Решения районных судов

Решение от 2010-01-13 №А62-5543/2008. По делу А62-5543/2008. Смоленская область.

Решение Дело № А62-5543/2008

г. Смоленск 13 января 2010 г.

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Вороновой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Вороновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Токаревское»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, третьи лица: Администрация МО «Гагаринский район»; Управление «Роснедвижимости» по Смоленской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, Государственный племенной завод «Токарево»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 5998011 кв.м., с кадастровым номером: 67:03:005 01 01:0736, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское с/п, а также понуждении зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от ис Ф.И.О. представитель по доверенности от 05.09.2008 г.;

от ответ Ф.И.О. представитель по доверенности № 38 от 27.02.2009 г.;

третьи лица:

ТУФАУИ по Смоленской области Ф.И.О. представитель по доверенности от 22.12.2009 г. № 02-16967 ГЕ;

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской област Ф.И.О. представитель по доверенности № 2647 от 30.12.2009

Управление «Роснедвижимости» по Смоленской области: не явились, извещены надлежащим образом;

Установил:



Общество с ограниченной ответственностью охотничье хозяйство «Токаревское» (далее истец, ООО ОХ «Токаревское») обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 5998011 кв.м., с кадастровым номером: 67:03:005 01 01:0736, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское с/п, а также понуждении ответчика зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Истец требования, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2009 г. по делу № А62-2168/07 Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом отказано в признании права федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:03:005 01 01:0432 площадью 39 930 000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское сельское поселение, ГПЗ «Токарево», из состава которого впоследствии был образован спорный земельный участок и приобретен заявителем на торгах.

Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о необоснованности довода ответчика об отнесении спорного земельного участка к федеральной собственности.

Кроме того, заявитель ссылается на пункт 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» и указывает, что наличие обеспечительных мер в виде запрета совершать регистрационные действия относительно земельного участка, являлось основанием для приостановления регистрационных действий, а не для отказа в их совершении.

Представитель УФРС по Смоленской области возражает против удовлетворения требований заявителя, поскольку, по мнению ответчика, на момент совершения регистрационных действий у государственного регистратора отсутствовали достоверные сведения, свидетельствующие об отсутствии федеральной собственности на спорное имущество.

Представитель третьего лица полагает, что заявление ООО ОХ «Токаревское» подлежит удовлетворению, поскольку Администрация МО «Гагаринский район» распорядилась спорным земельным участком в пределах своих полномочий.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

22 января 2008 года состоялись торги по купле-продаже права собственности на земельный участок общей площадью 5998011 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 67:03:005 01 01:0736, в результате которых покупателем указанного земельного участка стал истец.

По результатам торгов был составлен протокол от 22 января 2008 года и заключен возмездный договор №100 купли-продажи земельного участка от 22 января 2008 года, согласно которому Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области продала, а истец купил земельный участок площадью 5998011 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское с/п, южнее д. Сергеевское, севернее д. Самуйлово, с кадастровым номером: 67:03:005 01 01:0736, по цене 7 213 500 руб. Оплата стоимости земельного участка и расходов по проведению торгов была произведена истцом платежным поручением №9 от 11 января 2008 года в сумме 1 734 000 руб. и платежным поручением № 23 от 24 января 2008 года 6 300 000 руб.

Земельный участок, являющийся предметом договора № 100 купли-продажи земельного участка от 22 января 2008 года, был передан истцу по акту сдачи-приемки земельного участка от 29 января 2008 года.

20 февраля 2008 года истец и Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

14 августа 2008 года письмом № 02/058/2008-132 Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности истца, поскольку имеется запись о запрете регистрировать какие-либо права или обременения на спорный объект недвижимости, на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 18 марта 2008 года, а также в дело правоустанавливающих документов помещен ответ на запрос о разграничении спорного земельного участка, в котором указано, что земельный участок подлежит отнесению в собственность Российской Федерации, а следовательно Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области не имеет полномочий по распоряжению данным земельным участком.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Как установлено, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда от 17.07.2009 г. по делу № А62-2168/07 требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Смоленской области о признании права федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:03:005 01 01:0432 площадью 39 930 000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское сельское поселение, ГПЗ «Токарево», признаны несостоятельными и в удовлетворении иска отказано.



При этом суд указал, что спорный земельный участок 25.12.2006 прекратил свое существование как объект земельных отношений и имеет статус «архивный» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 67:03:005 01 01:0497.

Учитывая, что в государственном земельном кадастре отсутствовали сведения о принадлежности спорного земельного участка на каком-либо праве ГПЗ «Токарево» или иным лицам, администрация муниципального образования «Гагаринский район», руководствуясь нормами Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставляющими право распоряжаться органам местного самоуправления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставила земельные участки, ранее входившие в состав спорного земельного участка, в собственность ряда организаций, в том числе ООО «Охотничье хозяйство».

Таким образом, отказ суда в признании права федеральной собственности на земельный участок, из которого впоследствии был образован и реализован на торгах спорный по настоящему делу земельный участок, опровергает довод Управления Федеральной регистрационной службы Смоленской области об отнесении спорного участка к федеральной собственности.

Ссылка ответчика на наличие обеспечительных мер в виде запрета осуществлять какие-либо регистрационные действия со спорным земельным участком, в связи с чем УФРС по Смоленской области отказало в совершении государственной регистрации перехода права собственности, является несостоятельной по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона о регистрации в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит Решение (определение, Постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, в изложенной норме установлена необходимость приостановления государственной регистрации при поступлении в регистрирующий орган ареста в период регистрации именно сделки и (или) перехода права на объект.

Как следует из материалов дела, истец представил в регистрирующий орган документы для регистрации перехода права собственности 20.02.2008 г.

Определение Арбитражного суда Смоленской области о принятии обеспечительных мер в отношении спорного объекта принято, согласно отметке суда, 18.03.2008 года.

Таким образом, получение УФРС по Смоленской области сведений о наличии обеспечительных мер в отношении вышеуказанного земельного участка, в силу п. 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», являлось основанием для приостановления регистрационных действий, а не для отказа в их совершении.

На основании изложенного, требования ООО ОХ «Токаревское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный суд

Решил:

Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Токаревское» на земельный участок площадью 5998011 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское с/п, южнее д. Сергеевское, севернее д. Самуйлово, с кадастровым номером: 67:03:005 01 01:0736 незаконным.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Токаревское» на земельный участок площадью 5998011 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Токаревское с/п, южнее д. Сергеевское, севернее д. Самуйлово, с кадастровым номером: 67:03:005 01 01:0736.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Токаревское» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее Решение суда в течение одного месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Двадцатый апелляционный арбитражный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Воронова