Решения районных судов

Решение от 07 апреля 2011 года . По делу А03-744/2011. Алтайский край.

Решение

Дело NА03-744/2011

г.Барнаул 07 апреля 2011 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гриф», г.Бийск к муниципальному учреждению «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г.Бийск, о взыскании 555 243 руб. 68 коп.,

при ведении протокола секретарем Коркиной *.*. ,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – Старостиной *.*. , директора, Чунихина *.*. , доверенность от 07.02.2011г.,

от ответчика – Стародубовой *.*. , доверенность от 15.11.2010г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гриф» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» о взыскании задолженности в размере 555 243 руб. 68 коп., составляющей стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества – нежилого помещения общей площадью 130,2 кв. м по адресу: г. Бийск, пер. 3-го Интернационала,2.

Требования истца основаны на нормах пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.



Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Полагает, что доказательств фактической передачи арендодателю произведенных арендатором неотделимых улучшений в материалах дела нет. Не доказано, что Управление извлекло какие-либо выгоды вследствие факта создания истцом неотделимых улучшений.

Как следует из материалов дела, ООО «Гриф» арендовало муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Бийск, пер. 3-го Интернационала,2, общей площадью 130,2 кв.м, на основании договора аренды № 223 от 06.09.2007г.

В период аренды указанного нежилого помещения истец с согласия арендодателя произвел за свой счет капитальный ремонт и реконструкцию данного объекта недвижимости.

26.12.2007 стороны подписали дополнительное соглашение № 309д к договору аренды № 223 от 06.09.2007, включив в текст договора пункт 3.6, в соответствии с которым произведенные арендатором затраты по проведению капитального ремонта и реконструкции в сумме 988 486 руб. засчитываются в полном объеме в счет арендной платы, рассчитываемой и изменяемой в одностороннем порядке согласно решению Думы г. Бийска или иных органов местного самоуправления.

Часть указанных затрат была засчитана арендодателем в счет арендных платежей.

В связи с заключением 22.10.2010 между ООО «Гриф» и МУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» договора купли-продажи арендуемого имущества, договор аренды был расторгнут. На момент расторжения договора аренды неоплаченная стоимость неотделимых улучшений составила 555 243 руб. 68 коп.

Письмом № 24 от 22.11.2010 истец просил ответчика зачесть затраты на улучшение арендованного имущества в цену выкупаемого муниципального объекта, а письмом № 26 от 02.12.2010 - возвратить сумму 555 243 руб. 68 коп., определенную актом сверки сторон, в течение семи дней с момента получения требования.

Отказ ответчика от проведения зачета и возврата денежных средств явился основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.



Тот факт, что улучшения арендованного имущества были произведены истцом с согласия арендодателя, подтверждается материалами дела, в том числе, локальными сметами № 1 и № 2, имеющими отметку о согласовании с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска, актами о приемке выполненных работ № 1 от 24.06.2007 и № 2 от 12.10.2007, и ответчиком не оспаривается.

Выкуп арендованного имущества произведен истцом на основании Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 6 статьи 5 указанного Федерального закона N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Вместе с тем, ответчик отказался произвести зачет спорной суммы в счет оплаты приобретаемого имущества. При этом ответчик не отрицает то обстоятельство, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Бийск, пер. 3-го Интернационала,2, общей площадью 130,2 кв.м, определена с учетом произведенных истцом неотделимых улучшений этого помещения.

Таким образом, цена продажи объекта недвижимости, установленная в договоре купли-продажи от 22.10.2010 №511, включает и затраты истца на капитальный ремонт и реконструкцию помещения.

Следовательно, довод ответчика о том, что Управление не извлекло какие-либо выгоды вследствие факта создания истцом неотделимых улучшений, противоречит фактическим обстоятельствам.

В рамках дела № А03-10977/2009 истец заявлял требование к ответчику заключить договор купли-продажи нежилого помещения по цене, определенной в ходе судебного процесса и с вычетом суммы зачета улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.06.2010 по делу № А03-10977/2009 довод истца о зачете улучшений арендованного имущества в продажную стоимость нежилого помещения признан необоснованным, и продажная стоимость установлена в соответствии с рыночной оценкой помещения в размере 1 205 000 руб.

Вступление указанного решения суда в законную силу не лишает истца права требовать от ответчика возмещения стоимости неотделимых улучшений на основании норм пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении 26.12.2007 дополнительного соглашения № 309д к договору аренды от 06.09.2007 арендодатель дал согласие на зачет затрат истца на капитальный ремонт и реконструкцию помещения в счет арендной платы, то есть, на возмещение этих затрат арендатору.

Размер затрат на улучшение арендованного имущества, не учтенный в счет арендной платы по договору аренды № 223 от 06.09.2007 до момента его расторжения, составил 555 243 руб. 68 коп., что подтверждается двусторонним актом сверки по состоянию на 30.11.2010.

Довод ответчика о том, что фактически все затраты общества на неотделимые улучшения были зачтены, так как истцу была предоставлена льгота по уплате арендных платежей, не соответствует действительности. Предоставленная истцу льгота по арендным платежам никак не связана с произведенными неотделимыми улучшениями помещения, а вызвана тем, что в обществе работают инвалиды.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истец просит отнести на ответчика, помимо расходов на оплату государственной пошлины, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Данные судебные издержки подтверждаются договором на оказание юридических услуг № 01/11 от 11.01.2011, счетом № 1 от 11.01.2011 и платежным поручением № 1 от 12.01.2011 на сумму 10 000 руб.

Суд находит данные расходы разумными.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гриф», г. Бийск, долг в сумме 555 243 руб. 68 коп., а также 14 105 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 10 000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья *.*. Михайлюк