Решения районных судов

О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение от 29 декабря 2010 года № 2-3971/10. Ульяновская область.

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Грудкиной Т.М.

при секретаре Солдаткиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к Запорожскому-Аристову <адрес>, Баландиной №, Баландину № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к Запорожскому-Аристову А.Г., Баландиной В.П., Баландину Е.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере №. за период с 01.07.2009 по 31.10.2010. Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Запорожский-Аристов А.Г. является собственником жилого помещения. Однако ответчики оплату не производят.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил взыскать задолженность с ответчиков в долевом порядке с учетом перерасчета в связи с непроживанием за весь период задолженности: с Запорожского-Аристова А.Г. - в размере № руб. с учетом половины доли за несовершеннолетнего сына ФИО2, с Баландиной В.П. с учетом половины доли за несовершеннолетнего сына ФИО2 – № руб., с Баландина Е.О. – № руб., а также судебные расходы.

Ответчик Запорожский-Аристов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично исходя из своего расчета задолженности, пояснив, что все зарегистрированные в квартире являются собственниками жилого помещения. Он в квартире не проживает с июля 2006 г., брак с Баландиной В.П. расторгнут. В его комнате, закрепленной по решению суда за ним, в январе 2010 года произошла авария системы отопления, в результате чего управляющая компания сняла в его комнате радиатор отопления, в связи с чем, он не должен платить за отопление. В комнате, где снята батарея, отопление не предоставлялось. Батарея была установлена только в ноябре 2010 года. В содержание и ремонт жилого помещения входит около 20 позиций. Если он не пользуется услугой, то и не должен за неё платить. Он согласен оплатить содержание жилого помещения, но теплоснабжение является услугой, а не обязательным платежом. В 2007 году мной было написано заявление в ООО «Жилстройсервис» с просьбой не взыскивать с него плату за отопительный сезон, то есть посезонно. Несмотря на то, что по закону жители имеют право самим делать такой выбор, как оплачивать отопление круглогодично либо посезонно, с него все равно взыскивают круглогодично, учитывая, что отопительный сезон постоянно срывается на 1 месяц. Не согласен с тем, что вся сумма за отопление за всех собственников взыскивается только с него, поскольку именно другие собственники пользовались отоплением, а он вообще по данному адресу не проживал. По закону услуги оплачиваются, если они фактически предоставлены, а он их не получал. Не согласен с тем, что сумма задолженности истцом рассчитана от общей площади, хотя в своем объявлении управляющая организация указала, что повышается тариф с жилой площади. Просит применить при рассмотрении иска его расчет исходя из размера жилой площади квартиры.

Ответчик Баландин Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности в размере его доли признавал, указав, что в квартире Баландина В.П. с несовершеннолетним сыном не проживают, мать работает в <адрес> и живет там вместе с несовершеннолетним ФИО2

Ответчица Баландина Е.О. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.



Выслушав представителя истца, ответчика Запорожского-Аристова А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № 0124 от 01.06.2006 между ООО «Жилстройсервис» и Комитетом ЖКХ и энергетики при администрации (мэрии) <адрес>, управляющая компания приняла полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе по начислению, сбору, расщеплению и перерасчету платежей собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

На основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 07 декабря 2009 г. Запорожский-Аристов А.Г., Баландина В.П., Баландин Е.О., несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли каждый <адрес> в г.Ульяновске. Первоначально собственником квартиры являлся Запорожский-Аристов А.Г.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату ха холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.



Лицевой счет на <адрес>, был открыт на имя собственника Запорожского-Аристова А.Г.

В трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, согласно справке формы № 8 от 11.11.2010 зарегистрированы Запорожский-Аристов А.Г., Баландина В.П., Баландин Е.О., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются Запорожский А.Г. и Баландина В.П.

Брак между Запорожским-Аристовым А.Г. и Баландиной В.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Смена фамилии на Запорожского-Аристова А.Г. подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно справке с № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Баландина В.П. работает на данном предприятии с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>21.

Как следует из акта о не проживании от 18.10.2010, составленным комиссией в составе работников № по адресу: <адрес> со слов соседей Запорожский-Аристов А.Г. не проживает с июля 2006 г.

Согласно акту от 15.12.2010, составленному представителем истца ООО «Жилстройсервис», в квартире по адресу: <адрес>, не проживает Баландина В.П.

Таким образом, судом установлено, что ответчики между собой уже не являются членами одной семьи, так как каждый проживает отдельно, кроме того, все являются сособственниками жилого помещения, соответственно они не могут нести солидарную ответственность за неуплату задолженности. В связи с чем, сумма задолженности должна быть взыскана с каждого в долевом порядке. Также в судебном заседании установлено, что ответчики Запорожский-Аристов А.Г., Баландина В.П. с несовершеннолетним сыном ФИО2 в квартире не проживают за весь период задолженности, соответственно коммунальными услугами не пользуются, в квартире проживает только Баландин Е.О.

В связи с чем, сумма задолженности должна быть взыскана с каждого ответчика в долевом порядке и с учетом непроживания ответчиков за весь период задолженности. Истец рассчитал сумму задолженности в ходе рассмотрения дела с учетом этих обстоятельств, уточнив исковые требования.

При этом задолженность, приходящаяся на несовершеннолетнего ФИО2 в размере № руб., подлежит взысканию с обоих родителей несовершеннолетнего, поскольку согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Права и обязанности отца и матери родителей в отношении ребенка сохраняются в таком же объеме и после расторжения брака между ними. Соответственно, родитель, проживающий отдельно от ребенка, вправе и обязаны осуществлять свои родительские права в полном объеме, в том числе и по оплате за жилое помещение.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 54,55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение; перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п.54 настоящих Правил осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Приборы учета на ГВС И ХВС в квартире ответчиков отсутствуют.

Согласно расчету задолженности на каждого ответчика отдельно за период с июля 2009 по октябрь 2010 помесячно, предоставленному истцом в ходе рассмотрения дела с учетом непроживания в квартире ответчиков Запорожского-Аристова А.Г., Баландиной В.П. с несовершеннолетним сыном ФИО2 за весь период образования задолженности, а также временного непроживания Баландина Е.О. в течение 5 дней в октябре 2010 согласно проездных билетов, задолженность Запорожского-Аристова А.Г. - № руб. с учетом половины доли несовершеннолетнего сына ФИО2 - № руб. составляет в итоге № руб., Баландиной В.П. с учетом половины доли несовершеннолетнего сына ФИО2 (№., Баландина Е.О. – № руб.

Как видно из расчета, плата за коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в связи с непроживанием Запорожского-Аристова А.Г., Баландиной В.П. с несовершеннолетним сыном ФИО2 за весь период образования задолженности не была начислена.

В размер начисленной истцом задолженности входит только оплата за содержание и ремонт жилья, которые начислены исходя из тарифа за содержание и ремонт жилья в 2009 г. в размере 11,76 руб., в 2010 - в размере 13,17 руб., и за отопление в 2009 в размере 14,51 руб., в 2010 - в размере 16,74 руб., с учетом размера общей площади занимаемого жилого помещения 60,07 кв.м. Соответственно в 2009 г. общий размер оплаты ежемесячно за отопление составляет 871,62 руб. (14,51 х 60,07), в 2010 г. – 1005,57 руб. (16,74 х 60,07), общий размер платы за содержание и ремонт жилья ежемесячно составляет в 2009 г. 706,42 руб. (11,76 х 60,07), в 2010 – 791,12 руб. (13,17 х 60,07).

Размер платы за отопление, содержание и ремонт жилья исчисляется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, а не жилой, как считает ответчик Запорожский-Аристов А.Г., согласно Приложению №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №307, и Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения“ - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Так, по аналогии, согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В то же время, следует отметить, что расчет задолженности на каждого, предоставленный истцом, является также неверным, поскольку в расчет ошибочно вошли дважды суммы оплаты по каждой позиции за апрель и март 2010 г. В связи с чем, данные излишне включенные суммы судом исключаются из расчета. Кроме того, суд считает необходимым распределить оплату за отопление (теплоснабжение) на всех зарегистрированных в жилом помещении (4 чел.) за период с июля 2009 по декабрь 2009, поскольку оснований для освобождения от оплаты за эту услугу в связи с непроживанием не предусмотрено и все зарегистрированные в жилом помещении в равной степени несут обязанность по оплате за данную услугу. Соответственно ежемесячная оплата за отопление в размере 871,62 руб. должна быть распределена на 4 человек и составит за период 6 месяцев (с июля 2009 по декабрь 2009): 871,62 : 4 чел. х 6 мес. = 1307,43 руб. на каждого. Далее с января по октябрь 2010 оплата за отопление истцом начислена на всех 4 собственников жилого помещения. Поскольку судом взыскивается задолженность за прошлый период, то в данном случае не имеет значения круглогодично или только в отопительный период должна начисляться услуга за отопление в полном объеме фактически предоставленной услуги. Данных о том, что начало и окончание отопительного сезона происходило не в установленные сроки, не имеется.

При этом доводы ответчика Запорожского-Аристова А.Г. о том, что в комнате, которая за ним закреплена по решению суда, нет батареи, поэтому он не должен в связи с этим оплачивать за отопление, не основаны на законе, поскольку услуга по теплоснабжению оказывается в пределах всей квартиры и исходя из общей площади квартиры. Отопление - это поддержание в жилом помещении определенной температуры воздуха. В случае несоответствия норме температуры воздуха в жилом помещении, т.е. оказания некачественной услуги, может быть произведен перерасчет в плане уменьшения, но ответчик не предоставил доказательств тому, что температура воздуха в жилом помещении не соответствовала норме.

С учетом вышеизложенного, задолженность Запорожского-Аристова А.Г. составляет № руб., исходя из оплаты за отопление за 6 мес. (с июля по декабрь 2009) в размере № №.); за 10 мес. (с января по октябрь 2010) в размере № №), оплаты за содержание и ремонт жилья с июля 2009 по октябрь 2010 в размере № руб. с учетом исключения двойной оплаты за апрель и май 2010 по всем позициям. Итого: № руб. С учетом половины доли несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере №) общий размер задолженности Запорожского-Аристова А.Г. составляет № руб.

Задолженность несовершеннолетнего ФИО2 составляет № руб. исходя из оплаты за отопление за 6 мес. (с июля по декабрь 2009) в размере №.); за 10 мес. (с января по октябрь 2010) в размере №.), оплаты за содержание и ремонт жилья с 07 декабря 2009 по октябрь 2010 в размере № руб. с учетом исключения двойной оплаты за апрель и май 2010 по всем позициям. Итого: № № руб.

Таков же размер задолженности Баландиной В.П., но с учетом половины доли несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере №) общий размер задолженности составляет №.

Задолженность Баландина Е.О. составляет № руб. исходя из оплаты с июля 2009 по октябрь 2010 за ГВС в размере в размере № руб.; за ХВС в размере № руб.; за стоки в размере № руб.; за отопление за 6 мес. (с июля по декабрь 2009) в размере №.); за 10 мес. (с января по октябрь 2010) в размере №.); оплаты за содержание и ремонт жилья с 07 декабря 2009 по октябрь 2010 в размере № руб., с учетом исключения двойной оплаты за апрель и май 2010 по всем позициям. Итого: № № руб.

На момент рассмотрения дела судом сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашена, соответственно подлежит взысканию в судебном порядке.

Соответственно, с ответчиков следует взыскать задолженность в долевом порядке: с Запорожского-Аристова А.Г. за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере № руб., с Баландиной В.П. за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 – № руб., с Баландина Е.О. - в размере № руб., в остальной части иска истцу следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в долевом порядке с каждого ответчика пропорционально удовлетворенным исковых требованиям, а в общей сумме № руб. от общей взысканной суммы иска в размере № руб.: с Запорожского-Аристова А.Г. в размере №., с Баландиной В.П. - № руб., с Баландина Е.О. – № руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Запорожского-Аристова № за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность в размере № коп., расходы по госпошлине в размере №.

Взыскать с Баландиной № за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность в размере №., расходы по госпошлине в размере №

Взыскать с Баландина № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность в размере №., расходы о госпошлине в размере №.

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Т.М. Грудкина