Решения районных судов

Решение от 28 декабря 2010 года № 2-165/11. Решение от 28 декабря 2010 года № 2-165/11. Магаданская область.

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Сульженко *.*. ,

при секретаре - Исмаиловой *.*. ,

с участием:

заявителя и законного представителя заинтересованного лица Смирнова *.*. - Смирновой *.*. ;

заинтересованного лица - Смирнова *.*. ,

представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - Жмени *.*. , действующей на основании доверенности от 28 декабря 2010 г. №,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Магадане 20 января 2011 года гражданское дело по заявлению Смирновой Светла об оспаривании решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу об отказе в снятии обременения на недвижимое имущество,

Установил:

Смирнова *.*. обратилась в Магаданский городской суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление Росреестра) об отказе в снятии обременения на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, пр. <адрес>, д. №, кв. №. По 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит также её супругу Смирнову *.*. и сыну Смирнову *.*. Данное жилое помещение приобретено по жилищному сертификату. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 15 октября 2010 г. Денежные средства за жилое помещение переведены на расчетный счет продавца 02 ноября 2010 г., что подтверждается платежным поручением и выпиской по лицевому счету. Свою долю квартиры она Решила подарить супругу Смирнову *.*. , но сделать этого не смогла, поскольку на квартиру наложено обременение, и Управлением Росреестра ей отказано в снятии данного обременения. Просит суд признать Решение Управления Росреестра от 17 декабря 2010 г. об отказе в государственной регистрации снятия обременения на квартиру незаконным.



Определением суда от 11 января 2011 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены сособственники жилого помещения - квартиры № № в доме № № по улице <адрес> в городе Магадане, - Смирнов *.*. и Смирнов *.*.

В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Заинтересованное лицо Смирнов *.*. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, полагал, что оспариваемое Решение необоснованно нарушает его право на получение в дар части жилого помещения.

Представитель Управления Росресстра предъявленные к регистрирующему органу требования не признала, просила отказать заявителю в их удовлетворении, по основаниям указанным в возражениях на заявление.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;



акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данные объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. <адрес>, д. №, кв. №, в общей долевой собственности являются Смирнова *.*. , Смирнов *.*. , Смирнов *.*. по 1/3 доли в праве у каждого. Дата регистрации права собственности - 15 октября 2010 г.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись об ипотеке в силу закона.

17 ноября 2010 г. в Управление Росреестра поступило заявление Смирновой *.*. о прекращении ограничения (обременения) права на указанную квартиру.

По результатам проведенной правовой экспертизы 17 ноября 2010 г. государственная регистрация прекращения обременения (ограничения) права по заявлению Смирновой *.*. приостановлена до 17 декабря 2010 г., одновременно разъяснено о необходимости представления в регистрирующий орган заявлений от Смирнова *.*. , Смирнова *.*. (с согласия законного представителя), а также от залогодержателей ФИО11 и ФИО12 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона на указанный объект недвижимости.

17 декабря 2010 г. Управлением Росреестра Смирновой *.*. отказано в регистрации прекращения обременения (ограничения) на квартиру, поскольку заявителем в установленный срок не представлены необходимые для этого документы.

По мнению суда, правовых оснований для признания названного решения регистрирующего органа неправомерным не имеется в связи со следующим.

В силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, в случае заключения договора купли-продажи с условием об отсрочке платежа, залог (ипотека) на имущество, являющееся предметом договора, возникает в силу закона.

Из содержания представленных в деле документов следует, что 12 октября 2010 г. между ФИО9 (действующее от своего имени и от имени ФИО8) и семьей Смирновых заключен договор купли-продажи квартиры № № в доме № № по улице <адрес> в городе Магадане. В силу пункта 2.1 договора указанная квартира продана за 1 814 400 рублей, которые будут переведены на счет ФИО9 безналичным расчетом за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату, в течение десяти дней с момента предоставления покупателем в банк документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру: договора купли-продажи на жилое помещение, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Таким образом, оплата по договору была отсрочена под условием предоставления в банк сведений о переходе права собственности на квартиру от продавца к покупателю, следовательно, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее проданное недвижимое имущество становилось собственностью покупателя, который оплату за него фактически не произвел. С целью обеспечения интересов продавца и в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации Управлением Росреестра одновременно с регистрацией сделки было зарегистрировано и обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона на данное недвижимое имущество.

Доводы заявителя и заинтересованного лица Смирнова *.*. о том, что основанием для снятия обременения являются имеющиеся в материалах дела платежное поручение от 02 ноября 2010 г. № и выписка по счету Смирнова *.*. не являются состоятельными, поскольку, во-первых, заявителем данные документы в Управление Россреестра одновременно с заявлением от 17 ноября 2010 г. о снятии обременения либо за период приостановления регистрационных действие не предоставлялись. Во-вторых, данный документ сам по себе не может явиться основанием для государственной регистрации снятия обременения, в связи с тем, что он подтверждает лишь перечисление причитающихся продавцу денежных средств, но не их получение последним.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись о залоге (ипотеке) погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда. Однако такие документы заявителем в регистрирующий орган представлены не были.

При таких обстоятельствах заявленные Смирновой *.*. требования о признании незаконнымрешения Управления Росреестра от 17 декабря 2010 г. об отказе в государственной регистрации снятия обременения на квартиру нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворении.

В судебном заседании заявитель и заинтересованное лицо Смирнов *.*. суду поясняли, что в настоящее время у них- отсутствует возможность связаться с продавцами, поскольку не имеют сведений об их новом месте пребывания. Однако обстоятельства выполнения сторонами договорных условий, надлежащего получения продавцами денежных средств в счет оплаты договора могут быть установлены судом лишь в исковом порядке.

Так, в соответствии с пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе и когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, для восстановления права, которое заявитель считает нарушенным, он вправе обратиться в суд с иском к продавцам квартиры о признании обременения отсутствующим с привлечением государственного регистрирующего органа в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении требований Смирновой Светла об оспаривании решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу об отказе в снятии обременения на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 25 января 2011 года.

Судья *.*. Сульженко

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>