Решения районных судов

Решение от 2011-04-14 №А12-995/2011. По делу А12-995/2011. Волгоградская область.

Решение

г. Волгоград Дело № А12-995/2011

14 апреля 2011 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Козырского Д.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ванеевой А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Волжский»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ава-Пласт»

о взыскании 429 652 руб. 29 коп.,

от истца: Кадочникова И.А. (по доверенности от 24.11.2010г.)

от ответчика: извещен, не явился (почтовое уведомление № 607123 от 03.03.2011г.)

Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр Волжский» (далее – истец; ООО «Автоцентр Волжский») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Ава-Пласт» (далее – ответчик; ООО «Ава-Пласт») о взыскании 429 652 руб. 29 коп., из которых: 400 854 руб. 33 коп. задолженность по арендной плате и 28 797 руб. 96 коп. пени.

Представитель истца в судебном заседании заявил об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 443 584 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате и 28 797 руб. 96 коп. пени.

Заявление истца об увеличении исковых требований не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ и принимается судом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта, направленная Арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения ответчика не вручена в связи с тем, что адресат не явился за получением, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. С учетом п. 2 ч.2 ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.

Дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд



Установил:

Между ООО «Автоцентр Волжский» (арендатор) и ООО «Ава-Пласт» (субарендатор) были заключены следующие договора субаренды:

Договор № 106 от 01.05.2007г. субаренды нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский, Автодорога № 6,22, в соответствии с планом (Приложение № 1) являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.05.2007г. по 15.04.2008г. (п. 1.7), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

Согласно акта приема передачи от 01.05.2007г. субарендатор принял нежилое помещение.

Договор № 149 от 16.04.2008г. субаренды нежилого помещения площадью 218 кв.м., офисное помещение 70 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский, Автодорога № 6,22, в соответствии с планом (Приложение № 1) являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Срок действия договора установлен сторонами с 16.04.2008г. по 31.03.2009г. (п. 1.7), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

Согласно акта приема передачи от 16.04.2008г. субарендатор принял нежилое помещение.

Договор № 207 от 01.04.2009г. субаренды нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский, Автодорога № 6,22, в соответствии с планом (Приложение № 1) являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2009г. по 28.04.2010г. (п. 1.7), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

Согласно акта приема передачи от 01.04.2009г. субарендатор принял нежилое помещение.

Договор № 226 от 01.03.2010г. субаренды нежилого помещения площадью 218 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский, Автодорога № 6,22, в соответствии с планом (Приложение № 1) являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2010г. по 31.05.2010г. (п. 1.7), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

Согласно акта приема передачи от 01.03.2010г. субарендатор принял нежилое помещение.

Договор № 262 от 01.06.2010г. субаренды нежилого помещения площадью 218 кв.м., расположенного по адресу: г.Волжский, Автодорога № 6,22, в соответствии с планом (Приложение № 1) являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под офис.



Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2010г. по 31.08.2010г. (п. 1.7), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

Согласно акта приема передачи от 01.06.2010г. субарендатор принял нежилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно п. 1.11 договора аренды № 63 от 01.05.2007г. заключенного между ООО «ОП «Капитал» (арендодатель) и ООО «Автоцентр Волжский» (арендатор), срок действия договора установлен с 01.05.2007г. по 15.04.2008г.

Согласно п. 1.11 договора аренды № 30 от 16.04.2008г. заключенного между ООО «ОП «Капитал» (арендодатель) и ООО «Автоцентр Волжский» (арендатор), срок действия договора установлен с 16.04.2008г. по 31.03.2010г.

После истечения установленного сторонами срока договора – 31.03.2010г. арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым помещением.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.3.1 договора аренды № 63 от 01.05.2007г. и № 30 от 16.04.2008г. арендатор вправе сдавать помещения, как в целом, так и частично в субаренду, заключать договоры субаренды, если их условия не противоречат целям использования арендуемых помещений.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны предусмотрели, что субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы, и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных субарендатором коммунальных услуг, потребления (газопотребления), электрической энергии, водопотребления и канализации, использование телефонной связи. ( п. 3.1 указанных выше договоров субаренды).

Оплата фиксированной части арендной платы, указанной в п. 3.2, производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата изменяемой части арендной платы, производится не позднее 5 дней с момента выставления актов на предоставление услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора ( п. 3.3 указанных выше договоров субаренды).

Пунктом 3.2 договора субаренды № 106 от 01.05.2007г. предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы составляет 3 500 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность субарендатора по арендной плате по договору № 106 от 01.05.2007г., с учетом произведенных платежей, за период с 01.01.2008г. по 30.04.2008г. составляет 60 960 руб. 34 коп.

Данный расчет так же подтвержден актами № 4 от 31.01.2008г., № 51 от 29.02.2008г., № 62 от 31.03.2008г. и № 114 от 30.04.2008г. подписанными субарендатором.

Пунктом 3.2 договора субаренды № 149 от 16.04.2008г. предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы составляет 18 800 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность субарендатора по арендной плате по договору № 149 от 31.01.2008г., с учетом произведенных платежей, за период с 01.05.2008г. по 31.03.2009 составляет 170 633 руб. 31 коп.

Данный расчет так же подтвержден актами № 131 от 31.05.2008г., № 167 от 30.06.2008г., № 210 от 31.07.2008г., № 229 от 29.08.2008г., № 274 от 30.09.2008г., № 294 от 31.10.2008г., № 340 от 30.10.2008г., № 363 от 31.12.2008г., № 01 от 31.01.2009г., № 58 от 28.02.2009г. и № 63 от 31.03.2009г. подписанными субарендатором.

Пунктом 3.2 договора субаренды № 207 от 01.04.2009г. предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы составляет 18 800 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность субарендатора по арендной плате по договору № 207 от 01.04.2009г., с учетом произведенных платежей, за период с 01.04.2009г. по 28.02.2010 составляет 83 750 руб. 08 коп.

Данный расчет так же подтвержден актами № 118 от 30.04.2009г., № 121 от 31.05.2009г., № 176 от 30.06.209г., № 179 от 31.07.2009г., № 232 от 31.08.2009г., № 239 от 30.09.2009г., № 294 от 31.10.2009г., № 301 от 30.11.2009г., № 358 от 31.12.2009г., № 05 от 31.01.2010г. и № 70 от 28.02.2010г. подписанными субарендатором.

Пунктом 3.2 договора субаренды № 226 от 01.03.2010г. предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность субарендатора по арендной плате по договору № 226 от 01.03.2010г., с учетом произведенных платежей, за период с 01.03.2010г. по 31.05.2010 составляет 63 333 руб. 97 коп.

Данный расчет так же подтвержден актами № 79 от 31.03.2010г., № 141 от 30.04.2010г. и № 143 от 31.05.2010г. подписанными субарендатором.

Пунктом 3.2 договора субаренды № 262 от 01.06.2010г. предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность субарендатора по арендной плате по договору № 262 от 01.06.2010г. за период с 01.06.2010г. по 31.08.2010 составляет 30 000 руб.

Данный расчет так же подтвержден актом № 285 от 31.08.2010г. подписанным субарендатором.

Таким образом, общая задолженность ответчика по договорам субаренды № 106, 149, № 207, № 226 и № 262 составляет 408 677 руб. 62 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчик, в силу ст. 65 АПК РФ доказательств исполнения обязательств не представил.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика задолженности в размере 34 906 руб. 95 коп.

Задолженность в сумме 34 906 руб. 95 коп. истец подтверждает карточкой счета № 62 с контрагентом Ава-Пласт за 01.01.2008г. по 18.01.2011г.

Договора, либо иных документов подтверждающих обязательства ответчика, при невыполнении которых образовалась задолженность в сумме 34 906 руб. 95 коп. истцом в силу ст. 65 АПК РФ не представлено.

Суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 34 906 руб. 95 коп. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 4.3 договора субаренды № 149 от 16.04.2008г., в случае просрочки внесения субарендных платежей, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно соглашения об уменьшении суммы штрафных санкций к договору субаренды № 149 от 16.04.2008г. стороны согласовали уменьшение размера штрафных санкций до 30 % от общей суммы пени, что составляет 28 797 руб. 96 коп.

Суд считает, что требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по делу подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВА-Пласт» ОГРН 1063435057840, ИНН 3435083054 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Волжский» ОГРН 1053435080357, ИНН 3435701624 задолженность по арендной плате в сумме 408 677 руб. 62 коп., пени в сумме 28 797 руб. 96 коп., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 173 руб. 55 коп.

В остальной части взыскания задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

СУДЬЯ Д.А.Козырский

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005 http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 (8442)Факс: 24-04-60

Именем Российской Федерации Решение Резолютивная часть

(Приложение к протоколу судебного заседания

От 18 января 2010г.)

г. Волгоград Дело № А12-24017/2010

18 января 2011 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Козырского Д.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ванеевой А.И. рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Спортивный подростковый клуб «Юность»

о взыскании 44 828 руб. 13 коп., расторжении договора №7/443/КН и выселении общества

от истца: Титова Е.В. (доверенность № 182 от 20.10.2010г.)

от ответчика: извещен, не явился, (почтовое уведомление №751064 от 21.12.2010г.)

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Спортивный подростковый клуб «Юность» ОГРН 1023404287862, ИНН 3447015740 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ИНН 3444074200 задолженность по арендной плате в размере 40 657 руб. 82 коп., пени в размере 1 000 руб., а так же судебные расходы в размере 37 руб. 60 коп.

Расторгнуть договор №7/443/КН от 21.01.2010г. на аренду помещения нежилого муниципального фонда, общей площадью 123,25 кв. м., расположенного по адресу: г.Волгоград, п.Веселая Балка, 4 А.

Выселить Общества с ограниченной ответственностью фирма «Спортивный подростковый клуб «Юность» из занимаемого помещения расположенного по адресу: г.Волгоград, п.Веселая Балка, 4 А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Спортивный подростковый клуб «Юность» ОГРН 1023404287862, ИНН 3447015740 в федеральный бюджет госпошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

СУДЬЯ Д.А.Козырский