Решения районных судов

Решение от 2010-01-29 №А19-21984/2009. По делу А19-21984/2009. Иркутская область.

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 24-12-96, факс 24-15-99

Решение

г. Иркутск Дело № А19-21984/09-22

«29» января 2010г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е,

при ведении протокола судебного заседания судьей Черняевой Э.Е, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*.

к ООО «Чароит»



о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Булыгин *.*. – представитель, доверенность от 22.12.08г.

от ответчика: Вотинев *.*. – представитель, доверенность № 6 от 12.05.09г.,

Васильева *.*. – представитель, доверенность от 09.09.09г.

Установил:

Иск заявлен индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. индивидуальным предпринимател Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Чароит» о признании права долевой собственности по ? доли на нежилое помещение общей площадью 307, 45 кв.м., находящееся на третьем этаже четырехэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного в городе Иркутске по улице Октябрьской революции, 11а.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцы уточнили исковые требования заявив о признании права долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 315, 8 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00003, находящееся на третьем этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской революции, 11а.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на договор долевого участия в инвестировании строительства № 3.1 от 11.01.08г., договор уступки прав и перевода долга № 1 от 28.02.08г., а также на уклонение ответчика от передачи нежилого офисного помещения.

Ответчик возражения относительно уточненных исковых требований не заявил. В судебном заседании 22.01.10.г. согласился с указанной истцом в уточнениях площадью помещения 315, 8 кв.м., о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 22.01.10г.



Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 11.01.2008 между ООО «Чароит» (застройщик) и Шишкиной *.*. (дольщик) заключен договор № 3.1 долевого участия в инвестировании строительства административного здания по ул. Октябрьской Революции,11- а, в соответствии с которым, застройщик обязался построить четырехэтажное с цокольным этажом административное здание по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11-а, в соответствии с проектной документацией и после получения в уполномоченном органе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику часть объекта (офис -нежилое помещение, расположенное на третьем этаже здания площадью 307,45 кв.м. под условным номером 301 (приложение №2), а дольщик обязался принять данный офис и уплатить обусловленную договором цену.

Данный договор в порядке п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется отметка на договоре от 25.01.08г. номер регистрации 38-38-01/009/208-113.

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции,11-а, кадастровый № 38:36:000020:0636, общей площадью 754 кв.м., принадлежащий ООО «Чароит» на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, застройщик обязался передать дольщикам объект - офис после получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 01.08.2008г.

Согласно п. 2.1 договора, цена одного квадратного метра офиса составляет 21 500 руб., сумма долевого участия за указанный объект оставляет 6 610 175 руб.

Внесение дольщиками денежных средств определено в п. 2.3 договора и производится в следующим порядке: 6 410 175 руб. до 01.06.2008, 200 000 руб.- в течение 3-х банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В качестве доказательства исполнения дольщиком своей обязанности по внесению денежных средств в материалы дела представлена копия квитанция к приходному кассовому ордеру № 27 от 20.02.2008 на сумму 6 610 175 рублей.

В последующем, между Шишкиной *.*. и Ворониным *.*. , Ворониным *.*. был заключен договор № 1 от 28.02.2008г. уступки прав и перевода долга по договору № 3.1 долевого участия в инвестировании строительства административного здания по ул. Октябрьской Революции, 11-а от 11.01.2008, в соответствии с условиями которого, Шишкина *.*. уступила, а Воронин *.*. и Воронин *.*. приняли в полном объеме права дольщика, принадлежащие Шишкиной *.*. по договору долевого участия № 3.1 от 11.01.2008. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, согласно регистрационной надписи на договоре от 13.03.2008 № 38-38-01/027/2008-73.

Согласно п.п.1,2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В порядке п. 2 ст. 382, ч. 2 ст. 388 ГК РФ ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке, о чем имеется отметка на договоре № 1 от 28.02.2008г. уступки прав и перевода долга в виде росписи ген.директора ООО «Чароит» - Тюркина *.*. от 28.02.08г. с оттиском печати организации ответчика.

Суд приходит к выводу, что условия договора № 1 от 28.02.2008г. уступки прав и перевода долга соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода договорам статьями 382 - 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уступка требования не противоречит ст. 11 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, представленные в материалы дела договор долевого участия в инвестировании строительства № 3.1 от 11.01.08г. и договор уступки прав и перевода долга № 1 от 28.02.08г., были предметом исследования в рамках дела № А19-3733/09-7 им дана оценка, при анализе которых, судами по указанному делу установлен факт исполнения дольщиком обязанности по внесению денежных средств по договору № 3.1. от 11.01.08г.; наличие согласия ООО «Чароит» с заключением договора уступки прав требования и переводе долга № 1 от 28.02..08г.; факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче помещения, являющего предметом договора от 11.01.2008 № 3.1.

Более того, Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.09г. по делу №А19-3733/09-7 оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций с ООО «Чароит» в пользу ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. была взыскана неустойка в общей сумме 815 254 руб. за нарушение срока передачи нежилого помещения – офиса.

Данные судебные акты вступили в законную силу и установленные в них обстоятельства являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Установлено, 13.11.09г. Службой государственного жилищного контроля было выдано ООО «Чароит» заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное приказом № 097-спр от 13.11.09г.

Также, 02.12.09г. отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска ответчику было выдано разРешение на ввод объекта - административного здания по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Октябрьской Революции, 11-а в эксплуатацию.

В связи с получением разрешительной документации на ввод административного здания в эксплуатацию, был произведен комиссионный обмер подлежащего передачи офиса, согласно результатам которого фактическая общая площадь помещения, расположенного на третьем этаже административного здания по ул. Окт.Революции, 11-а составила 315, 8 кв.м., что не оспорено ответчиком.

Так, по результатам обмеров МУП БТИ г. Иркутска 07.12.09г. на нежилое помещение, общей площадью 315, 8 кв.м расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 11-а был оформлен технический паспорт.

Из пояснений истцов и представленного в материалы дела заявления о зачете взаимных требований по договору № 3.1 от 11.01.08г. следует, что между истцами и ответчиком в порядке ст. 410 ГК РФ произведен зачет взаимных требований с учетом установленной фактической площади спорного помещения и наличием задолженности ООО «Чароит» перед истцами (Решение Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.09г.), согласно которому задолженность ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. перед ООО «Чароит» по указанному договору отсутствует.

Данный факт не оспорен и не опровергнут ответчиком надлежащими доказательствами.

Поскольку объект инвестирования построен, введен в эксплуатацию и дольщики полностью исполнили свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, суд пришел к выводу о возникновении у истцов в силу положений ст. 218, 244 ГК РФ права долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 315, 8 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00003, находящееся на третьем этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской революции, 11а.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ИП Воронина *.*. , ИП Воронина *.*. подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 12, 218, 244, 382-389, 410 ГК РФ, ст.ст. 3, 6, 11, 17 Федерального закона от 30.04.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 65. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлине на ответчика, которая подлежит возмещению истцам в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/2 доли за индивидуальным предпринимателем В Ф.И.О. и индивидуальным предпринимател Ф.И.О. на нежилое помещение общей площадью 315, 8 кв.м., Литера А, с инвентарным номером 25:401:001:020492270:00003, находящееся на третьем этаже нежилого пятиэтажного с цокольным этажом административного здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Октябрьской Революции, 11а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чароит» в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. и индивидуального предпринима Ф.И.О. расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Черняева