Решения районных судов

Решение от 2011-04-13 №А03-3105/2011. По делу А03-3105/2011. Алтайский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Барнаул Дело № А03-3105/2011 13 апреля 2011 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола помощником Кузаевым А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества домовладельцев «Кров», г. Барнаул

к закрытому акционерному обществу «Скай ЛТД», г. Барнаул

о взыскании 149 963 руб. 88 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества дома,

при участии в судебном заседании:

от истца – Темников А.В. по паспорту;

от ответчика – не явился, извещен;

УстановилТоварищество домовладельцев «Кров» обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Скай ЛТД» о взыскании 149 963 руб. 88 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества жилого дома, расположенного в г. Барнауле по ул. Профинтерна, 40а за период с 01.07.2010 по 31.12.2010.

Требование основано на нарушении ответчиком требования статьи 39 Жилищного кодекса РФ, выразившееся в уклонении от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором ему принадлежит по праву собственности нежилое помещение, в размере, установленном общим собранием собственников.

Ответчик в настоящее предварительное судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.



Поскольку от ответчика возражений против рассмотрения дела без участия представителей не поступило, дело рассмотрено по существу непосредственно после завершения предварительного заседания в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При этом до начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором против исковых требований возражает.

Ответчик не оспаривал наличие у него обязанности оплачивать расходы по содержанию общего имущества, однако, иск не признал. В обоснование возражений указал на необоснованность части расходов, учитываемых при установлении размера платы на содержание общего имущества и неправомочность собрания собственников помещений жилого дома в связи с тем, что способ управления многоквартирным домом не приведен в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд Установилследующие обстоятельства.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Профинтерна, 40а учреждено товарищество домовладельцев «Кров».

В указанном доме ЗАО «Скай ЛТД» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1725,2 кв.м. Участником товарищества ответчик не является.

Решением общего собрания товарищества домовладельцев «Кров» от 11.02.2010 утверждена смета расходов на содержание общего имущества, согласно которой общая сумма указанных расходов в месяц составила 130 177 руб.

Исходя из доли в праве общей собственности ответчика на общее имущество, составляющей 19,2%, плата на содержание общего имущества Решением собрания для ООО «Скай ЛТД» установлена в размере 24 993 руб. 98 коп. в месяц.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ прямо устанавливает, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья должен определяться соответствующим договором.



Между тем, отсутствие такого договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от установленной статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества.

Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (статья 156 Жилищного кодекса РФ, пункт 33 Правил № 491).

Пунктом 8.4 Устава товарищества домовладельцев «Кров» Решение вопросов об установлении обязательных взносов и платежей, а также утверждение сметы расходов, отнесено к исключительной компетенции общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Профинтерна, 40а от 11.02.2010г., которым установлен размер платы на содержание общего имущества, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

При данных обстоятельствах суд не находит основания для признания необоснованным состава затрат, признанных уполномоченным органом управления товарищества необходимыми для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании 149 963 руб. 88 коп. задолженности.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РешилВзыскать с закрытого акционерного общества «Скай ЛТД», г. Барнаул (ОГРН 1022202404531, ИНН 1022202404531) в пользу товарищества домовладельцев «Кров», г. Барнаул (ОГРН 1022201519207, ИНН 2224034948) 149 963 руб. 88 коп. задолженности и 5 498 руб. 92 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда Алтайского края или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова