Решения районных судов

Решение от 25 апреля 2011 года № 2(2)-172/2011. Решение от 25 апреля 2011 года № 2(2)-172/2011. Оренбургская область.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Куликовского О.В.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием истца Косакян С.А.

ответчиков Кузнецовой Т.Н., Поповой А.А.

представителя третьего лица МО «Грачевский сельсовет» Грачевского района Пеняскина Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косакян С.А. к Кузнецовой Т.Н., Кузнецовой А.Н., Кузнецову Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости.

Установил:

Косакян С.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылался на следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ у К.А. купил земельный участок с незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ намереваясь оформить сделку по купле-продаже земельного участка с незавершенным строительством домом составил проект договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ оплатил по квитанции госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимость, однако не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок в управлении федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <адрес>, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.. умер, в результате чего сделка осталась не зарегистрированной в установленном законом порядке.

Считает себя собственником приобретенного им земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, т.к. деньги уплачены, и он как собственник владеет, пользуется и проживает во времянке на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ.



Просит: Признать за ним право собственности на земельный участок с незавершенным строительством жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Косакян С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил заявленные требования. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и незавершенный строительством жилой дом степенью готовности <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за К.А. на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Кузнецов Н.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ от него поступило заявление о признании исковых требований Косакян С.А. в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ ему известны и понятны.

Ответчик Кузнецова Т.Н. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме. От нее поступило заявление о признании исковых требований Косакян С.А. в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ей известны и понятны. Пояснила, что действительно ее муж К.А.. продал Косакян С.А. незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, она не возражала против продажи. К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и надлежащим образом договор купли- продажи оформить не смог.

Ответчик Попова А.Н. (до замужества Кузнецова) в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме. От нее поступило заявление о признании исковых требований Косакян С.А. в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель третьего лица МО « Грачевский сельсовет» Пеняскин Г.В. в судебном заседании не возражал против признания иска ответчиками и принятия данного признания судом. Исковые требования счел обоснованными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика Кузнецова Н.А.

Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.



В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> №п от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на продажу незавершенного строительством индивидуального жилого дома» К.А. было дано разРешение на продажу незавершенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из распоряжений Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> №р, № от ДД.ММ.ГГГГ - земельному участку кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоить почтовый адрес: <адрес>. Площадь земельного участка, кадастровый номер №, переданного К.А.. в собственность по адресу: <адрес> считать <данные изъяты>.м. на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, с разРешением использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Кузнецовой А.Н. на праве собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> К.А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>, инв.№ №, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке № из технического паспорта на объект капитального строительства, технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником незавершенного строительством одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, процентом завершенности на год обследования <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

по адресу : <адрес> является К.А. на основании распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариального согласия от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Т.Н. следует, что она дает согласие своему супругу К.А.. продать за цену и на условиях по своему усмотрению имущество, состоящее из :

незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных в браке на совместные средства.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Кузнецов Н.А, Кузнецова Т.Н. на момент смерти К.А. проживали и продолжают проживать по адресу: <адрес>, т.е. фактически приняли наследство после смерти К.А. оставшись проживать в доме и пользоваться его имуществом.

В связи с изложенным, суд находит, что Кузнецова Т.Н., Кузнецов Н.А. и Попова А.Н. являются по делу надлежащими ответчиками.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд находит признание иска подлежащим принятию и удовлетворяет исковые требования без мотивации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Косакян С.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Косакян С.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и незавершенный строительством жилой дом степенью готовности <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> инв. №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за К.А.. на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> инв. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд.

Судья Куликовский О.В.