Решения районных судов

Решение от 2011-04-12 №А63-11184/2010. По делу А63-11184/2010. Ставропольский край.

Решение Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2011г.

Решение изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011г.

12 апреля 2011г.

г.Ставрополь

№ дела А63-11184/10

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «РАО «АгроИНВЕСТ» г.Москва

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь

о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №1 от 23.10.2000г. и дополнительному соглашению к нему от 17.01.2001 г. на недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь, литер ЖД, протяженностью 1742 погонных метра, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Коломийцева, 6, от ОАО «Шпаковский сельский строительный комбинат» к ООО «РАО АгроИНВЕСТ»,

при участии в судебном заседании

от истца: Малиев Р.И., дов. от 13.03.2009,

от ответчика: Колесникова Т.И., дов. от 11.01.2011,

Установил:



ООО «РАО «АгроИНВЕСТ» г.Москва обратилось с иском в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №1 от 23.10.2000г. и дополнительному соглашению к нему от 17.01.2001 г. на недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь, литер ЖД, протяженностью 1742 погонных метра, кадастровый номер 26:12:02 01 05:0106:8857/192:1000/ЖД, месторасположение: г.Ставрополь, ул. Коломийцева, 6, от ОАО «Шпаковский сельский строительный комбинат» к ООО «РАО АгроИНВЕСТ» без взимания дополнительной государственной пошлины; об обязании ответчика выдать правоустанавливающий документ.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество, в том числе объект под №11 внутридворовую дорогу и за территорией завода протяжённостью 1572 м., дополнительным соглашением протяжённость железной дороги была уточнена.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что в представленных в регистрационную службу документах сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют сведениям, содержащимися в техническом паспорте, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку сведения об объекте недвижимости содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют сведениям, содержащимися в техническом паспорте.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

23.10.2000 между ОАО «Шпаковский сельский строительный комбинат» (продавец) и ООО «РАО «АгроИНВЕСТ» (покупатель) был заключён договор купли-продажи №1, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, в том числе внутридворовую железную дорогу и за территорией завода протяжённостью 1572 м, литер, уплатив за него денежную сумму (пункты 1.1, 2.1 договора).

Цена продаваемого по настоящему договору имущества составила 3 566 960 руб. (пункт 2.1 договора).

К договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2010 №1 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 23.10.2010.

При проведении технической инвентаризации пути 28-й Ставропольской дистанцией пути Северо-Кавказской железной дороги 03.01.2001 протяжённость пути была уточнена и составила 1742 м на основании ведомственных правил проведения инвентаризации, наименование объекта, по данным технического паспорта, изменено на «подъездной железнодорожный путь».

17.01.2001 стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого в договор от 23.10.2000 внесено изменение на основании «Технического паспорта подъездных путей «Рао «АгроИНВЕСТ» составленного «28 Ставропольской дистанцией пути» 01.01.2001 пункт 1.1. №11 изложен в следующей редакции: Литер 18 входит внутридворовая железная дорога и за территорией завода протяжённостью 1742 м.

02.08.2001 определением Арбитражного суда Ставропольского края ОАО «Шпаковский сельский строительный комбинат» был признан несостоятельным и ликвидирован, что подтверждается Свидетельством о регистрации ликвидации от 09.08.2001, письмом конкурсного управляющего Ивченко А.Н. № 502 от 08.08.2001.

20.11.2001 истец заключил с администрацией города Ставрополя договор № 1110 в отношении земельного участка, находящегося под приобретенной недвижимостью.

Указывая на то что, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что в представленных в регистрационную службу документах сведения об объекте недвижимости содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют сведениям, содержащимися в техническом паспорте, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.



В соответствии с требованиями Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» и Приказа МПС РФ от 18.06.2003 № 26 «Об утверждении Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования» истцом представлены в материалы дела технический паспорт подъездного железнодорожного пути.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Предусмотренная статьей 131 Кодекса обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечет недействительности сделки.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что истец приобрёл спорное имущество по договору купли-продажи от 23.10.2000 № 1.

Согласно пункту 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной

регистрации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА).

Как указано в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что, рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

При исследовании материалов дела суд Установил, что независимо от переименования объекта, присвоения ему нового кадастрового номера, объект, указанный в Плане приватизации являлся частью объекта, указанного в договоре купли-продажи и в техническом паспорте от 20.09.2006.

Заявленный объект в федеральной собственности России, государственной собственности Ставропольского края, муниципальной собственности г. Ставрополя не значится, что подтверждается справками Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ставрополя, ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на заявленный объект. Спор о праве на объект отсутствует.

В случае доказанности наличия прав на спорную недвижимость у продавца, исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю, а покупателем обязанности по

его оплате, факта ликвидации продавца, суд выносит Решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Такое Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 № 1069/03, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2007 № 14298/07.

Обязательства сторон по договору купли-продажи полностью исполнены, право ООО «РАО «АгроИНВЕСТ» на подъездной железнодорожный путь возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с ликвидацией стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, поскольку порядок регистрации перехода права на недвижимое имущество в случае ликвидации одной стороны сделки законом не определён.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход от ОАО «Шпаковский сельский строительный комбинат» к ООО «РАО АгроИНВЕСТ» по договору купли-продажи №1 от 23.10.2000 и дополнительному соглашению к нему от 17.01.2001 права собственности на недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь, литер ЖД, протяженностью 1742 погонных метра, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Коломийцева, 6.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И.Г. Турчин