Решения районных судов

Решение от 2009-12-30 №А65-23298/2009. По делу А65-23298/2009. Республика Татарстан.

Решение

г. Казань Дело № А65-23298/2009-СГ3-14

«30» декабря 2009 года

Дата объявления резолютивной части решения - «23» декабря 2009 года

Дата изготовления решения в полном объеме - «30» декабря 2009 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Шакуровой К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Шакуровой К.Н.,

рассмотрев дело в открытом судебном заседании по иску

Коллективного предприятия “им. Ленина“, г.Казань к

Обществу с ограниченной ответственностью “Ленина“, Лениногорский район, с. Федотовка о взыскании 813 000 рублей 00 копеек долга,

с участием:

от истца – Басыров С.О., доверенность от 25.01.2009г.

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Коллективное предприятие “им. Ленина“, г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Ленина“, Лениногорский район, с. Федотовка о взыскании 813 000 рублей 00 копеек долга на основании договора купли-продажи от 23 мая 2008 года.



Определением АС РТ от 24 августа 2009 года исковое заявление принято к производству судьей Арукаевой И.В.

Судья Арукаева И.В. Указом Президента Российской Федерации назначена на должность судьи Федерального арбитражного суда Поволжского округа, распоряжением Председателя состава гражданской коллегии Арбитражного суда РТ Хасаншина И.А. от 16 ноября 2009 года произведена замена судьи в соответствии с требованиями ст. 18 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд провел судебное заседание без участия представителя ответчика.

Ответчиком представлен отзыв, датированный 24 сентября 2009 года, которым пояснил, что в связи с затруднительным материальным положением оплатить сумму долга единовременно не представляется возможным, в декабре 2009 года обязуется оплатить 100.000 руб., в 2010 году - 713.000 руб.

Истец исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент рассмотрения иска оплата долга ответчиком не производилась.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Решением Арбитражного суда от 26 июня 2007 года по делу № А65-10205/2007-СГ4-16 (л.д. 12-13) Коллективное предприятие «им. Ленина», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Салихзянов Марсель Махмутович, г. Казань.

Как следует из протокола собрания кредиторов КП «им. Ленина» от 18 марта 2008 года повесткой дня собрания являлось определение порядка реализации имущества. определено предложить приобрести предприятие, как имущественный комплекс лицам, занимающимся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку истца, по оценочной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика. В случае, если указанные лица в течении месяца не заявят о своем желании приобрести имущественный комплекс, предприятие, как имущественный комплекс подлежит выставлению на торги одним лотом (лист дела 35).

Исходя из положений статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации, конкурсный управляющий обязан предложить приобрести указанное имущество лицам, имеющим преимущественное право приобретения. К таким лицам в силу части 2 названной нормы относятся лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае, если такие лица не заявят желание приобрести имущество должника, конкурсный управляющий выставляет его на открытые торги.

В этой связи конкурсный управляющий обязан был установить круг лиц, соответствующих требованиям части 2 статьи 179 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, в целях выявления лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника, конкурсным управляющим М.М. Салихзяновым был направлен соответствующий запрос в Управление сельского хозяйства и продовольствия Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ в Лениногорском районе РТ. В ответ на запрос поступила информация о том, что на близлежащей территории находятся сельскохозяйственные товаропроизводителя, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку Кп «имени Ленина»: Общество с ограниченной ответственностью «Ленина», Общество «Спартак», Общество «Кувак» (лист дела 30).

Предложение конкурсного управляющего о приобретении имущества КП «им. Ленина», адресованное трем сельскохозяйственным производителя (квитанции о направлении писем – лист дела 33), приняла лишь одна сельскохозяйственная организация. Ответчик письмом от 28 апреля 2008 года сообщил о согласии приобрести имущество по цене, указанной в предложении (лист дела 31).

Истцом и ответчиком 23 мая 2008 года заключен Договор купли-продажи комплекса имущества от 23 мая 2008 года (л.д. 7-9), во исполнение которого ответчику передан в собственность комплекс имущества, перечень которого поименован в пункте 1.1 договора (Коровник на 200 гол. 1969 года, Коровник кам./св. 1966, Коровник на 200 гол. 1974 года, Телятник на 320 гол. 1979 года, Телятник на 260 гол., 1980 года, Телятник на 360 гол., 1988 года, Кормокухня 1966 года, Склад фуража, 1985 года, Дом животноводов 1967 года, Овцеферма, 1990 года, КЗС-10 1982 года, Зерносклад хозяйств. 1965 года, Зерносклад хозяйств. 1965 года, Зерносклад семен. 1977 года, Зерносклад семен. 1983 года, Зернохранилище 1985 года, автовесовая 1984 года, Дом служеб. Зерноток 1991 года, Склад ядохимикатов 1984 г., Картофелехранилище 1980 года, Зерносклад фураж, 1970 года, Ремонтная мастерская 1969 года, Мех. Мастерская 1972 года, Навес для комбайнов 1986 года, Здание заправки 1969 года, Центральный склад 1987 года, Административное здание 1984 года, Разгрузочная площадка 1990 года, АВМ-0,65 1979 года, Мельница 1966 года, Пилорама 1999 года, Столовая 2003 года, Жилой дом (дом быта) 1985 года, Силосная траншея 1986 года, силосная траншея 1987 года, летний лагерь 1986 года, Карда летняя в Кузьминовке 2002 года, Карда летняя в Федотовке 1985 года. Жилой дом ул. Нагорная,35 (рекнстр) 1996 года, Жилой дом ул. Советская,27, 1968 года, Жилой дом ул. Новая,4 (реконстр.) 1996 года, Жилой дом ул.3еленая,12, 1955 года, Жилой дом ул. Советская,3, 1978 года, Жилой дом ул. Советская,21, 1990 года, Жилой дом ул. Новая, 8, 1990 года, Жилой дом ул. Советская,34, 1990 года. Жилой дом ул. Советская, 13, 1985 года, Жилой дом ул. Советская,35, 1985 года, Кормоуборочный комбайн Е-281, 2001 года, Трактор Т-130, Пресс-подборщик ПР-400, 2001 года.

Ранее данные объекты по Акту приёма-передачи № 1 от 18 марта 1994 года были переданы колхозом «имени Ленина» Коллективному предприятию «имени Ленина» согласно протоколу собрания работников колхоза и закону Республики Татарстан «О преобразовании государственной коммунальной собственности» и закона «О собственности Республики Татарстан» (л.д. 43).



Исходя из содержания ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании положений договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как объект недвижимости имущественный комплекс на момент продажи не зарегистрирован.

По договору купли-продажи имущество реализовано. Указанное имущество не является предприятием по смыслу ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Указанная правовая позиция отражена в действующей судебной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 года № 1395/09).

Кроме того, согласно ст. 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Факт передачи комплекса имущества во исполнение договора купли-продажи подтверждается подписанным сторонами по делу Актом от 23 мая 2009 года приёма-передачи к указанному договору купли-продажи (л.д. 10).

Как следует из содержания п. 3.1., п. 3.2. и п. 3.3. Договора купли-продажи комплекса имущества от 23 мая 2008 года продажная (рыночная) цена объектов составляет 1 013 000 рублей, в том числе НДС 182 340 рублей. Оплата за переданные объекты осуществляется покупателем в срок до 23 июня 2008 года путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Обязательство по оплате стоимости приобретённого комплекса имущества ответчик выполнил частично, уплатив по платёжному поручению № 44 от 23.06.2008 года 100 000 рублей, № 122 от 21.11.2008 года 50 000 рублей, № 6 от 29.01.2009 года 50 000 рублей.

Истец требует взыскания 813 000 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В связи с тем, что ответчиком в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты полученного во исполнение договора купли-продажи имущественного комплекса ответчиком не представлены, суд считает исковые требования о взыскании 813 000 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167 – 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Ленина“, Лениногорский район, с. Федотовка, пользу Коллективного предприятия “им. Ленина“, г.Казань, 813 000 рублей долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Ленина“, Лениногорский район, с. Федотовка, 14630 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К Н. Шакурова

Печатал:

Помощник судьи, Маркова О.А.,

292-06-97