Решения районных судов

Решение от 2010-01-29 №А19-21982/2009. По делу А19-21982/2009. Иркутская область.

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 24-12-96, факс 24-15-99

Решение

г. Иркутск Дело № А19-21982/09-22

«29» января 2010г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е,

при ведении протокола судебного заседания судьей Черняевой Э.Е, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*.

к ООО «Чароит»



о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Булыгин *.*. – представитель, доверенность от 22.12.08г.

от ответчика: Вотинев *.*. – представитель, доверенность № 6 от 12.05.09г.,

Васильева *.*. – представитель, доверенность от 09.09.09г.

Установил:

Иск заявлен индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. индивидуальным предпринимател Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Чароит» о признании права долевой собственности по ? доли на нежилое помещение общей площадью 320 кв.м., находящееся на первом этаже четырехэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного в городе Иркутске по улице Октябрьской Революции, 11а.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцы уточнили исковые требования заявив о признании права долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 307, 20 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на договор долевого участия в инвестировании строительства № 1 от 15.11.07г., соглашение о сотрудничестве № 1503 от 15.03.08г., а также на уклонение ответчика от передачи нежилого офисного помещения.

Ответчик возражения относительно уточненных исковых требований не заявил. В судебном заседании 22.01.10.г. согласился с указанной истцом в уточнениях площадью помещения 307,20 кв.м., о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 22.01.10г.



Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.11.2007г. между ООО «Чароит» (застройщик) и Ворониным *.*. , Ворониным *.*. (дольщик) заключен договор № 1 долевого участия в инвестировании строительства административного здания по ул. Октябрьской Революции,11- а, в соответствии с которым, в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.12.2007 к данному договору, застройщик обязался построить четырехэтажное с цокольным этажом административное здание в соответствии с проектной документацией по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11а и после получения в уполномоченном органе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщикам часть объекта, а именно: офис - нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания площадью 320 кв.м. под условным номером 104 (приложение №2), а дольщики обязались принять данный офис и уплатить обусловленную договором цену.

Данный договор и дополнения к нему в порядке п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеется отметка от 21.12.07г. номер регистрации 38-38-01/157/2007-355.

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции,11-а, кадастровый № 38:36:000020:0636, общей площадью 754 кв.м., принадлежащий ООО «Чароит» на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, застройщик обязался передать дольщикам объект - офис после получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 01.08.2008г.

Согласно п. 2.1 договора, цена одного квадратного метра офиса составляет 60 000 руб. и сумма долевого участия за указанный объект оставляет 19 200 000 руб.

Внесение дольщиками денежных средств определено в п. 2.3 договора и производится в следующим порядке: 2 500 000 руб. - вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора, 5 000 000 руб. - в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма подлежит внесению в соответствии с графиком, являющимся приложением №1 к договору, согласно которому 1 500 000 руб. вносится 26.12.2007, 1 500 000 руб. – 01.02.2008, 1 500 000 руб. – 29.02.2008, 1 500 000 руб. - 04.04.2008, 1 350 000 руб. – в течение трех банковских дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, оставшуюся сумму в размере 4 350 000 руб. дольщики вносят в день подписания акта приема-передачи офиса.

Установлено, представленные в материалы дела договор долевого участия в инвестировании строительства № 1 от 15.11.07г., а также представленные платежные документы были предметом исследования в рамках дела № А19-3732/09-7 им дана оценка, при анализе которых, судами по указанному делу установлен факт исполнения дольщиками обязанности по внесению денежных средств по договору № 1 от 15.11.07г. и факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче помещения, являющего предметом договора.

Более того, Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.09г. по делу №А19-3732/09-7 оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций с ООО «Чароит» в пользу ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. была взыскана неустойка в общей сумме 2 213 120 руб. за нарушение срока передачи нежилого помещения – офиса.

Данные судебные акты вступили в законную силу и установленные в них обстоятельства являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, 13.11.09г. Службой государственного жилищного контроля было выдано ООО «Чароит» заключение № 2207/09 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 097-спр от 13.11.09г.

Также, 02.12.09г. отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска ответчику было выдано разРешение на ввод объекта - административного здания по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Октябрьской Революции, 11-а в эксплуатацию.

В связи с получением разрешительной документации на ввод административного здания в эксплуатацию, был произведен комиссионный обмер подлежащего передачи офиса, согласно результатам которого фактическая общая площадь помещения, расположенного на первом этаже административного здания по ул. Окт.Революции, 11-а составила 307, 2 кв.м., что не оспорено ответчиком.

Так, по результатам обмеров МУП БТИ г. Иркутска 07.12.09г. на нежилое помещение, общей площадью 307, 2 кв.м расположенное на первом этаже административного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11-а был оформлен технический паспорт.

Из пояснений истцов и представленного в материалы дела заявления от 11.01.10г. о зачете взаимных требований по договору № 1 от 15.11.07г. следует, что между истцами и ответчиком в порядке ст. 410 ГК РФ произведен зачет взаимных требований с учетом установленной фактической площади спорного помещения и наличием задолженности ООО «Чароит» перед истцами (Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.09г.), согласно которому задолженность ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. перед ООО «Чароит» по указанному договору отсутствует.

Данный факт не оспорен и не опровергнут ответчиком надлежащими доказательствами.

Поскольку объект инвестирования построен, введен в эксплуатацию и дольщики полностью исполнили свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, суд принимая во внимание соглашение о сотрудничестве № 1503 от 15.03.08г. пришел к выводу о возникновении у истцов в силу положений ст. 218, 244 ГК РФ права долевой собственности в равных долях на нежилое помещение общей площадью 307, 2 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 12, 218, 244, 410 ГК РФ, ст.ст. 3, 6, 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 65. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлине на ответчика, которая подлежит возмещению истцам в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 307,2 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00002, находящееся на первом этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чароит» в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. и индивидуального предпринима Ф.И.О. расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Черняева