Решения районных судов

Решение от 2010-02-04 №А39-4123/2009. По делу А39-4123/2009. Республика Мордовия.

Решение

Дело № А39-4123/2009

город Саранск 04 февраля 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хренковой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимат Ф.И.О. к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. обществу с ограниченной ответственностью “Продукты“ об освобождении нежилого помещения,

встречному иску индивидуального предпринимате Ф.И.О. к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. Федеральному государственному унитарному предприятию “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ“ филиал по Республике Мордовия, Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия о признании недействительными государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, договора купли-продажи недвижимости,

при участии в заседании:



от истца ИП Каткова *.*. : Каткова *.*. ( по доверенности от 22.10.2009),

от ответчика ИП Калякулина *.*. : Калякулина *.*. , Седова *.*. ( по доверенности от 20.11.2009),

от ответчика ООО «Продукты»: Калякулиной *.*. ( директора Общества),

от ответчика по встречному иску УФРС по РМ: Петрунина ( по доверенности),

Установил:

Индивидуальный предприниматель Катков *.*. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Калякулину *.*. обществу с ограниченной ответственностью “Продукты“ об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С учетом ходатайств о заменен ненадлежащего ответчика и уточнении исковых требований просит обязать ответчиков освободить занимаемое ими нежилое помещение –котельная центра, общей площадью 361,3 кв.м. расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Стрелецкая слобода. Ответчики ИП Калякулин *.*. , ООО «Продукты» в лице представителя иск не признали, полагая, что пользуются помещением на законных основаниях. ИП Калякулин *.*. обратился со встречным иском к ИП Каткову *.*. , ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РМ, Управлению ФРС по РМ о признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности СХПК «Стрелецкий» на спорное нежилое помещение №13-1/17-83/2001-70.1 от 02.11.2001., а также договора купли-продажи недвижимости от 04.03.2009 и записи о гос.регистрации права №13-13-05/012/2009-485.

Представитель управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (г. Саранск) встречный иск не признал, поскольку УФРС по РМ не определяет судьбу объектов недвижимости и не распоряжается имуществом.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РМ, СХПК «Стрелецкий» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Конкурсный управляющий СХПК «Стрелецкий» Никишкин *.*. в отзыве просит в удовлетворении требований ИП Калякулину *.*. отказать, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за СХПК «Стрелецкий» с 01.11.2001 и возникло на основании Плана реорганизации совхоза «Рузаевский» МССР от 17.11.1993 №15.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по РМ.



При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что ИП Катков *.*. по договору купли-продажи от 04.03.2009 приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Стрелецкий» в числе прочего имущества - нежилое помещение (котельная центра) общей площадью 361,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Стрелецкая слобода, б/н, имущество передано истцу по акту приема-передачи от 04.03.2009. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2009 серии 13 ГА №298430. Истец просит обязать ответчиков освободить указанное нежилое помещение, используемое под магазин продуктов без законных к тому оснований. На предложение истца от 29.07.2009 заключить договор аренды помещения ответчик не ответил, требование освободить занимаемые помещения здания в добровольном порядке не удовлетворил.

Факт пользования помещением ответчиками в судебном заседании не оспаривается и подтвержден истцом квитанцией о реализации ему спиртного ООО «Продукты» 05.01.2010.

Заявляя встречный иск, ответчик указал, что спорное нежилое помещение является бесхозным, что подтверждено справкой Стрелецкого Слободского сельского поселения. Согласно технического паспорта инвентарный номер 16719 спорное строение изначально являлось мельничным блоком с пекарней. Считает, что при изготовлении технического паспорта необоснованно в площадь котельной была включена и площадь мельничного блока с пекарней. В подтверждение законности использования нежилого помещения ответчиком приложены копии договора от 27.12.2001 заключенного между ОАО «Колос» и ИП Калякулиным *.*. , в соответствии с которым ответчику безвозмездно предоставлено помещение, общей площадью 240,4кв.м., расположенное рядом с котельной, договор аренды от 02.02.2004 с МУСП «Колос».

Представленные ответчиком документы не свидетельствуют о возникновении у него каких-либо прав в отношении спорного недвижимого имущества.

В соответствии с часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Отсутствие таковой согласно статье 168 ГК РФ свидетельствует о недействительности ( ничтожной) сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. ( часть 1 статьи 167 ГК РФ)

Представленный ответчиком договор от 27.12.2001 с ОАО «Колос» о предоставлении помещения не прошел государственную регистрацию. В договоре отсутствуют сведения о помещении, кроме его площади. В указанном договоре, а также в договоре от 02.02.2004 отсутствуют сведения на каком основании помещение принадлежит ОАО «Колос» (МУСП «Колос») при наличии зарегистрированного права собственности за СХПК «Стрелецкий» с 02.11.2001.

Согласно части 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства истцом подано заявление о применении срока исковой давности по требованию ответчика о признании недействительной записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое помещение котельная центра, общей площадью 361,3кв.м. №13-1/17-83/2001-70.1 от 02.11.2001. В связи с истечением установленного статьей 196 ГК РФ срока на обращение в суд за защитой нарушенного права данное требование ответчика суд оставляет без удовлетворения.

Действующее законодательство (статьи 11, 12 Гражданского кодекса РФ) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Законом определен круг лиц ( статья 166 ГК РФ) которые могут заявить требования о признании сделки недействительной.

Истец по встречному иску ( ИП Калякулин *.*. ) не указал материально-правовые основания к признанию сделки купли-продажи имущества №1 от 04.03.2009 недействительной. ИП Калякулин *.*. не является стороной сделки, последствия признания сделки недействительной также не затрагивают интересов предпринимателя, в связи с чем, он не является и надлежащим истцом по указанному требованию.

Доводы ответчика о бесхозности имущества – котельной центра площадью 361,3кв.м. противоречат представленным истцом доказательствам. Справка администрации Стрелецко-Слободского сельского поселения от 26.07.2009 о бесхозности здания магазина и пекарни не отвечает требованиям статьи 225 ГК РФ, поскольку объект недвижимости не поставлен на соответствующий учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании право собственности ИП Каткова *.*. на нежилое помещение котельная центра общей площадью 361,3 кв.м. по адресу Рузаевский район с.Стрелецкая Слобода основано на сделке купли-продажи от 04.03.2009, прошедшей в установленном законом порядке государственную регистрацию 05.05.2009. Указанная площадь помещения включает в себя и расположенный в здании магазин ООО «Продукты» (240кв.м.) которым пользуется ответчик без законных к тому оснований, лишая истца права владения и распоряжения объектом собственности.

В связи с чем исковые требования ИП Каткова *.*. о понуждении ответчиков к освобождению занимаемого помещения подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагая на ответчиков обязанность по освобождению нежилого помещения суд устанавливает срок, в течение которого ответчики обязаны совершить такие действия – 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000руб. (квитанция от 18.08.2009) в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков в равных долях. Кроме этого, при подаче встречного иска содержащего два самостоятельных неимущественных требования ответчиком ИП Калякулиным *.*. не в полном объеме уплачена госпошлина в сумме 2000руб., которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимат Ф.И.О. удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимате Ф.И.О. ( 27.07.1957 года рождения, место рождения с.Шишкеево Рузаевского района РМ, ОГРН 304132426400021, ИНН 131700017589), общество с ограниченной ответственностью “Продукты“ (РМ, Рузаевский района, с.Шишкеево) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (котельная центра) общей площадью 361,3 кв.м., расположенное по адресу : Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Стрелецкая Слобода.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. ( 27.07.1957 года рождения, место рождения с.Шишкеево Рузаевского района РМ, ОГРН 304132426400021, ИНН 131700017589) в пользу индивидуального предпринимат Ф.И.О. судебные расходы в размере 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Продукты“ (РМ, Рузаевский района, с.Шишкеево) в пользу индивидуального предпринимат Ф.И.О. судебные расходы в размере 1000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. ( 27.07.1957 года рождения, место рождения с.Шишкеево Рузаевского района РМ, ОГРН 304132426400021, ИНН 131700017589) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимате Ф.И.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу обжалуемого судебного акта.

Судья *.*. Качурин