Решения районных судов

Решение от 2010-02-04 №А73-18256/2009. По делу А73-18256/2009. Хабаровский край.

Решение

г. Хабаровск № дела А73-18256/2009

«04» февраля 2010 г.

Резолютивная часть решения оглашена 03.02.2010.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Захаренко

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Артель старателей «Амур»

к Администрации г. Хабаровска

третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края

о признании права собственности

при участии



от истца: Бертина С.С., доверенность № 115 от 30.10.2009,

от ответчика: Заря И.С., доверенность № 1.1.59/492 от 21.12.2009,

от третьего лица: Фомюк В.А., доверенность № 1-20 от 13.01.2010;

Установил:

ОАО «АС «Амур» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое здание «Инженерного корпуса» площадью 1 258,9 кв.м., расположенное в г. Хабаровске по Восточному шоссе, 10.

Определением суда от 19.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

Истец пояснил, что заявленные им требования основаны на ст. 4 и 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006).

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо пояснений по существу иска не представило.

Как следует из материалов дела, Решением Городского исполнительного комитета г. Хабаровска № 396 от 20.05.1974 Старательской артели «Амур» комбината «Приморзолото» (правопредшественник истца) выделен под строительство земельный участок площадью 0,24 га по Восточному шоссе, 10.



В 1975 г. на указанном участке истцом возведено нежилое здание «Учреждение» площадью 789,3 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 21.02.1978).

За период владения и пользования недвижимостью обществом произведена его реконструкция путем надстройки мансардного этажа, осуществления незначительных перепланировок, в результате чего общая площадь строения увеличилась до 1 258,9 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 17.10.2007).

РазРешение на строительство согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса истцом не оформлялось.

Земля в настоящее время находится у ОАО «АС «Амур» в аренде по договору № 874 от 18.08.2008, заключенному с Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сроком по 17.08.2011.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на недвижимое имущество истец обратился в арбитражный суд.

Заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на дату обращения с иском) самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указывалось выше, на дату обращения с иском и в настоящее время ОАО «АС «Амур» занимает земельный участок по Восточному шоссе, 10 на основании договора аренды.

Поскольку истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены спорные постройки, у суда отсутствуют основания для признания права собственности по ст. 222 ГК РФ.

Ссылка общества на необходимость применения редакции ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006, отклоняется по следующим основаниям.

В ст. 4 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В порядке исключения действие закона может распространяться и на отношения, возникшие до введения его в действие, но только тогда, когда это прямо предусмотрено законом.

Новая редакция п. 3 ст. 222 ГК РФ принята Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Согласно ст. 13 указанный закон вступил в силу с 01.09.2006. Придание обратной силы его нормам не предусмотрено.

Следовательно, при разрешении настоящего спора руководствоваться надлежит законом, действовавшим на момент обращения в суд. Моменты начала и окончания строительства самовольной постройки в данном случае не имеют юридического значения.

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Захаренко