Решения районных судов

Решение от 2010-01-18 №А63-7722/2009. По делу А63-7722/2009. Ставропольский край.

Решение г. Ставрополь

Дело № А63-7722/09

№А63-17026/09

«26» января 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2010 года

Мотивированное Решение изготовлено 26 января 2010 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пилипенко А.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Шпаковского районного потребительского общества, г. Михайловск

к Ставропольскому крайпотребсоюзу, г. Ставрополь и Администрации Татарского сельсовета, с. Татарка

о признании права собственности на пекарню

по иску СПК «Пригородный», с. Н. Татарка

к Администрации г. Михайловска, Администрации Татарского сельсовета, с. Татарка

о признании права собственности на пекарню

при участии в судебном заседании от истца представителя Касютиной В.И., по дов. от 18.01.2010, от ответчика представителя Макрушиной С.В., дов. № 3 от 12.01.09, директора СПК «Пригородный» Сергеева Ю.А., представителя Протопоповой Р.И., по дов. от 23.10.2009, в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле (извещены),

Установил:

Шпаковское районное потребительское общество, г. Михайловск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Ставропольскому крайпотребсоюзу, г. Ставрополь о признании права собственности на следующий объект недвижимого имущества:

нежилое здание - пекарню, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, литер А, общей площадью 255,20 кв.м., инвентарный номер 25754.

СПК «Пригородный», с. Н. Татарка обратился в суд к Администрации г. Михайловска, Администрации Татарского сельсовета, с. Татарка о признании права собственности на пекарню, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, литер А, общей площадью 255,20 кв.м.

27.08.2009 Решением Арбитражного суда Ставропольского края признано право собственности Шпаковского районного потребительского общества на спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ставропольский край, с. Татарка, ул. К. Маркса, 3, а именно:

нежилое здание - пекарня, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, «Литер А», общей площадью 255,20 кв.м., инвентарный номер 25754.

02.11.09 Решением Арбитражного суда Ставропольского края заявление Шпаковского районного потребительского общества, г. Михайловск о пересмотре решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.08.09 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, Решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

16.11.09 определением суд объединил в одно производство дело №А63-7722/09 по иску Шпаковского районного потребительского общества, г. Михайловск к Ставропольскому крайпотребсоюзу, г. Ставрополь и Администрации Татарского сельсовета, с. Татарка о признании права собственности на следующий объект недвижимого имущества: - нежилое здание - пекарню, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, литер А, общей площадью 255,20 кв.м., инвентарный номер 25754 и дело №А63-17026/09 по иску СПК «Пригородный», с. Н. Татарка к Администрации г. Михайловска, Администрации Татарского сельсовета, с. Татарка о признании права собственности на пекарню, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, литер А, общей площадью 255,20 кв.м. присвоив делу №А63-7722/09 поскольку предметом спора двух дел является один и тот же объект недвижимости.

18.01.2010 в судебном заседании представитель Шпаковского районного потребительского общества, г. Михайловск поддержал редакцию искового заявления. Требования сводятся к следующему: пекарня построена Шпаковским Райпотребсоюзом, г. Михайловск хозяйственным способом, за счет собственных средств на отведенном земельном участке и введенная в эксплуатацию в 1965 не выбывала из фактического владения потребительской кооперации, значится в книге учета зданий и сооружений. Право собственности на заявленный объект недвижимого имущества до настоящего времени за Шпаковским районным потребительским обществом, г. Михайловск не зарегистрировано. Отсутствие первичных документов лишает возможности Шпаковское районное потребительское общество, г. Михайловск возможности зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности.

Сельскохозяйственный производственный кооператив, колхоз «Пригородный» указал, что создан на базе Сельскохозяйственного предприятия «Пригородный» Шпаковского района Ставропольского края. В ходе осуществления производственной деятельности совхоз «Пригородный» приобрел в 1970 годах пекарню– Литер «А», общей площадью 255,2 кв.м., кадастровый номер 26:11:000000:0000:25754/166/1000/А, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка ул. Карла Маркса №3. Право собственности не было оформлено в установленном законом порядке, в связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве. А также по причине утраты проектно – технической и строительной документации на возведенный объект. Просит суд признать право собсвтенности на спорный объект в силу приобретательной давности

Ставропольский крайпотребсоюз, г. Ставрополь представил отзыв, в котором указал, что не представляет возможным регистрацию права собственности за СПК «Пригородный», просил разрешить дело по существу на свое усмотрение, в соответствии с действующим законодательством.

Администрация муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района, с. Татарка в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрации г. Михайловска в судебное заседания не явилась отзыв не предоставила.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что требования СПК «Пригородный», с. Н. Татарка надлежит удовлетврить, а удовлетворении требований Шпаковского райпо следует отказать по следующим основаниям.

19.01.67 приказом №17 Шпаковского районного производственного управления сельского хозяйства во исполнение приказа министерства сельского хозяйства РСФСР «об организациях двух совхозов в Ставропольском крае» от 09.01.1967 №8 и приказа краевого управления сельского хозяйства «об организации новых совхозов в Кочубеевском и Шпаковском районах» от 13.01.67 организован новый совхоз «Пригородный» с земельным участком площадью 1 231 гектара, в т.ч. пашни 405 гектаров за счет разукрупнения совхоза «Ставрополец».

На основании решения Шпаковской районной администрации №204 от 04.03.92 совхоз «Пригородный» преобразован в СХП «Пригородный» с ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью.

28.02.1997 общим собранием уполномоченных представителей членов кооператива принято Решение о создании на базе Сельскохозяйственного предприятия «Пригородное», сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Пригородный» (протокол №1 от 28.02.97). В связи с этим имущество совхоза было передано на баланс СПКк «Пригородный» изложенное подтверждается инвентарными карточками учета основных средств за 1979, 1980, 1981, 1990, 1991, 1992, 1996 представленных в материалы дела.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Пригородный» зарегистрирован Шпаковской районной государственной администрацией Ставропольского края о чем выдано свидетельство №29 от 27.05.1997.

10.12.07 Межрайонной ИФНС России №5 по Ставропольскому краю зарегистрирован устав СПК колхоз «Пригородный».

По состоянию на 18.01.2010 на балансе СПКк «Пригородный» числятся спорное недвижимое имущество.

СПКк «Пригородный» пользуется данным недвижимым имуществом – добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с отсутствием документов предусмотренных статьей 17 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует обществу распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, что нарушает права и законные интересы колхоза.

Факт пользования имуществом подтверждается инвентарными карточками, книгами учета основных средства, а также договорами аренды о предоставленное пекарни во временное пользование арендаторам (т.2. л.д. 49-52).

Материалами дела подтверждается, что до 1994 года пекарня находилась в пользовании Шпаковского райпо, однако доказательств о том, что оно владело ей на праве собственности суду не представлено. Представленные документы райпо о произведенном переоборудовании, ремонтах указывают на владение пекарней в 1970-1980 годах.

Из письма Шпаковсого хлебозавода Шпаковского райпо № 25 от 09.02.1994 (т.3, л.д. 72) следует, что было принято Решение о возврате пекарни ее хозяину с 01.03.1994 в связи с закрытием хлебозавода.

После передачи пекарни колхозу согласно представленным платежным документам за декабрь 1994 года он выкупил у хлебозавода и оборудование пекарни (т.3, л.д. 75-76).

В соответствии с письмом Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 18.09.09 № 119 спорный объект в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится.

Администрация муниципального образования татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, с. Татарка, что нежилое здание – пекарня, расположенное по адресу: с. Татарка, ул. К. Маркса, 3 не числится в реестре муниципальной собственности Татарского сельсовета.

Согласно данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» сведений о правовой регистрации на нежилое помещение не имеется.

В соответствии с Решением от 30.06.09 № 3441/02 Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю отказано в предоставлении информации, в связи с отсутствием указанных объектов в реестре федерального имущества.

Таким образом, с 1970-х годов СПКк «Пригородный» (с учетом правопреемства), использует это здание добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, содержит его на балансе предприятия, несет бремя расходов на его содержание.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, данная статья не обязывает лицо обращаться в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности, если права владельца имущества не нарушаются и не оспариваются.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства СПКк «Пригородный» в результате реорганизации совхоза «Пригородный», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтвержден необходимыми документами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Шпаковский райпотребсоюз не представил суду доказательств владения спорным объектом – пекарней – на протяжении свыше 15 лет до подачи иска.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Государственная пошлина в размере 2 000 рублей относится на колхоз с его согласия, и была уплачена им при подаче иска, госпошлина по требования Шпаковского райпотребсоюза возлагается на него.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Пригородный», с. Н. Татарка удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Пригородный» на следующий объект недвижимого имущества:

нежилое здание - пекарня, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ул. Карла Маркса, 3, «Литер А», общей площадью 255,20 кв.м., кадастровый номер 26:11:000000:0000:25754/166/100/А..

В удовлетворении исковых требований Шпаковского районного потребительского общества, г. Михайловск отказать.

Настоящее Решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреества по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья М.А. Керимова