Решения районных судов

О признании права собственности в порядке приватизации. Решение от 16 декабря 2010 года № 2-3622/10. Ульяновская область.

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Фоминой *.*.

при секретаре Новинкиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации,

Установил:

Кузмичева *.*. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации, указав следующее.

Истица проживает в <адрес> на основании ведомственного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> включен в Реестр муниципальной собственности. Решив приватизировать спорное жилое помещение, обратилась в отдел приватизации, однако ей было отказано, так как квартира является ведомственной. Считает отказ незаконным и нарушающим ее права. Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истица Кузмичева *.*. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право общей долевой собственности на домовладение, в размере 26/100 доли, в порядке приватизации.

Представитель мэрии <адрес>, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил отзыв, согласно которому жилой дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, Решение на усмотрение суда.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.



В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Кузмичевой *.*. на состав семьи 2 человека: Кузмичеву *.*. , сына ФИО3, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ведомственным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф.8 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована Кузмичева *.*. , сын ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет открыт на имя Кузмичевой *.*.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении самовольно, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании были выполнены работы по перепланировке и переустройству, связанные с переоборудованием подсобного помещения в жилое.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование помещения лит.А <адрес> поз.5 (S=5,28 кв.м.) жилого дома по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует; сохранение квартиры в переоборудованном состоянии возможно.

При этом экспертным осмотром установлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица вселилась и проживает в квартире по адресу: <адрес>, на законных основаниях на условиях социального найма, переоборудования жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем сохранение квартиры в переоборудованном состоянии возможно.

На основании изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению, в связи с чем следует сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.



Исковые требования о признании за истицей права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации также обоснованы.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, истица, собрав все необходимые документы, обращалась в компетентный орган с целью приватизации спорного жилья, однако получила отказ.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

Суд считает, что требование истицы о признании за ней право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, является законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес> Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, домовладение по адресу: <адрес>, не передавалось в порядке приватизации, Кузмичева *.*. участия в приватизации не принимала.

Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах Кузмичевой *.*. отсутствуют.

Таким образом, истица, вселившись и проживая на основании закона, Решила реализовать свое право на приватизацию жилья.

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности – государственная либо муниципальная.

Таким образом, отказ в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе, а требование истицы о признании за ней права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно расчета доли УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании Кузмичевой *.*. находится 26/100 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Ф.И.О. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К Ф.И.О. право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в размере 26/100 доли, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья *.*. Фомина