Решения районных судов

Решение от 2010-01-18 №А14-18320/2009. По делу А14-18320/2009. Воронежская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение г. Воронеж Дело №А14-18320/2009

«18» января 2010 г. 610/23

Судья Арбитражного суда Воронежской области Т.Н. Максимович

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Е. Карловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» г. Воронеж

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области

об обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

от заявителя – С.А. Рындина, представитель по доверенности от 15.09.2009 г. на срок три года,

от Управления ФРС по Воронежской области – Е.Н. Садовая, представитель по доверенности № 01-д от 11.01.2010г., сроком до 31.12.2010г.;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АРКАДА» (далее – заявитель, Общество)) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее – Управление ФРС) и просит обязать Управление ФРС зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости:

мехмастерскую, литер 1А, 1Б площадью 849,9 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, северо-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 008;

зерносклад Бригада № 1, литер 4 А, 4а, 4б площадью 841, 7 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005; - зерносклад Бригада № 1 литер 5А площадью 434 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005; - зерносклад металлический, литер 6А площадью 445, 3 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки. Юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005; - зерносклад металлический, литер 1А площадью 542,4 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005; - зерносклад металлический, литер 2А площадью 553, 3 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005; - сенохранилище, литер 3А площадью 442, 9 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;



зав-20, литер 7А площадью 87,6 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зав-20, литер 8А площадью 87, 6 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005.

Управление ФРС по Воронежской области возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 11.01.2010г. объявлялся перерыв до 18.01.2010г.

Из материалов дела следует.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.09.2005г. СХА имени Ленина была признана несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен С.А. Колтунов.

03.03.2009г. состоялся аукцион по реализации имущества СХА имени Ленина, по результатам которого с победителем аукциона – ООО «АРКАДА» был заключен 03.03.2009г. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, общая стоимость проданного имущества составила 976 600 рублей. В тот же день имущество было передано покупателю по акту приема-передачи.

Определением суда от 15.10.2009г. завершено конкурсное производство в отношении СХА имени Ленина.

27.10.2009г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица СХА имени Ленина в связи с ликвидацией на основании определения суда.

Согласно справке конкурсного управляющего С.А. Колтунова от 23.12.2009г. стоимость проданного заявителю имущества, указанного в договоре от 03.03.2009г. в размере 976 600 рублей была полностью оплачена.

Заявитель, ссылаясь на то, что в связи с прекращением деятельности и исключением из государственного реестра СХА имени Ленина, он не сможет осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Управление ФРС возражает против заявленных требований, ссылаясь, в том числе и на то, что заявитель не обращался в регистрирующий орган за регистрацией объектов недвижимости.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.



В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 01.09.2009г. № 1395/09).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела видно, что СХА имени Ленина (правообладатель) ликвидирована, представить от артели заявление на государственную регистрацию перехода права на спорный объект недвижимости невозможно.

В порядке части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), суд находит возможным применение в рассматриваемом случае аналогии закона.

Согласно пункту 3 статьи 165, пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие сделки по купле-продаже недвижимого имущества требованиям закона, суд считает, что следует применить по аналогии положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.01.2009г. № 17540/08, подача истцом иска об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности без предварительного обращения истца в УФРС за государственной регистрацией права не влияет на возможность рассмотрения дела судом по заявленному требованию и не может являться основанием к отказу в иске.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 01.09.2009г. № 1395/09 указано, что Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

При указанных обстоятельствах доводы Управления ФРС не могут служить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 03.03.2009г. заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, объекты недвижимости переданы покупателю по акту, сторона по сделке ликвидирована, Обществом представлены для регистрации права собственности все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования ООО «АРКАДА» об обязании УФРС по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Однако, поскольку обращение в суд с заявленными в настоящем деле требованиями не основано на неправомерных действиях (бездействии) Управления ФРС, расходы по государственной пошлине не могут быть отнесены судом на Управление ФРС по Воронежской области.

Поскольку ООО «АРКАДА» обратилось с требованиями в отношении девяти объектов недвижимости, оплатив при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области произвести по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» в отсутствие заявления Сельскохозяйственной артели имени Ленина регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «АРКАДА» права собственности на следующие объекты недвижимости:

мехмастерскую, литер 1А, 1Б площадью 849,9 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, северо-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 008;

зерносклад Бригада № 1, литер 4 А, 4а, 4б площадью 841, 7 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зерносклад Бригада № 1 литер 5А площадью 434 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зерносклад металлический, литер 6А площадью 445, 3 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки. Юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зерносклад металлический, литер 1А площадью 542,4 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки, юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зерносклад металлический, литер 2А площадью 553, 3 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

сенохранилище, литер 3А площадью 442, 9 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зав-20, литер 7А площадью 87,6 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005;

зав-20, литер 8А площадью 87, 6 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каменский район, с. Марки юго-западная часть кадастрового квартала 36:11:43 00 005.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» государственную пошлину в размере 16 000 рублей в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АРКАДА» государственной пошлины в сумме 16 000 рублей в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Т.Н. Максимович