Решения районных судов

Решение от 17 марта 2011 года . Решение от 17 марта 2011 года № . Пермский край.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой *.*.

при секретаре Васильевой *.*.

с участием представителя истца Лапко *.*. , представителя ответчика Зильберминца *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаткиной *.*. к ООО “П.“ о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

Установил:

Лопаткина *.*. обратилась с исковыми требованиями к ООО “П.“ о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 47, 8 кв.м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже в незавершенном строительством объекте Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № от Дата, дополнительное соглашение № от Дата к предварительному договору № от Дата, договор долевого участия № от Дата в строительстве жилого дома Адрес, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок (II квартал 2010 года) обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в течение 2 месяцев передать истцу квартиру № в строящемся доме. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, о чем выдана справка об исполнении финансовых обязательств от Дата. Ответчик, построив жилой дом, разРешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований квартира истца может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорной квартиры.

Лопаткина *.*. просит рассматривать дело без ее участия, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО “П.“ исковые требования не признает, указывая, что жилого дома Адрес юридически не существует, дом построен на 80 %, но не введен в эксплуатацию, кроме того, в том виде в каком заявлены истцом требованиям, оснований для их удовлетворения не имеется.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.



Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата заключен предварительный договор № по которому ООО “П.“ после получения разрешения на строительство жилищно-административного комплекса, расположенного на земельном участке по Адрес, обязалось закл Ф.И.О. договор, по которому ООО “П.“ обязуется построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Лопаткиной *.*. однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 51, 75 кв.м, расположенную на 2-этаже жилого дома Адрес без отделки. Лопаткина *.*. обязалась произвести оплату стоимости объекта в размере ... руб.по Дата.

Согласно справки от Дата Лопаткина *.*. свои обязательства по оплате суммы в размере ... руб. выполнила.

Дополнительным соглашением № от Дата к предварительному договору № от Дата были внесены изменения в п. 1.1 и 1.5 предварительного договора, а также для приведения в соответствие соответствующей документации решено заключить договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по Адрес от Дата, выплаченные по предварительному договору сумы зачесть в счет оплаты стоимости договора №.

Дата между ООО “П.“ (застройщик) и Лопаткиной *.*. (дольщик) подписан договор долевого участия № в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес (л.д. 15-20), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по Адрес и передать дольщику однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 50,95 кв.м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную на 2-этаже 18-этажного жилого дома Адрес, в свою очередь дольщик принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... руб. Договором установлен срок ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года, в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать обхект в собственность дольщику. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Постановлением Администрации г.Перми № от Дата ООО “П.“ разрешено строительство жилого дома по улАдрес.

Дата ООО “П.“ по установленной форме выдано разРешение на строительство жилых домов по Адрес со встроено-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д. 26), срок действия разрешения до Дата.



Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата (дело №) в отношении ООО “П.“ введена процедура наблюдения.

По данным технического паспорта помещения №, составленного МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на Дата спорная квартира является однокомнатной, имеет общую площадь 47, 8 кв. м, лоджия 4, 4 кв.м.

При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен, что не оспаривает в судебном заседании представитель ответчика, а также подтверждает техпаспорт на помещение Адрес по состоянию на Дата, однако разРешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира Адрес создана по договору для Лопаткиной *.*. за счет ее собственных средств, строительство дома в установленный договором срок не завершено. В настоящее время ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).

Суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным в резолютивной части решения суда не указывать характеристики квартиры в части указания ее площади, поскольку Ф.И.О. в договоре и данных техпаспорта. При этом методика Ф.И.О. (в договоре в общую площадь квартиры включена площадь лоджии, в техпаспорте, площадь балкона вынесена за общую площадь квартиры, что соответствует положениям п.5 ст. 15 ЖК РФ).

Также суд считает нецелесообразным указывать в резолютивной части решения о том, что Решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права истца на спорное помещение. Поскольку при наличии решения суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный объект, государственная регистрация права будет производиться на общих основаниях, при условии предоставления заявителем всех необходимых документов в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Лопаткиной *.*. право собственности на однокомнатную квартиру № в незавершенном строительством объекте, расположенную на 2-м этаже 18-этажного жилого дома Адрес, расположенного на земельном участке по Адрес.

На Решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья – *.*. Ефремова