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Председательствующий подпись Л.А.Серегина

Копия верна

Судья

Секретарь