Решения районных судов

О возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома. Решение от 13 мая 2011 года №. Ульяновская область.

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой *.*.,

с участием прокурора Сакуна *.*.,

при секретаре Зибаревой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интер Ф.И.О. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об обязании произвести ремонт кровли,

Установил:

Прокурор Заволжского района г.Ульяновска обратился в суд с иском в интересах Калачевой *.*., являющейся инвалидом 3 группы, к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту ОАО «ДК Заволжского района») об обязании произвести ремонт кровли, указав следующее.

Прокуратурой Заволжского района г. Ульяновска по обращению Калачевой *.*. в марте <данные изъяты> проведена проверка исполнения ОАО «Домоуправляющая компания
Заволжского района» законодательства в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов. В ходе проверки было установлено, что в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» находится <адрес>. Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и ООО «УК «Заволжье», подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика. В число таких работ входит текущий ремонт основных конструкций зданий; подготовка зданий к зимней эксплуатации; работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам от населения; работы по санитарному содержанию жилых зданий, в том числе уборка с крыш снега и наледи, а также устранение протечек кровли, ремонт покрытия площадью до 1 кв.м. В ходе инспекционной проверки Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН), выразившиеся в наличии следов протечки кровли в квартирах <адрес> вследствие некачественного проведения ремонта кровли. В этот же день директору ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений №. В мае ДД.ММ.ГГГГ года был произведен локальный ремонт кровли <адрес> силами ООО «УК «Заволжье». Согласно акту о приемке работ № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» приняло у ООО «УК «Заволжье» работы по ремонту кровли <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» в адрес ООО «УК «Заволжье» направлялись претензия и указание о необходимости устранения недостатков произведенных ремонтных работ с требованием устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные недостатки проведенного ремонта в установленный
ОАО «Домоуправляющая компания» срок устранены не были. Данный факт подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. Иные меры с целью устранения недостатков ремонта кровельного покрытия ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района», не предпринимались. Таким образом, ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, выполнены ненадлежащим образом. Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее ПиН).Согласно правил именно на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнения технических осмотров и профилактических работ в Установленные сроки. В Приложении № 2 к ПиН установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для кровли: протечка в отдельных местах кровли - одни сутки; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - пять суток. Приняв на себя обязательства по договору с собственниками жилых помещений и являясь коммерческой организацией, общество несет риск, связанный с осуществлением коммерческой деятельности, и не может ссылаться на отсутствие средств для осуществления такой деятельности либо иные обстоятельства, приведшие к неисполнению им своих обязанностей перед жильцами.
Управляющей компанией не предприняты все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих положений нормативно-правовых актов. Таким образом, бездействием и уклонением от выполнения обязанностей, установленных законом и договором, ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» создаются условия, которые могут повлечь причинения значительного ущерба жизни и здоровью, а также имуществу граждан, и в частности Калачевой *.*. Просил возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» обязанность по устранению причин, повлекших нарушения законодательства в сфере эксплуатации жилищного фонда, выразившихся в наличии следов протечки кровли в квартирах <адрес>, стечения воды по мауэрлату, наличии наледи на мауэрлате и возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» обязанность по производству ремонта кровли <адрес>.

Помощник прокурора Заволжского района г.Ульяновска Сакун *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил. Просил обязать ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» устранить причины, повлекшие нарушения законодательства в сфере эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в наличии следов протечки кровли в <адрес>, стечения воды по мауэрлату, наличии наледи на мауэрлате и обязать ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес>. Пояснил суду, что ОАО «ДК Заволжского района» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту кровли <адрес> в <адрес>, в частности над квартирой истицы, не предпринимает всех мер к устранению недостатков работы по ремонту кровли, выполненных подрядной организацией ООО «УК Заволжье», в связи с чем именно Управляющая компания является надлежащим ответчиком по делу и на нее следует возложить обязанность по устранению выявленных нарушений и ремонту кровли над квартирой истицы.

Истица Калачева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила, просила обязать ОАО «Домоуправляющая компания
Заволжского района» устранить причины, повлекшие нарушения законодательства в сфере эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в наличии следов протечки кровли в <адрес>, стечения воды по мауэрлату, наличии наледи на мауэрлате и обязать ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес>. Дополнительно пояснила суду, что она является нанимателем <адрес> в <адрес>. Кровля над ее квартирой протекает давно, но после проведенного ОАО «ДК «Заволжского района» в ДД.ММ.ГГГГ году ремонта, стала течь с большей силой. В период с ДД.ММ.ГГГГ год она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой устранить причины проливов, но ее просьбы остались без внимания. Руководство ОАО «ДК Заволжского района» ссылается на некачественный ремонт кровли, проведенный подрядной организацией. В ДД.ММ.ГГГГ году ее квартиру стало заливать с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на крыше скопилось очень большое количество снега, который никто не чистит. Образовалась наледь. Снег сбросили только в марте <данные изъяты>. У нее затапливает кухню и две спальни. Полагает, что ОАО «ДК «Заволжского района» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору управления, не устраняет течь кровли над ее квартирой.

Представитель ответчика ОАО «ДК Заволжского района» Эргашев *.*. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что в данной ситуации ОАО «ДК Заволжского района» является ненадлежащим ответчиком по делу. Между ОАО «ДК Заволжского района» и собственниками <адрес> в <адрес> заключен договор управления. В число работ входят и работы по текущему ремонту кровли.ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «ДК Заволжского района» заключило договор подряда с ООО «УК Заволжье» на ремонт кровли <адрес>. В
мае <данные изъяты> года силами подрядной организации был проведен локальный ремонт кровли этого дома, после чего был подписан акт приема-передачи выполненных работ. Однако после этого стали поступать жалобы от жильцов дома на некачественный ремонт и течь кровли. Управляющая компания неоднократно писала письма в адрес ООО «УК Заволжье» с просьбой устранить недостатки, однако данные письма оставались без ответа. Впоследствии эта организация сменила юридический адрес и найти их не представляется возможным. Не оспаривает факт некачественно проведенного подрядчиками ремонта, однако считает, что устранять недостатки должно ООО «УК Заволжье». Кроме того, ст. 39 ЖК РФ определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений многоквартирного дома. Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями п.п. 13.,14 указанных Правил № 491 от 13.08.2006 два раза в год проводятся осмотры общего имущества жилого дома. В ходе проведения весенних и осенних осмотров в 2010 году было установлено, что кровля <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и требуется проведение капитального ремонта кровли. Данный дом включен в программу капитального ремонта многоквартирного дома согласно ФЗ № 185 от 21.07.2007 года. Капитальный ремонт кровли будет проведен в <данные изъяты>. Поэтому в настоящее время локальный ремонт кровли нецелесообразен. С учетом изложенного просил в иске отказать.

Представитель ответчика Крючко *.*. в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя Эргашева *.*.

Представитель третьего лица мэрии города Ульяновска Цыплова *.*. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, в
котором указывает, что Мэрия г.Ульяновска исковые требования считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Действие по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме возложено на управляющую организацию ОАО «ДК Заволжского района» в соответствии с договором управления. На нее возложена обязанность по устранению неисправностей отдельных частей жилых домов в случае внепланового текущего ремонта. Предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли установлен 1 сутки ( приложение № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Таким образом, непосредственно перед потребителем услуги ответственность несет управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения истицы, прокурора, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истица Калачева *.*. является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Из справки формы 8 усматривается, что в квартире по <адрес>12 в <адрес> зарегистрированы и проживают: Калачева *.*. – наниматель и ее дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом ЖКХ мэрии <адрес> и ОАО «ДК Заволжского района», ОАО «ДК Заволжского района» приняло в управление многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Целью заключенного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме.

Анализ уставных видов деятельности
ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» указывает на то, что в целях извлечения прибыли общество осуществляет управление недвижимым имуществом; оказание жилищно-бытовых услуг.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества Собственников помещений и объеме собранных средств с жителей <адрес> в <адрес> в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДК Заволжского района» заключило с ООО «УК Заволжье» договор подряда №, согласно которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика.

В приложении № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указан как переданный на обслуживание ООО «УК «Заволжье».

В силу п. 1.3 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в состав работ по Договору входит текущий ремонт основных конструкций зданий; подготовка зданий к зимней эксплуатации; работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам от населения; работы по санитарному содержанию жилых зданий, в том числе уборка с крыш снега и наледи.

В соответствии с приложением № к договору подряда № от 01 05.2008 в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества входит устранение протечек кровли, ремонт покрытия площадью до 1 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области была проведена инспекционная проверка, входе которой были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), выразившиеся в наличии следов протечки кровли в квартирах <адрес> вследствие некачественного проведения ремонта кровли. Данные нарушения были выявлены, в частности, и в квартире истицы №.

Данный факт подтверждается актом инспекционной проверки № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день директору ОАО «ДК Заволжского района» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений <данные изъяты>

Как пояснила в судебном заседании Калачева *.*., течь кровли над ее квартирой не устранена до настоящего времени.

Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Так, из материалов дела следует, что в мае 2009 года был произведен локальный ремонт кровли <адрес> силами ООО «УК «Заволжье».

Согласно акту о приемке работ № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДК Заволжского района» приняло у ООО «УК «Заволжье» работы по ремонту кровли <адрес> в <адрес>.

В <данные изъяты> Калачева *.*. обратилась в ОАО «ДК Заволжского района» с заявлением о необходимости проведения ремонта кровли над ее квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером <данные изъяты> ОАО «ДК Заволжского района» Калачевой *.*. был направлен ответ, в котором указывается, что текущий ремонт кровли над ее квартирой был проведен в <данные изъяты> обслуживающей организацией ООО «УК Заволжье», гарантийный срок на выполненные работы не окончен. Данной организации даны указания в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить все дефекты, выявленные в ходе эксплуатации кровельного покрытия.

Ответы аналогичного содержания были даны ОАО «ДК Заволжского района» и жителям дома ФИО9, ФИО10

Действительно ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДК Заволжского района» в адрес ООО «УК «Заволжье» направлялись претензия и указание о необходимости устранения недостатков произведенных ремонтных работ с требованием устранить недостатки в
срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные недостатки проведенного ремонта в установленный ОАО «Домоуправляющая компания» срок устранены не были, что нашло свое отражение в акте проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется Акт проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наличие следов протечки кровли над квартирой № <адрес> в <адрес> вновь имеет место.

Таким образом, доводы Калачевой *.*. о том, что недостатки в виде протечки кровли над ее квартирой неустранены до настоящего времени нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.6.1.2. Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины а плитах и др.); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Согласно п. 4.6.1.10. Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 к правилам.

Пунктом 4.6.1.26. Правил предусмотрено, что при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков.

Кроме того, в соответствии с п. 4.6.1.28. Правил не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Содержание и текущий ремонт мест общего пользования включают выполнение работ по техническому обслуживанию; профилактическому и непредвиденному текущему ремонту.

При текущем ремонте допустимо, учитывая финансовые возможности, выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

В Приложении № 2 к Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для кровли: протечка в отдельных местах кровли - одни сутки; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - пять суток.

.

К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в силу п.п. «з» п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного, в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 2 Правил крыши включаются в состав общего имущества и ремонт отдельных участков кровли включен в перечень работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся Приложением к договору, заключенному между Комитетом ЖКХ Мэрии г.Ульяновска и ОАО «ДК Заволжского района».

Поскольку ответчик ОАО «ДК Заволжского района» является по отношению к истице управляющей компаний, оказывающей и предоставляющей коммунальные услуги, а мэрия города Ульяновска передала свои функции по управлению и содержанию жилого дома ОАО «ДК Заволжского района», иск правомерно предъявлен именно к ОАО «ДК Заволжского района» и в этой связи доводы представителя ответчика о том, что обязанность по устранению недостатков ремонта кровли следует возложить на ООО «УК Заволжье» суд считает несостоятельными.

В силу закона ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли в указанный выше срок: либо своими силами, либо силами другой специализированной организации.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств для проведения ремонта кровли над квартирой истицы не являются основанием для освобождения ОАО «ДК Заволжского района» от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

По тем же основаниям суд считает несостоятельными и доводы представителя ответчика о нецелесообразности проведения локального ремонта кровли над квартирой истицы в связи с включением <адрес> в <адрес> в программу капитального ремонта крыш многоквартирных домов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих содержание кровельного покрытия над квартирой Калачевой *.*. в надлежащем состоянии и принятии всех исчерпывающих мер к устранению течи кровли ответчиком ОАО «ДК Заволжского района» в судебное заседание не представлено. Не добыты таковые и ходе судебного разбирательства.

Напротив ответчиком представлены акты весеннего осмотра многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что кровля данного многоквартирного дома длительный период времени нуждается в текущем ремонте. Документов, подтверждающих проведение данного ремонта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Отсутствие же положительного решения собственников многоквартирного дома по вопросу утверждения сметы на ремонт шиферной кровли и финансирования работ по ремонту шиферной кровли не освобождает управляющую компанию от проведения работ в рамках текущего ремонта.

При таких обстоятельствах, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интер Ф.И.О. удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» устранить причины, повлекшие нарушения законодательства в сфере эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в наличии следов протечки кровли в <адрес>, стечения воды по мауэрлату, наличии наледи на мауэрлате и обязать ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: *.*..Усова