Решения районных судов

Решение от 20 декабря 2010 года . Решение от 20 декабря 2010 года № . Пермский край.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой *.*.

при секретаре Чугайновой *.*.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от 25. 03. 2010 г., Жучкова *.*. , представителя ответчика, действующего по доверенности от 31. 12. 2009 г., Жабчикова *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ф.И.О. к ООО «Вариант», Ф.И.О. о признании решения недействительным,

Установил:

Бурдина *.*. обратилась в суд с иском к ООО «Вариант» о признании решения собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Вариант» незаконным и его отмене.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата ООО «Вариант» обратилось к мировому судье су № с иском о взыскании с нее, как собственника Адрес денежных средств, задолженности по коммунальным и иным платежам. В качестве документов, подтверждающих полномочия ООО «Вариант», как управляющей компании, был представлен протокол № собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата Она участия в данном собрании не принимала. Считает, что выбор управляющей компании возможен только собственниками жилого дома. Собрания по выбору ООО «Вариант» не могло быть проведено по причине отсутствия собственников жилых помещений, зарегистрированных в установленном законом порядке, так как многоквартирный дом еще строился. (л. д. 33 том 1).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявив их к ООО «Вариант», Хотяновскому *.*. , просит признать Решение собственников многоквартирного жилого дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Вариант» незаконным и его отмене; признать договоры управления многоквартирным домом Адрес, заключенные ООО «Вариант» с собственниками в указанном доме незаключенными (л. д. 113 том 1).

От исковых требований о признании договоров управления многоквартирным домом Адрес, заключенными ООО «Вариант» с собственниками в указанном доме незаключенными истец отказался. Определением суда от Дата отказ от иска в части принят судом, производство по делу в части прекращено.

Истец Бурдина *.*. в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.



Представитель истца, действующий по доверенности от 25. 03. 2010 г. Жучков

В. на иске настаивает, подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика, действующий по доверенности от 31. 12. 2009 г. Жабчиков *.*. с иском не согласен. Пояснил, что истцом пропущен шестимесячный срок на предъявление иска в суд. ООО «Вариант» направляло в адрес истца письмо от Дата., к которому был приложен протокол № от Дата Указанное письмо было вручено истцу Дата

Ответчик Хотяновский *.*. в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

3-е лица -ООО «Стройсервис», Федорущенко *.*. , Воробьева *.*. , Баршевский *.*. , Панчеха *.*. , Гиндис *.*. , Козлов *.*. , Стражец *.*. , Маслов *.*. , Левина *.*. , Лопатин *.*. , Исмаилова *.*. , Скрипкина *.*. , Крицак *.*. , Гаврилова *.*. , Пименов *.*. , Шульц *.*. , Храменок *.*. , Богатырева *.*. , Найверт *.*. , Чернышев *.*. , Данилов *.*. , ООО «ФУНК-Пермь», Логунов *.*. , Левашова *.*. , Бубнова *.*. , Фадеева *.*. , Газизов *.*. , Газизова *.*. , Кривонос *.*. , Змеев *.*. , Мердиан *.*. , Никитина *.*. , Иванов *.*. , Гаврилова *.*. , Куляпина *.*. , Рольник *.*. , Насыров *.*. , Якупова *.*. , Горбунов *.*. , Нистеренко *.*. , Коломизо *.*. , Зуева *.*. , Новоселова *.*. , Михалева *.*. , Шахова *.*. , Цимерман *.*. , Ромашова *.*. , Рабичко *.*. , Клычков *.*. , Клычкова *.*. , Хисматуллина *.*. , Хисматуллин *.*. , Богатырев *.*. , Газизова *.*. , Зуева *.*. , Колесникова *.*. , Фролов *.*. , Исоев *.*. , Серебренникова *.*. , Серебренников *.*. , Буланов *.*. , Буланова *.*. , Пьянкова *.*. , Долбилов *.*. , Долбилова *.*. , Бураков *.*. , Пономарева *.*. , Пономарев *.*. , Самойловских *.*. , Бояршинова *.*. , Шкляев *.*. , Рассадников *.*. , Северюхин *.*. , Петропавловская *.*. , Плющев *.*. , Попов *.*. , Бурдин *.*. , Коровка *.*. , Кремер *.*. , Прокофьев *.*. , Лобанов *.*. , ООО «Имком», Мазуренко *.*. о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое Решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Бурдиной *.*. на праве собственности принадлежит 3- х комнатная квартира, расположенная по Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата., взамен выданного Дата (л. д. 37 том 1).

Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по Адрес в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО «Вариант» (л. д. 51 – 67 том 1).



Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истцом пропущен срок для обращения в суд, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

О принятом решении истцу Бурдиной *.*. стало известно Дата (л. д. 72, 73 т. 1). Шестимесячный срок на обжалование решения истекает Дата

В суд с заявлением об обжаловании принятого решения Бурдина *.*. обратилась Дата г., что подтверждается почтовым конвертом (л. д. 39 том 1), т. е. с пропуском срока.

Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав обжалуемым Решением, а также то, что Решение повлекло за собой причинение убытков Бурдиной

Ю.

При принятии решения судом учитывается, что согласно представленным в суд письменным пояснениям 3-х лиц, собственников помещений многоквартирного дома, исковые требования Бурдиной *.*. не поддерживает ... голоса от ... голосов.

Таким образом, более половины собственников помещений многоквартирном доме по Адрес согласны с тем, что их домом управляет управляющая компания ООО «Вариант».

Доводы истца о том, что на собрании Дата приняли участие граждане, право собственности, которых не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не являются основанием к удовлетворению исковых требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обжалуемое Решение от Дата подлежит оставить в силе. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Бурдина *.*. вправе выступить с инициативой на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требов Ф.И.О. к ООО «Вариант», Ф.И.О. о признании решения собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Вариант» незаконным от Дата оставить без удовлетворения.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: