Решения районных судов

Решение от 18 января 2010 года . По делу А76-33145/2009. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

18 января 2010 года Дело № А76-33145/2009-21-935/166

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2010 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области О.Б. Вяткин, при ведении протокола судебного заседания судьёй О.Б. Вяткиным, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Магнитогорска

к индивидуальному предпринимате Ф.И.О.

г. Магнитогорск Челябинской области,

о взыскании 313 741 руб. 88 коп.

Установил:

Администрация города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, ИНН 7446011940, юридический адрес: 455044, Челябинская область, г. Магнитогорск, пр-т Ленина, 72 (далее – истец, Администрация города Магнитогорска) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. ОГРН 306744514200042, ИНН 744511921067, проживающему по адресу: 455026, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 4-4 (далее – ответчик, ИП Салтыков В.М.) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 313 741 руб. 88 коп. (л.д. 4-5).

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка № 4524 от 04.12.2006, им ответчику был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район проспект Сиреневый, в районе жилого дома № 7/2 (участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1472,38 кв.м., для размещения временной платной автостоянки легкового индивидуального автотранспорта, плата за пользование земельным участком ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 313 741 руб. 88 коп.

Ответчик – ИП Салтыков В.М. представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал частично и указал, что частично оплатил задолженность по арендной плате, не согласен с расчётом арендной платы (л.д. 80-81, 84-85).

Истец – Администрация г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 105).

Ответчик – ИП Салтыков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 106).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 123 АПК РФ).

В связи с изложенным, дело рассматривается судом без участия истца и ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы города Магнитогорска № 1215-р от 24.03.2006 индивидуальному предпринимателю Салтыкову В.М. предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года, общей площадью 1472,3800, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район проспект Сиреневый, в районе жилого дома № 7/2, для размещения временной платной автостоянки легкового индивидуального автотранспорта (л.д. 24-26).

Во исполнение указанного распоряжения 04.12.2006 между Администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Салтыковым В.М. (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 4524, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым № 74:33:03 06 003:0051, согласно кадастрового плана земельного плана земельного участка, утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район проспект Сиреневый, в районе жилого дома № 7/2 (участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1472,3800 кв.м. для размещения временной платной автостоянки легкового индивидуального автотранспорта (п. 1.1 договора) (л.д. 6-9).

В силу п. 2.1 договора он заключен сроком до 24.03.2008.

Согласно п. п. 3.1-3.3, 3.5. договора размер арендной платы за землю определяется в Приложении к договору. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, деятельность арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Арендная плата за аренду земли исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления арендатору земельного участка (т.е. с месяца, следующего за месяцем выхода распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка).

Постановлением Главы города Магнитогорска № 4397-п от 10.06.2008 и дополнительным соглашением от 11.12.2008 к указанному соглашению площадь земельного участка увеличена до 2044 кв. м., срок действия договора продлён до 31.12.2009 (л.д. 12-13, 15-17).

Арендодателем установлен размер платы за аренду земельного участка (л.д. 11, 14, 21-23).

В договоре аренды земельного участка № 4524 от 04.12.2006 сторонами согласована передача в аренду земельного участка из земель: земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым № 74:33:03 06 003:0051, согласно кадастрового плана земельного плана земельного участка, утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области (л.д. 18-20, 28), находящийся по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район проспект Сиреневый, в районе жилого дома № 7/2 (участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, для размещения временной платной автостоянки легкового индивидуального автотранспорта, срок действия договора, размер арендной платы, договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 10, 31), в связи с чем, суд считает договор аренды земельного участка № 4524 от 04.12.2006 заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Администрации г. Магнитогорска с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате (л.д. 32-35) проверен судом и является верным, вместе с тем, истцом не учтена частичная оплата ответчиком долга, осуществленная после подачи иска и принятия его к производству суда, о чём свидетельствуют квитанции от 30.09.2009 и 10.11.2009 на сумму 23 741 руб. 88 коп. (л.д. 82-83).

Таким образом, с учётом указанных платежей задолженность ответчика по арендной плате составляет 290 000 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы в сумме 290 000 руб. ответчиком в арбитражный суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах сумма основного долга в размере 290 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Учитывая удовлетворение судом исковых требований, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Исковые требования Администрации города Магнитогорска удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимате Ф.И.О. 01.07.1980 года рождения, уроженца г. Магнитогорска Челябинской области, ОГРН 306744514200042, ИНН 744511921067, проживающего по адресу: 455026, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 4-4, в пользу истца – Администрации города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, ИНН 7446011940, юридический адрес: 455044, Челябинская область, г. Магнитогорск, пр-т Ленина, 72, 290 000 руб. – основного долга.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимате Ф.И.О. 01.07.1980 года рождения, уроженца г. Магнитогорска Челябинской области, ОГРН 306744514200042, ИНН 744511921067, проживающего по адресу: 455026, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 4-4, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 774 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме и в кассационную инстанцию - в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.

Судья О.Б. Вяткин