Решения районных судов

Решение от 2011-04-13 №А29-1504/2011. По делу А29-1504/2011. Республика Коми.

Решение

г. Сыктывкар

13 апреля 2011 года Дело № А29-1504/2011

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2011 года, полный текст решения изготовлен 13 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бебякиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании 08.04 и 11.04.2011 дело

по иску Комитета лесов Республики Коми в лице Государственного учреждения Республики Коми «Комсомольское лесничество»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Троицко-Печорский ЛПК»

о взыскании задолженности и пени

при участи представителей

от истца: Проскурякова Н.М.- по доверенности от 11.01.2011,

Установил:

Комитет лесов Республики Коми в лице Государственного учреждения Республики Коми «Комсомольское лесничество» (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Троицко-Печорский ЛПК» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании 682 048 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате и 3 409 руб. 74 коп. пени.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.



Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично ввиду следующего.

Как видно из представленных документов, 05.02.2010 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 9 аренды лесного участка, общей площадью 63 020 га, местоположение которого: Республика Коми, Троицко-Печорский район, ГУ «Комсомольское лесничество», на территории Комсомольского участкового лесничества, сроком на 49 лет.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 и приложении № 4 договора.

Соглашение о расторжении договора аренды лесного участка подписано сторонами 04.05.2010 и зарегистрировано в установленном законом порядке 22.07.2010. В пункте 1 данного соглашения указано, что договор № 9 от 05.02.2010 расторгается с 05.05.2010.

Актом приема-передачи от 04.05.2010 г. арендатор возвратил арендодателю арендованный участок.

Из совокупности подписанных сторонами соглашения о расторжении договора и актов возврата, следует, что они имели намерение прекратить арендное пользование 04.05.2010, т.е. чтобы 05.05.2010 арендного пользования уже не имелось.

Полагая, что договор аренды действовал до даты государственной регистрации соглашения о расторжении – 22.07.2010 и арендатор обязан оплачивать арендную плату до указанного срока, истец начислил ответчику арендную плату за период с 05.02.2010 по 22.07.2010 (по срокам уплаты 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля) в размере 682 048 руб. 84 коп. и пени в размере 3 409 руб. 74 коп. и направил претензию от 11.01.2011 № 2 с требованием об уплате задолженности.

Отклонение Обществом претензии послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения сторон по вышеуказанному договору в силу статьи 9, пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) регулируются положениями главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также нормами ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1, пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов является платным.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата, размер которой определяется в соответствии со статьями 73 и 76 названного Кодекса.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.



Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.4.18 договора аренды лесного участка предусмотрено, что после завершения срока аренды арендатор обязан сдать лесной участок по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Как следует из материалов дела, ответчик возвратил истцу участок лесного фонда в установленном договором порядке. Акт приема-передачи лесного участка подписан 04.05.2010. Следовательно, с момента возврата ответчиком имущества со стороны Общества закончилось его фактическое использование (с 05.02.2010 по 04.05.2010).

Необходимо отметить, что акт от 04.05.2010 по форме соответствует акту от 05.02.2010 (приложение № 5 к договору); данные акты подписаны со стороны арендодателя уполномоченным лицом - руководителем Комитета лесов Республики Коми.

Кроме этого, пункт 6 соглашения о расторжении договора содержит положение о том, что неотъемлемой частью соглашения являются акт возврата лесного участка и акт возврата лесных дорог, что свидетельствует о признании арендодателем факта прекращения ответчиком права пользования лесным участком с 04.05.2010 (статья 183 ГК РФ).

Ссылка истца на необходимость уплаты ответчиком арендной платы до 22.07.2010 - до даты регистрации соглашения о расторжении договора от 04.05.2010 судом не принимается, поскольку после возвращения лесного участка арендодателю арендатор фактически прекратил использование (аренду) имущества.

Нормами лесного и гражданского законодательства не предусмотрено право арендатора на пользование лесным участком после подписания соглашения о расторжении договора и возврата арендованного участка арендодателю до даты государственной регистрации соглашения о расторжении, то есть существования ограничения права собственности (обременения - аренды).

Также нормами лесного и гражданского законодательства не предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы за период с момента подписания соглашения о расторжении договора и возврата арендованного участка арендодателю до даты государственной регистрации соглашения о расторжении.

Ссылка истца на то, что пунктами 6.12 и 6.13 договора сторон ему позволяется начислять арендную плату за период до государственной регистрации расторжения договора аренды судом не принимается, ввиду следующего.

Согласно пункта 6.12 договора сторон участок считается возвращенным после регистрации прекращения договора аренды в регистрационной службе. В соответствии с пунктом 6.13 договора в случае невыполнения обязательства по регистрации прекращения действия договора аренды лесного участка, арендатор обязан доначислить арендную плату и предъявить для взыскания.

В то же время, пунктом 6.10. договора предусмотрено, что возврат участка производиться по передаточному акту, а право потребовать внесения арендной платы у арендатора имеется в случае если арендатор не возвратил лесной участок либо возвратил его не вовремя.

Таким образом, пункты 6.12. и 6.13. противоречат пункту 6.10 договора.

Кроме того, суд пришел к выводу, что пункты 6.12. и 6.13. договора сторон в части вышевоспроизведенных положений противоречат статьям 614 и 622 ГК РФ, устанавливающим, что арендная плата является платой за пользование имуществом и, что при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы только за все время просрочки возврата имущества.

В рассматриваемом случае, просрочки возврата имущества не имелось, стороны согласовали, расторжение договора с 05.05.2010 г. и лесной участок был возвращен 04.05.2010 г.

Таким образом, у ответчика отсутствует обязательство по внесению арендной платы за период с 05.05.2010 по 22.07.2010.

С учетом изложенного, правомерным является предъявление ко взысканию арендной платы за фактическое пользование лесным участком – с 05.02.2010 по 04.05.2010 (89 дней).

Расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд произвел исходя из следующего.

За период пользования лесным участком с 05.02.2010 по 31.12.2010 (330 дней) подлежало уплате 1 752 883 руб. 20 коп. арендной платы. Таким образом, ежедневная арендная плата составляет 5 311 руб. 77 коп. Лесной участок находился в фактическом пользовании ответчика 89 дней – с 05.02.2010 по 04.05.2010. Следовательно, за фактическое пользование лесным участком (89 дней) подлежало уплате 472 747 руб. 53 коп. арендной платы. Ответчиком 18.12.2009 в счет арендной платы по договору аренды № 9 от 05.02.2010 внесен задаток в размере 194 396 руб. 16 коп. для участия в аукционе по передаче лесных участков в аренду. Таким образом, с учетом внесенного задатка, долг ответчика за фактическое пользование лесным участком – с 05.02.2010 по 04.05.2010 составляет 278 351 руб. 37 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты суммы долга ответчиком не представлено. Сумма долга ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в сумме 278 351 руб. 37 коп. за период с 05.02.2010 по 04.05.2010.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля 2010 года истцом заявлены ко взысканию пени, размер которых составил 3 409 руб. 74 коп. по состоянию на 22.07.2010.

В соответствии с пунктом 5.2 договора 0 за просрочку оплаты арендной платы установлены пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом правомерно заявленных требований о взыскании арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 15.04.2010 по 22.07.2010 в размере 2 389 руб. 17 коп., в том числе:

в связи с просрочкой платежа по сроку уплаты 15 апреля – в размере 468 руб. 55 коп. за период с 15.04.2010 по 15.05.2010 на сумму долга 156 181 руб. 84 коп.,

в связи с просрочкой платежа по сроку уплаты 15 мая – в размере 1 920 руб. 62 коп. за период с 15.05.2010 по 22.07.2010 на сумму долга 278 351 руб. 37 коп.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию 2 389 руб. 17 коп. пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина с истца не взыскивается в связи с освобождением его от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Судья Д.А. Кирьянов