Решения районных судов

Решение от 2011-04-13 №А12-3195/2011. По делу А12-3195/2011. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005

http://volgograd.arbitr.ru e-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Волгоград Дело №А12-3195/2011

13 апреля 2011

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Нехай Юри при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 3444074200)

к обществу с ограниченной ответственностью «РосУниверсалСтрой» (ИНН 3442092980)

о взыскании 31 825 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Гаврикова А.И. по доверенности №16 от 31.01.2011,

от ответчика – извещен, не явился,

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец, ДМИ администрации Волгограда) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РосУниверсалСтрой» (далее ответчик, ООО «РосУниверсалСтрой») о взыскании 31 825 руб. 16 коп., из которых 16 625 руб. 22 коп. долга по арендной плате, 828 руб. 20 коп. пени за период с 21.08.2010 по 19.11.2010, 11 134 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением, 491 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2010 по 05.03.2011, 2 745 руб. 45 коп. неустойки за несвоевременный возврат имущества, а также 78 руб. 90 коп. судебных расходов.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.



Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные материалы,

Установил:

Между сторонами был подписан договор № 2/2125/10 на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 29.04.2010 по условиям которого, истец должен был передать в аренду нежилое помещение, а ответчик принять и оплачивать арендную плату за его использование.

Правоотношения сторон регулируются ст.ст. 606-625 ГК РФ.

По условиям указанного договора истец (Арендодатель) сдает, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 17,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Еременко, 94.

В соответствии с п.8.1 договора, срок его действия установлен с 01.01.2010 по 30.12.2010.

Поскольку договор аренды заключен на срок менее одного года, суд считает его заключенным.

Пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере 4 575 руб. 75 коп. в месяц и НДС в сумме 823 руб. 64 коп. в месяц.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета истца задолженность ответчика перед истцом составила 16 625 руб. 22 коп. за период с августа 2010 по 19.11.2010.

Расчет долга судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.10.2010 по делу №А12-17020/2010 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по аренной плате и пеня за просрочку платежа, а также договор № 2/2155-10 расторгнут и ответчика обязали выселиться из занимаемого помещения.

Статьей 622 ГК РФ, п. 4.6 договора аренды, в случае прекращения договора или досрочного расторжения настоящего договора, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.



В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку доказательства оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлены, суд считает требования истца о взыскании 16 625 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате и 11 134 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец предъявил требования о взыскании с ответчика 828 руб. 20 коп. пени за период с 21.08.2010 по 19.11.2010.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения платежей в срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день с просрочкой суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца 100%.

Суд обсудил вопрос уменьшения размера договорной неустойки, в связи с высоким размером по основаниям ст. 333 ГК РФ и считает, что пеня подлежит уменьшению до 300 руб.

Истец предъявил требования о взыскании 491 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2010 по 05.03.2011.

На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Также, истец заявит требования о взыскании 2 745 руб. 45 коп. неустойку за несвоевременный возврат имущества.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат арендованного имущества арендатор уплачивает неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

Суд обсудил вопрос уменьшения размера договорной неустойки, в связи с высоким размером по основаниям ст. 333 ГК РФ и считает, что пеня подлежит уменьшению до 1 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 78 руб. 90 коп. судебных расходов.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В судебное заседание истцом в подтверждение понесенных судебных расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции представлены реестры почтовых отправлений и квитанции на сумму 78 руб. 90 коп.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 78 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосУниверсалСтрой» (ИНН 3442092980) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200) 29 551 руб. 51 коп., из которых 16 625 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате; 300 руб. пени; 11 134 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением; 491 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 1 000 руб. неустойки за несвоевременный возврат имущества, а также 78 руб. 90 коп. судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосУниверсалСтрой» (ИНН 3442092980) в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд или в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, установленном статьями 273 - 277 АПК РФ.

Судья Ю.А. Нехай