Решения районных судов

Об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельных участков, в связи с пропуском срока исковой давности.. Решение от 09 февраля 2011 года № . Волгоградская область.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи *.*. Беляевсковой,

при секретаре *.*. Азбаевой,

09 февраля 2011 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании исковое заявление Муковнина Пе Кузмурчукова Петра Кузмурчукова Алекса Турченковой Лю Агапова Алекса Сухорукова Генн Сухоруковой В Привалова Сер Дьякова Александ Агаповой Валент Дьяковой Прокофьева Ива Приваловой Любови Лепетухиной Веры Пешко Татьяны Братухина Викто Куранова Васи Серова Пав Емельяновой Валент Емельянова Юр Братухиной Татья Лукбановой Светл Манановой Валенти Кызылбасовой Ири Кузмурчуковой Надежды К Цыбановой Ни Цыбанова Викто Муковниной Мар Кузмурчуковой Ири Дегтярева Владими к <данные изъяты> о признании недействительным протокола собрания собственников земельного участка на праве общей долевой собственности на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Муковнин Пётр Федорович, Кузмурчуков Петр Александрович, Кузмурчуков Александр Петрович, Турченкова Лю Агапов Александр Петрович, Сухоруков Геннадий Павлович, Сухорукова В Привалов Сергей Федорович, Дьяков Александр Васильевич, Агапова Валент Дьякова Прокофьев Иван Николаевич, Привалова Любовь Лепетухина Вера Пешко Татьяна Братухин Виктор Алексеевич, Куранов Василий Макарович, Серов Павел Алексеевич, Емельянова Валент Емельянов Юрий Степанович, Братухина Татья Лукбанова Светл Мананова Валенти Кызылбасова Ири Кузмурчукова Надежда К Цыбанова Ни Цыбанов Виктор Васильевич, Муковнина Мар Кузмурчукова Ири Дегтярев Владимир Николаевич обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании недействительным протокола собрания собственников земельного участка на праве общей долевой собственности на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, от имени арендодателей подписан ФИО149, представлявшей интересы 236 сособственников по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, на котором присутствовало 97 человек, что составляет 41% от общего числа собственников. В связи с тем, что на собрании присутствовали собственники, владеющие менее 50% земельных долей, то такое собрание является неправомочным. В протоколе истцы не расписывались, на общем собрании не присутствовали, об условиях заключенного договора не знали, согласия на его заключение не давали. О наличии договора узнали в 2008 году. Просят признать Решение собрания собственников земельного участка на праве общей долевой собственности на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 2200 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> - Разумов *.*. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что общее собрание собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Представитель ходатайствовал об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, ссылаясь на то, что истцам и их представителю было известно о проведении собрания, заключении договора аренды, возражений в срок, предусмотренный законом они не заявляли.

Истцы Кузмурчуков Петр Александрович, Кузмурчуков Александр Петрович, Куранов Василий Макарович, Серов Павел Алексеевич, Дегтярев Владимир Николаевич, Сухоруков Геннадий Павлович, Муковнин Петр Федорович возражали против удовлетворения заявленного ходатайства, ссылаясь на то, что не знали о принятом ДД.ММ.ГГГГ решении, с протоколом общего собрания знакомы не были, не имели возможности своевременно его обжаловать.

Муковнин *.*. , представляющий интересы неявившихся в судебное заседание истцов Агапова Алекса Сухоруковой В Привалова Сер Дьякова Александ Агаповой Валент Дьяковой Прокофьева Ива Приваловой Любови Лепетухиной Веры Пешко Татьяны Братухина Викто Емельяновой Валент Емельянова Юр Братухиной Татья Лукбановой Светл Манановой Валенти Кызылбасовой Ири Кузмурчуковой Надежды К Цыбановой Ни Цыбанова Викто Муковниной Мар Кузмурчуковой Ири Турчёнковой Лю просил в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказать.

Третье лицо Братухина *.*. , представляющая также интересы неявившихся в судебное заседание третьих лиц Бирюкова Георг Чадова Никол Цыбановой Анто Цыбанова Михаи Цыбановой Ма Флоря Юл Флоря Тимоф Тюлипергенова Уронгая, Татаринова Юр Тюлипергеновой Клав Сутуловой Валенти Сутулова Алекса Студеникина Васил Серединцева Александра Спатарь Наде Спатарь Михаи Румянцевой Любов Ракишевой Аганыш, Побожной Галины Пономарченко Анатол Побожного Генн Остапенко Люд Остапенко Викто Мануйловой Светланы Минаева Васил Мануйлова Ив Минаевой Га Маненовой Карлг Марченко Ири Митрохиной Наде Машановой Раи Люфунде Над Лесник Еле Курановой Люд Калиева Анатол Куранова Ник Ишамбековой Закии, Ишамбековой Людми Ишамбекова Нигми Ишимова Владим Жиловой М Емельяновой М Добрыниной А Галич Любовь Гунькевич Вале Галич Вал Гришина Никол Васильевой З Васильевой Еле Васильева Юри Васильевой А Васильева Влади Бобенко Леока Березовского Нико Брагиной Уст Борисова Ива Бирюкова Владимир Бирюковой Ир Беркалиевой Ра Борисовой Р Березовской Праско Братухиной Таис Братухина Васил Бобенко Николая Александриной Раи Абукеровой Ка Александрина Никол не возражала против применения срока исковой давности, ссылаясь на то, что о проведенном собрании истцам было известно, они добровольно передали ей свои свидетельства на право собственности на землю, так как на данном собрании она была избрана их представителем. После этого она от их имени заключила договор аренды, который исполнялся надлежащим образом.



Третьи лица Абдулкадиров Магомед Халикович, Беркалиева Нурзия, Бекешев Сулеймен Александрович, Бекешева Жа Вифлянцев Сергей Иванович, Вифлянцева Тат Добрынина Серафима Данлова Мари Емельянова Антони Захаркина Ни Иванова Надежда Ишамбекова Клюж Кашпанов Аркадий, Карпенко Виктор Иванович, Курналев Владимир Николаевич, Карпова Наталь Куделина Оль Кудряшов Олег Павлович, Косолапова Вален Мулдагалиева Хазина, Нургалиева Сапура Осадченко М Попова Татьяна Попов Виктор Сергеевич, Санеева Людм Сомова Студеникина М Смолин Василий Петрович, Смолина Мар Сухорукова Ве Соловьев Светла Тарасов Алексей Иванович, Тарасова Елен Тариев Виктор Николаевич, Темешева Мария, Чутсков Иван Михайлович, Чекмарева Мар Чутскова Татья Чутскова М Федосеева Ел Прокофьева Валентина Острянин Анатолий Владимирович Филатов Александр Киреевич, Курналеев Александр Николаевич, Мулдагалиев Альбек Сарсенгалиевич, Автономова Га Филатов Виталий Александрович, Юркевич Людмила Дербенцева Антони Митяев Александр Филиппович, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Братухин Алексей Иванович, Чутсков Алексей Николаевич, Митяев Ульян Филиппович, Ягупова Светл Сухоруков Сергей Николаевич в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

Третьи лица Ишамбеков Дисингали Уразович, Ишамбеков Пазал Дисингалиевич в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Третьи лица Ишамбеков Самигула Уразович, Серов Александр Васильевич, Серова Лид Минаев Владимир Николаевич, Пешко Николай Иванович, Кожемякин Фёдор Петрович, Кожемякина Ни будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не поддержали.

Представитель третьего лица Кирдан *.*. - Золотников *.*. не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает заявленное ходатайство ответчика обоснованным.

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании сособственников земельного участка на праве общей долевой собственности на территории <адрес> принято Решение об утверждении границ земельного участка по результатам межевания, согласно которому земельный участок с прилегающими к нему пастбищами находится вблизи <адрес> в кадастровых кварталах <данные изъяты>, на полях с номерами: <данные изъяты>, общая площадь участка составляет <данные изъяты> из них пашни <данные изъяты> пастбищ <данные изъяты> обсужден список собственников земельного участка; определен размер доли каждого; определено местоположение земельного участка для первоочередного выделения; в качестве доверенного лица выбрана ФИО149; решено передать земельный участок в аренду <данные изъяты> Из протокола видно, что на собрании присутствовало 97 человек. В судебном заседании истец Серов *.*. , третье лицо Братухина *.*. не отрицали свое участие в проведении собрания.



О проведении данного собрания собственники земельных долей были уведомлены в соответствии с ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно путем размещения объявления в региональной газете «Волгоградская правда» от 10 марта 2004 года. Ссылка представителя истцов на недействительность уведомления, в связи с тем, что оно было адресовано участникам долевой собственности <данные изъяты>, является несостоятельной, поскольку, как следует из пояснений истцов и третьих лиц в судебном заседании земельные доли были выделены им колхозом <данные изъяты> <адрес>, в связи с чем оснований сомневаться в том, что указанное уведомление было предназначено в том числе и истцам, у суда не имеется.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания было определено доверенное лицо 236 сособственников - Братухина *.*. , которой собственники, в том числе и истцы добровольно представили правоустанавливающие документы на принадлежащие им земельные доли для оформления договора аренды, на основании которых Братухиной *.*. от их имени был заключен договор аренды с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доверенности, выданной на имя Братухиной *.*. ДД.ММ.ГГГГ 236 сособственниками, в том числе и истцами Муковниным *.*. , Кузмурчуковым *.*. , Кузмурчуковым *.*. , Турченковой *.*. , Агаповым *.*. , Сухоруковым *.*. , Сухоруковой *.*. , Приваловым *.*. , Дьяковым *.*. , Агаповой *.*. , Дьяковой *.*. , Прокофьевым *.*. , Приваловой *.*. , Лепетухиной *.*. Братухиным *.*. , Курановым *.*. , Серовым *.*. , Емельяновой *.*. , Емельяновым *.*. , Братухиной *.*. , Лукбановой *.*. , Манановой *.*. , Кызылбасовой *.*. , Кузмурчуковой *.*. , Цыбановой *.*. , Цыбановым *.*. , Муковниной *.*. , Кузмурчуковой *.*. , Дегтяревым *.*. , они доверили Братухиной *.*. представлять свои интересы при выделении земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, его регистрации и передачи в аренду. Данная доверенность истцами добровольно или в судебном порядке не отменена.

Согласно объявлениям, размещенным соответственно ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская правда» и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Заря», собственники земельных долей, в том числе Дегтярев *.*. , Муковнина *.*. , Цыбанов *.*. , Цыбанова Н..В., Кузмурчукова *.*. , Казылбасова *.*. , Лукбанова *.*. , Братухина *.*. , Емельянов *.*. , Емельянова *.*. , Серов *.*. , Куранов *.*. , Братухин *.*. , Лепетухина *.*. , Привалова *.*. , Прокофьев *.*. , Дьякова *.*. , Агапова *.*. , Дьяков *.*. , Привалов *.*. Сухорукова *.*. , Сухоруков *.*. , Агапов *.*. , Кузмурчуков АП.., Кузмурчуков *.*. , Муковнин *.*. сообщили о своих намерениях выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из них пашни <данные изъяты>, пастбищ <данные изъяты>, находящийся вблизи <адрес> в кадастровых кварталах <данные изъяты>, на полях с номерами: <данные изъяты> и прилегающие к ним пастбища для сдачи в аренду <данные изъяты> Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Решение, принятое на оспариваемом истцами собрании, было опубликовано в средствах массовой информации, в связи с чем данная информация была доведена до сведения всех заинтересованных лиц.

Собственники земельных долей во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно получали от <данные изъяты> арендную плату. Факт получения арендной платы от <данные изъяты> с 2005 года по настоящее время по договору аренды и наличие договорных отношений с <данные изъяты> истцы и их представитель в судебном заседании не отрицали.

Представитель истцов Муковнин *.*. , возражая против удовлетворения заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, указал, что не знал о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, при этом в судебном заседании дал противоречивые пояснения, сообщив, что узнал о существовании договора аренды и протокола общего собрания в августе 2007 года, в 2009 году, в конце 2007 года. При этом не отрицал, что получал арендную плату с 2005 года, знал о заключенном договоре и необходимости проведения общего собрания собственников для его заключения.

Как следует из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым Муковнину *.*. отказано в признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в ходе рассмотрения дела исследовался протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, все сособственники земельного участка и в том числе и истцы привлекались к рассмотрению, то есть достоверно знали о его существовании до подачи иска в суд, но требований о его оспаривании не заявляли.

Отсутствие у истцов копии протокола не может являться препятствием для обращения в суд. В настоящее время истцы данной копией не владеют, но данное обстоятельство не воспрепятствовало им обжаловать его в судебном порядке.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истцы надлежащим образом были извещены о проведённом ДД.ММ.ГГГГ собрании, частично присутствовали на нём, знали о принятых на собрании решениях, поскольку они были опубликованы в средствах массовой информации. Кроме этого, истцы, не возражая против принятых на оспариваемом собрании решений, добровольно их исполнили, а именно передали свои правоустанавливающие документы на земельные доли для оформления договора аренды с <данные изъяты> избранному на собрании доверенному лицу Братухиной *.*. . Впоследствии с момента заключения договора принимали от ответчика арендную плату по договору, заключённому на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства указывают на то, что истцам было известно о собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ и принятых на нем решениях с момента его проведения. В связи с чем срок на защиту их прав следует исчислять с указанного времени.

В силу ст. 199 Гражданского Кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что истцами и их представителем не представлены данные, свидетельствующие об уважительности причин пропуска трехгодичного срока на обращение в суд, ходатайств о его восстановлении срока в порядке ст. 205 ГК РФ ими не заявлено, то ходатайство представителя ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Муковнину Пе Кузмурчукову Петру Кузмурчукову Алекса Турченковой Лю Агапову Алекса Сухорукову Генн Сухоруковой В Привалову Сер Дьякову Александ Агаповой Валент Дьяковой Прокофьеву Ива Приваловой Любови Лепетухиной Вере Пешко Татьяне Братухину Викто Куранову Васи Серову Пав Емельяновой Валент Емельянову Юр Братухиной Татья Лукбановой Светл Манановой Валенти Кызылбасовой Ири Кузмурчуковой Надежде К Цыбановой Ни Цыбанову Викто Муковниной Мар Кузмурчуковой Ири Дегтяреву Владими в удовлетворении иска к <данные изъяты> о признании недействительным протокола собрания собственников земельного участка на праве общей долевой собственности на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.

Судья *.*. Беляевскова