Решения районных судов

Решение от 18 января 2010 года . По делу А76-33204/2009. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

18 января 2010 года Дело № А76-33204/2009-21-931/17

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2010 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области О.Б. Вяткин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.А. Кашлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД», г. Челябинск,

о взыскании 1 723 058 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Хабаровой О.И., имеющей доверенность № 799 от 11.01.2010,

представителя ответчика – Псаревой С.Н., имеющей доверенность от 14.06.2007,

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, ОГРН 1047424502575, ИНН 7453129492, юридический адрес: 454091, г. Челябинск, проспект Ленина, 59 (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД», ОГРН 1027402896685, ИНН 7451076742, юридический адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Курчатова, 19 (далее – ответчик, ООО «ГРАД») о взыскании задолженности в размере 1 723 058 руб. 89 коп. (л.д. 5-7).

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 913-07 от 04.10.2007, им ответчику был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Курчатова, 19, плата за пользование которым ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2008 по 01.09.2009 в размере 1 723 058 руб. 89 коп.

Ответчик – ООО «ГРАД» представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал частично и указал, что по данным бухгалтерского учета задолженность перед истцом составляет 1 650 231 руб. 17 коп. (л.д. 74, 109).



В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований, а также изменил основание исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 523 623 руб. 66 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 (л.д. 111).

Судом уменьшение размера и изменение основания исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, сослался на то, что, во исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 913-07 от 04.10.2007, им ответчику был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Курчатова, 19, плата за пользование которым ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 523 623 руб. 66 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области № 1599-р от 04.10.2007 Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет, общей площадью 2 901 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Курчатова, 19, для размещения и эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, комната охраны, лит АА1) (л.д. 10).

Во исполнение указанного распоряжения 04.10.2007 между Управлением (арендодатель) и ООО «ГРАД» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 913-07, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2 901 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:36:04 06 002:0032, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Курчатова, 19 (участок) для размещения и эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, комната охраны, лит АА1), в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора) (л.д. 11-14, 22-28, 32).

Согласно п. 2.1 договора он заключен сроком на 5 лет.

В силу п. п. 3.1 – 3.3 договора арендная плата начисляется с 05.09.2006. Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет 4010180400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, г. Челябинск, ИНН 7453129492, КПП 745301001, БИК 047501001, КБК 1661115021010000120, ОКАТО 75401000000.

В соответствии с п. 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи в аренду земельного участка от 04.10.2007 (л.д. 17).

Договор аренды земли был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 20).

Стороны в Приложении № 1 к договору согласовали расчёт платы за аренду земли по указанному договору за период 2006-2009 годов (л.д. 15-16, 18-19).

В договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 913-07 от 04.10.2007 сторонами согласована передача в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Курчатова, 19, определённого кадастровым планом, размер арендной платы, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает данный договор аренды заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

Согласно расчёта размер арендной платы в 2009 году составляет 1 685 279 руб. 17 коп., которая оплачена частично в сумме 290 000 руб. платёжными поручениями № 175 от 07.05.2009, № 184 от 12.05.2009, № 191 от 13.05.2009, № 197 от 14.05.2009, № 198 от 15.05.2009, № 225 от 16.06.2009, № 251 от 02.07.2009, № 285 от 21.07.2009, № 339 от 05.08.2009, № 398 от 25.08.2009, № 476 от 11.09.2009, № 575 от 07.10.2009, в результате чего, образовалась задолженность в размере 1 395 279 руб. 17 коп. (л.д. 76-86, 110).



Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы в сумме 1 395 279 руб. 17 коп. ответчиком в арбитражный суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению и сумма основного долга в размере 1 395 279 руб. 17 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии со ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации с цены иска в 1 395 279 руб. 17 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 18 476 руб. 40 коп.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

С учётом изложенного, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ГРАД», ОГРН 1027402896685, ИНН 7451076742, юридический адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Курчатова, 19, в пользу истца – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, ОГРН 1047424502575, ИНН 7453129492, юридический адрес: 454091, г. Челябинск, проспект Ленина, 59, 1 395 279 руб. 17 коп. – основного долга.

Взыскать с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ГРАД», ОГРН 1027402896685, ИНН 7451076742, юридический адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Курчатова, 19, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 476 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме и в кассационную инстанцию - в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.

Судья О.Б. Вяткин