Решения районных судов

Решение от 2010-01-29 №А19-21982/2009. По делу А19-21982/2009. Иркутская область.

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 24-12-96, факс 24-15-99

Решение

г. Иркутск Дело № А19-21982/09-22

«29» января 2010г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е,

при ведении протокола судебного заседания судьей Черняевой Э.Е, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Воронина А.Л., ИП Воронина С.Л.

к ООО «Чароит»



о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Булыгин П.М.– представитель, доверенность от 22.12.08г.

от ответчика: Вотинев О.В. – представитель, доверенность № 6 от 12.05.09г.,

Васильева Н.В. – представитель, доверенность от 09.09.09г.

Установил:

Иск заявлен индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. индивидуальным предпринимател Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Чароит» о признании права долевой собственности по ? доли на нежилое помещение общей площадью 320 кв.м., находящееся на первом этаже четырехэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного в городе Иркутске по улице Октябрьской Революции, 11а.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцы уточнили исковые требования заявив о признании права долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 307, 20 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на договор долевого участия в инвестировании строительства № 1 от 15.11.07г., соглашение о сотрудничестве № 1503 от 15.03.08г., а также на уклонение ответчика от передачи нежилого офисного помещения.

Ответчик возражения относительно уточненных исковых требований не заявил. В судебном заседании 22.01.10.г. согласился с указанной истцом в уточнениях площадью помещения 307,20 кв.м., о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 22.01.10г.



Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.11.2007г. между ООО «Чароит» (застройщик) и Ворониным А.Л., Ворониным С.Л. (дольщик) заключен договор № 1 долевого участия в инвестировании строительства административного здания по ул. Октябрьской Революции,11- а, в соответствии с которым, в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.12.2007 к данному договору, застройщик обязался построить четырехэтажное с цокольным этажом административное здание в соответствии с проектной документацией по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11а и после получения в уполномоченном органе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщикам часть объекта, а именно: офис - нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания площадью 320 кв.м. под условным номером 104 (приложение №2), а дольщики обязались принять данный офис и уплатить обусловленную договором цену.

Данный договор и дополнения к нему в порядке п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеется отметка от 21.12.07г. номер регистрации 38-38-01/157/2007-355.

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции,11-а, кадастровый № 38:36:000020:0636, общей площадью 754 кв.м., принадлежащий ООО «Чароит» на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, застройщик обязался передать дольщикам объект - офис после получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 01.08.2008г.

Согласно п. 2.1 договора, цена одного квадратного метра офиса составляет 60 000 руб. и сумма долевого участия за указанный объект оставляет 19 200 000 руб.

Внесение дольщиками денежных средств определено в п. 2.3 договора и производится в следующим порядке: 2 500 000 руб. - вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора, 5 000 000 руб. - в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма подлежит внесению в соответствии с графиком, являющимся приложением №1 к договору, согласно которому 1 500 000 руб. вносится 26.12.2007, 1 500 000 руб. – 01.02.2008, 1 500 000 руб. – 29.02.2008, 1 500 000 руб. - 04.04.2008, 1 350 000 руб. – в течение трех банковских дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, оставшуюся сумму в размере 4 350 000 руб. дольщики вносят в день подписания акта приема-передачи офиса.

Установлено, представленные в материалы дела договор долевого участия в инвестировании строительства № 1 от 15.11.07г., а также представленные платежные документы были предметом исследования в рамках дела № А19-3732/09-7 им дана оценка, при анализе которых, судами по указанному делу установлен факт исполнения дольщиками обязанности по внесению денежных средств по договору № 1 от 15.11.07г. и факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче помещения, являющего предметом договора.

Более того, Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.09г. по делу №А19-3732/09-7 оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций с ООО «Чароит» в пользу ИП Воронина А.Л., ИП Воронина С.Л. была взыскана неустойка в общей сумме 2 213 120 руб. за нарушение срока передачи нежилого помещения – офиса.

Данные судебные акты вступили в законную силу и установленные в них обстоятельства являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, 13.11.09г. Службой государственного жилищного контроля было выдано ООО «Чароит» заключение № 2207/09 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 097-спр от 13.11.09г.

Также, 02.12.09г. отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска ответчику было выдано разРешение на ввод объекта - административного здания по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Октябрьской Революции, 11-а в эксплуатацию.

В связи с получением разрешительной документации на ввод административного здания в эксплуатацию, был произведен комиссионный обмер подлежащего передачи офиса, согласно результатам которого фактическая общая площадь помещения, расположенного на первом этаже административного здания по ул. Окт.Революции, 11-а составила 307, 2 кв.м., что не оспорено ответчиком.

Так, по результатам обмеров МУП БТИ г. Иркутска 07.12.09г. на нежилое помещение, общей площадью 307, 2 кв.м расположенное на первом этаже административного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11-а был оформлен технический паспорт.

Из пояснений истцов и представленного в материалы дела заявления от 11.01.10г. о зачете взаимных требований по договору № 1 от 15.11.07г. следует, что между истцами и ответчиком в порядке ст. 410 ГК РФ произведен зачет взаимных требований с учетом установленной фактической площади спорного помещения и наличием задолженности ООО «Чароит» перед истцами (Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.09г.), согласно которому задолженность ИП Воронина А.Л., ИП Воронина С.Л. перед ООО «Чароит» по указанному договору отсутствует.

Данный факт не оспорен и не опровергнут ответчиком надлежащими доказательствами.

Поскольку объект инвестирования построен, введен в эксплуатацию и дольщики полностью исполнили свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, суд принимая во внимание соглашение о сотрудничестве № 1503 от 15.03.08г. пришел к выводу о возникновении у истцов в силу положений ст. 218, 244 ГК РФ права долевой собственности в равных долях на нежилое помещение общей площадью 307, 2 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ИП Воронина А.Л., ИП Воронина С.Л. подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 12, 218, 244, 410 ГК РФ, ст.ст. 3, 6, 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 65. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлине на ответчика, которая подлежит возмещению истцам в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 307,2 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чароит» в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. и индивидуального предпринима Ф.И.О. расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья Э.Е. Черняева