Решения районных судов

Решение от 18 января 2010 года . По делу А72-16561/2009. Ульяновская область.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Ульяновск Дело № А72-16561/2009

18 января 2010 г.

Объявлена резолютивная часть решения 15 января 2010 г. Изготовлено Решение в полном объеме 18 января 2010 г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в Ф.И.О. Захаровой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного за Ф.И.О. Ковалевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер», Ульяновская область, г.Новоульяновск

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области

Администрация Муниципального образования «город Новоульяновск», Ульяновская область, г.Новоульяновск

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «город Новоульяновск», Ульяновская область, г.Новоульяновск

Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»

о государственной регистрации права собственности

с участием представителей:

от истца - Кутузова Н.А., доверенность №74 от 02.10.2009 г.;

от ответчика – не явился, уведомление №32635;

от ТУФАУГИ – не явился, уведомление №32641;

от ДГИиЗО Ульяновской области – не явился, уведомление №32637;

от Администрации МО «город Новоульяновск» - не явился, уведомления №32639, №32640;

от КУМИиЗО МО «город Новоульяновск» – не явился, уведомление №32642;

от ОГУП БТИ – Уразаева Е.В., доверенность №5 от 11.01.2010 г.;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» (далее ООО «Ульяновскшифер») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, истец просит вынести Решение о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» на помещения автомобильного гаража (Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А.

В процессе рассмотрения спора суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрацию Муниципального образования «город Новоульяновск», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «город Новоульяновск», Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации».

Ответчик и третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрация Муниципального образования «город Новоульяновск», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «город Новоульяновск»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ОГУП БТИ пояснила в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на земельный участок площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, зарегистрировано право бессрочного пользования землей Открытого акционерного общества «Ульяновскшифер» (свидетельство №1131 от 04.09.1997 г.)

На основании плана приватизации Акционерного общества открытого типа «Ульяновскшифер», утвержденного председателем Комитета по управлению имуществом Ульяновской области с изменениями от 27.06.1994 г. на нежилые помещения здания магазина «Оригинал» общей площадью 1370,58 кв.м. (кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:100100-101700, 100101 - 101101) зарегистрировано право собственности Открытого акционерного общества «Ульяновскшифер» (свидетельство 73-АТ №052372, л.д.93).

01.06.2006 г. между Открытым акционерным обществом «Ульяновскшифер» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: помещение автомобильного гаража (Лит.1) общей площадью 126,75 кв.м. (кадастровый номер объекта 73:19:120101:101201, 101301). Помещение автомобильного гаража находится по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А, на земельном участке с кадастровым номером 73:19:120101:87 (п. п. 1, 2 договора).

В п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества стороны Определили, что общая стоимость продаваемой недвижимости составляет 64.400 руб. 00 коп., в том числе НДС – 18%.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.06.2006 г. ОАО «Ульяновскшифер» передало, а ООО «Ульяновскшифер» приняло помещение автомобильного гаража.

05.07.2006 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2006 г., согласно которому в договор внесены изменения, касающиеся кадастрового номера объекта: 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301.

Материалами дела подтверждается, что оплата обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» открытому акционерному обществу «Ульяновскшифер» денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2006 г. произведена полностью (л.д. 16, 17).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2007 г. по делу №А72-1241/04-20/12-Б конкурсное производство в отношении ОАО «Ульяновскшифер» завершено.

26.11.2007 г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ОАО «Ульяновскшифер» (л.д.48-50).

После ликвидации продавца истец 07.08.2008 г. сдал в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области документы на государственную регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Сообщением от 30.09.2008 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области отказало в государственной регистрации права собственности на помещения автомобильного гаража (Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А, по следующим мотивам:

не представлено заявление ОАО «Ульяновскшифер» и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и перехода права собственности к ООО «Ульяновскшифер»

не представлены правоустанавливающие документы ОАО «Ульяновскшифер».

Поскольку продавец имущества - ОАО «Ульяновскшифер» ликвидирован, в связи с чем обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно, истец (покупатель по договору) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области и в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит вынести Решение о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» на помещения автомобильного гаража (Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301), расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А.

В силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона, в частности статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, где суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 N 1069/03).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае продавец по сделке ликвидирован, следовательно, заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

Истцом представлены бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие право собственности ОАО «Ульяновскшифер» на спорное имущество, в частности, право собственности АООТ «Ульяновскшифер» на спорное имущество подтверждается планом приватизации Ульяновского завода асбестоцементных изделий, из которого следует, что в акт оценки стоимости зданий и сооружений, подлежащих приватизации, включено здание магазина, инвентарный номер 3192 (п.52 акта оценки).

Из представленного УОГУП БТИ технического паспорта на здание магазина «Оригинал» следует, что помещения гаража площадью 126,75 кв.м. (Лит.А1) были построены в 1987 г. и входили в состав объекта недвижимости – здания магазина, общая площадь магазина составила 1.497,33 кв.м.

В соответствии со свидетельством серии 73-АТ №052372 за ОАО «Ульяновскшифер» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение здания магазина «Оригинал» общей площадью 1370,58 кв.м., доказательств государственной регистрации права собственности ОАО «Ульяновскшифер» на помещения гаража площадью 126,75 кв.м. истец не представил.

Однако, принимая во внимание, что ОАО «Ульяновскшифер» ликвидировано и государственная регистрация права собственности на спорные объекты невозможна, данное обстоятельство не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о регистрации права собственности ООО «Ульяновскшифер» на помещения автомобильного гаража, Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А.

Учитывая изложенное, имеются все основания для регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» на помещения автомобильного гаража, Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновскшифер» на помещения автомобильного гаража, Литер А1 общей площадью 126,75 кв.м., кадастровый номер 73:19:120101:0087:0010450001:101201, 101301, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Новоульяновск, пер.Коммунаров, 8-А.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья Т.В. Захарова