Решения районных судов

О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи (2-1058/2011). Решение от 24 марта 2011 года № 2-1058-2011. Пермский край.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой *.*.

при секретаре Поповой *.*. ,

с участием представителя истца по доверенности Жабчикова *.*. , ответчиков Козицина *.*. , Козицина *.*. , Козицина *.*. , Семухиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к Козицину *.*. , Козицину *.*. , Козицину *.*. , Семухиной *.*. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив № (далее – ЖСК №) обратился с исковыми требованиями к Козицину *.*. , Козицину *.*. , Козицину *.*. , Семухиной *.*. о взыскании: 1) задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 01.01.2006 года по 30.11.2010 года с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Козицина *.*. в размере ... рублей;

пени за несвоевременную плату за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 13.06.2009 года по 21.12.2010 года с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Козицина *.*. в размере ... рублей;

задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 01.06.2010 г. по 30.11.2010 г. с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Семухиной *.*. в размере ... рублей;

пени за несвоевременную плату за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11.07.2010 г. по 21.12.2010 г. с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Семухиной *.*. в размере ... рублей;

судебных расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя.



В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, увеличив период взыскания платы за содержание жилья и коммунальные услуги и пени за их несвоевременную оплату (л.д.67, 68); исключил требования (уменьшил предмет иска) о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя (л.д.100). В окончательном варианте исковые требования сформулированы следующим образом:

взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 01.01.2006 года по 28.02.2011 года с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Козицина *.*. в размере ... рублей;

взыскать пени за несвоевременную плату за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 13.06.2009 года по 24.03.2011 года с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Козицина *.*. в размере ... рублей;

взыскать задолженность по оплате за содержание квартиры (стоимость потребленной холодной и горячей воды гражданами, фактически проживавшими в квартире в сумму не включена), расположенной по адресу: ..., за период с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 г. с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Семухиной *.*. в размере ... рублей;

взыскать пени за несвоевременную плату за содержание квартиры за период с 11.07.2010 г. по 24.03.2011 г. с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Семухиной *.*. в размере ... рублей;

взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 01.06.2009 за ответчиками признано право общей долевой собственности на квартиру ...: за Козициным *.*. -1/2 доли, за Козициным *.*. , Козициным *.*. , Семухиной *.*. по 1/6 доли за каждым; установлен порядок пользования квартирой в виде передачи долей в праве собственности, принадлежащих Козицину *.*. (? доли), Семухиной *.*. (1/6 доли) в пользование Козицину *.*. и Козицину *.*. с возложением обязанности по внесению текущих платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг; на Козицина *.*. и Козицина А.В возложена обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за квартиру ... в сумме ... рублей (в равных долях на каждого). До настоящего времени Козицин *.*. и Козицин *.*. обязанности по оплате содержания квартиры, возложенные на них судебным актом, не исполнили. Поскольку Решением суда порядок пользования квартирой ... в период с 01.06.2010 г. не определен, соглашения между сособственниками квартиры о несении бремени ее содержания не достигнуто, действуют общие правила распределения расходов по содержанию квартиры, установленные законом. В связи с тем, что с 01.01.2006 года оплата за содержание квартиры и коммунальные услуги ответчиками не вносится, истец обратился с настоящим иском в суд. Исковые требования основаны также на положениях правовых норм п.1 ст.6 закона «О судебной системе РФ», ст.246, ст.249, ст.153, ст.154, ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жабчиков *.*. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно поясняет, что в расчет сумм, взыскиваемых с ответчиков Козицина *.*. , Семухиной *.*. , не включены затраты за пользование горячей и холодной водой, поскольку они, не проживая в квартире, данную услугу не получали. Об этом указано также в тексте исковых требований, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Козицин *.*. , Козицин *.*. исковые требования признают, указывая на необходимость уплаты со своей стороны взыскиваемых платежей. Отсутствие оплаты объясняют затруднительным материальным положением.

Ответчик Козицин *.*. исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. В отзыве (л.д.88) указал, что принадлежащая ему доля в праве собственности на квартиру, а также доля Семухиной *.*. переданы в пользование соответчикам Козицину *.*. и Козицину *.*. с возложением на них обязанностей по погашению задолженности в размере ... рублей, внесению всех необходимых платежей по содержанию квартиры, а также проведению ремонта в квартире. После 01.06.2010 года фактические отношения пользования квартирой ... не изменились; Козицин *.*. и Козицин *.*. до настоящего времени проживают в квартире, пользуются ей, являются единоличными потребителями коммунальных услуг. До настоящего времени Решение суда от 01.06.2009 г. по делу № должниками Козициными не исполнено. Срок пользования квартирой до 01.06.2010 года установлен для производства ремонта квартиры, однако возложенная судом обязанность по проведению ремонта квартиры не выполнена. Исполнительный лист по решению Дзержинского районного суда г.Перми от 01.06.2009 г. в части взыскания с соответчиков коммунальных платежей в службу судебных приставов своевременно направлен не был. Учитывая изложенное, Козицин *.*. считает, что вся сумма оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг должна быть взыскана с соответчиков Козициных *.*. и *.*. . Ранее указывал, что проживает постоянно в г...., по месту своего проживания оплачивает коммунальные услуги.



Ответчик Семухина *.*. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указывая, что в квартире ... не проживает, поэтому не должна нести бремя ее содержания. Весь период времени, за который осуществляется взыскание, Семухина *.*. проживает ..., зарегистрирована в ней, по месту своего жительства оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Дополнительно указывает на свое согласие с позицией ответчика Козицина *.*. .

Суд, рассмотрев материалы данного гр.дела дела, а также материалы гр.дела №, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.1, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями п.2, п.4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу норм п.1, п.2, п.11, п.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено следующее.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 01.06.2009 года по делу № (л.д.4,5) постановлено, в том числе: признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Козициным *.*. в размере ? доли, за Козициным *.*. в размере 1/6 доли, за Козициным *.*. в размере 1/6 доли, за Семухиной *.*. в размере 1/6 доли. Передать ? долю Козицина *.*. и 1/6 долю Семухиной *.*. в праве собственности на квартиру ... в пользование Козицину *.*. и Козицину *.*. на срок до 01.06.2010 года с возложением обязанности по внесению текущих платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг. Возложить на Козицина *.*. и Козицина *.*. обязанность по погашению задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 01.01.2006 по 31.03.2009 в сумме ... рублей (в равных долях с каждого от данной суммы).

Из справки ЖСК № (л.д.17) следует, что Козицин *.*. 13.04.2009 года уплатил ... рублей в счет погашения суммы, определенной Решением Дзержинского суда от 01.06.2009 года.

Согласно справке, выданной 02.02.2011 г. жилищно-коммунальным отделом ОАО «...» в квартире ..., зарегистрирована по месту пребывания Семухина *.*. и члены ее семьи в количестве 4-х человек (л.д.33). Данные регистрации подтверждаются также свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д.46, 49, 52, 53), паспортными данными (л.д.47, 48, 50, 51). По указанному адресу на семью из 5 человек начисляется плата за коммунальные услуги (л.д.37, 86, 87, счета-извещения). Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.75). На квартиру ... заключен договор найма (л.д.38-42) с ФИО1, в число членов семьи нанимателя включена также Семухина *.*. (ответчик).

Из справки, подписанной 07.02.2011г. деканом ФГОУ ВПО «...» следует, что Семухина *.*. является студенткой 3-го курса по специальности «...» указанного учебного учреждения. Обучение осуществляется на основании договора от 05.10.2010 г. на оказание платных образовательных услуг (л.д.44).

По данным паспорта (л.д.34, 35) Козицин *.*. зарегистрирован по месту жительства в г....

Согласно информации, предоставленной 20.03.2011 г. председателем ЖСК № (л.д.70) в квартире ... 31.10.2008 года произведена установка приборов учета расхода горячей и холодной воды.

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

Ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру ... В связи с указанным они, как собственники жилого помещения, в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ должны нести бремя содержания принадлежащего имущества. В силу положений п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 01.06.2009 года на ответчиков Козицина *.*. , Козицина *.*. возложена обязанность по погашению задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире ... в размере ... рублей в равных долях за период с 01.06.2009 г. по 31.03.2009 г., а также обязанность по оплате платежей за содержание квартиры и коммунальные услуги на срок до 01.06.2010 г., суд считает правомерным взыскание платежей за указанный период в равных долях с данных ответчиков. При этом суд принимает во внимание, что Решение суда для всех лиц, участвующих в деле, и установленные в нем обстоятельства, являются в силу норм п.3 ст.61 ГПК РФ преюдициальными, поэтому принимаются судом без сомнения в правильности. Кроме того, расчет указанной суммы (в размере ... рублей) подтвержден документально (дело №, т.2, л.д.13). Суд учитывает, что вышеуказанным Решением суда на ответчиков Козициных *.*. и *.*. была лишь возложена обязанность по уплате суммы в размере ... рублей, при рассмотрении данного дела ЖСК № занимал процессуальное положение 3-го лица, в связи с этим оснований считать, что указанные платежи были взысканы в пользу кооператива, не имеется. В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что обязанность по внесению платежей за содержание квартиры и коммунальных платежей Козициными *.*. и *.*. до настоящего времени не исполнена (за исключением внесения Козициным *.*. части суммы в размере ... рублей).

В период с 01.06.2010 года судебным актом либо соглашением сторон не были распределены обязанности по несению расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей, поэтому с указанного времени распределение данных затрат должно осуществляться в соответствии с законом – в зависимости размера доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей каждому из ответчиков. При этом оплата за горячее и холодное водоснабжение не может быть возложена на ответчиков Козицина *.*. и Семухину *.*. , поскольку указанные лица в жилом помещении не проживают, данные услуги не потребляют, зарегистрированы и проживают в других жилых помещениях, где оплачивают предоставление указанных услуг. При этом позиция суда основана на положениях п.11 ст.155 ЖК РФ, раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, наличия в квартире приборов учета горячей и холодной воды. Данные расходы подлежат оплате ответчиками Козициными *.*. и *.*. в равных долях, как лицами, которые проживают в квартире и потребляют предоставляемые услуги. Остальные платежи в период с 01.06.2010 года (за исключением указанных) подлежат распределению между всеми соответчиками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. Расчет взыскиваемых платежей (л.д.71-73) осуществлен истцом верно, исходя из указанных выше юридически значимых обстоятельств, ответчиками не оспорен, судом проверен, поэтому принимается без сомнения в правильности. Согласно расчету: задолженность по оплате за содержание квартиры и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2006 г. по 28.01.2011 г. для Козицина *.*. составляет ... рублей, для Козицина *.*. – ... рублей, пени за период с 13.06.2009 по 24.03.2011 г. для Козицина *.*. составляют ... рублей, для Козицина *.*. – ... рублей; задолженность по оплате за содержание квартиры за период с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 г. для Козицина *.*. составляет ... рублей, для Семухиной *.*. – ... рублей, пени за несвоевременное внесение платы в период с 11.07.2010 г. по 24.03.2011 г. для Козицина *.*. составляют ... рублей, для Семухиной *.*. – ... рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков. При оценке сумм взыскиваемых пеней суд учитывает период неисполнения обязательств и полагает, что заявленные суммы являются разумными.

При принятии решения судом не могут быть приняты доводы ответчиков Козицина *.*. и Семухиной *.*. о том, что они не должны нести бремя содержания спорной квартиры, так как в ней не проживают, не имеют материальной возможности уплаты необходимых платежей, поскольку закон не связывает с данными обстоятельствами возможность освобождения граждан, являющихся собственниками жилых помещений, от бремени содержания своего имущества.

Судом не могут быть приняты также доводы ответчиков Козицина *.*. и Семухиной *.*. , что на них не может быть возложена обязанность по несению взыскиваемых расходов, так как соответчиками не выполнено ранее вынесенное Дзержинским судом Решение, в том числе в части производства ремонта квартиры, поскольку данное Решение не установило порядок распределения расходов по содержанию квартиры в период с 01.06.2010 года, а исполнение (неисполнение) обязанности по ремонту квартиры в силу вышеуказанных правовых норм не является юридически значимым по заявленному предмету иска.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, факт несения истцом данных расходов подтвержден документально (л.д.21, 22, 74).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ

Решил:

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 01.01.2006 г. по 28.02.2011 г. с Козицина *.*. в размере ... рублей, с Козицина *.*. ... рублей.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате за содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., за период с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 г. с Козицина *.*. ... рублей, с Семухиной *.*. ... рублей.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 13.06.2009 г. по 24.03.2011 г. с Козицина *.*. ... рублей, Козицина *.*. ... рублей,

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № пени за несвоевременное внесение платы за содержание квартиры, расположенной по адресу: ..., за период с 11.07.2010 г. по 24.03.2011 г. с Козицина *.*. ... рублей, с Семухиной *.*. ... рублей.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № в возмещение расходов по оплате госпошлины с Козицина *.*. ... рублей, с Козицина *.*. ... рублей, с Козицина *.*. ... рублей, с Семухиной *.*. ... рублей.

На Решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми

Судья *.*. Варова