Решения районных судов

Решение от 10 февраля 2010 года . По делу А76-38568/2009. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело № А76-38568/2009-4-925/190

10 февраля 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2010 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 февраля 2010 года

Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи А.Г.Гусева

при ведении протокола судебного заседания судьей А.Г. Гусевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» г. Москва в лице Орского отделения ЮУЖД-филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Орск,

к Гаражно-строительному кооперативу «Темп – 1», г. Магнитогорск,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, Администрации г. Магнитогорска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, г. Челябинск,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в заседании:

истца: Калько Н.Ю., доверенность от 25.12.2009, br>
ответчика: не явился, извещен (л.д. 79, 81),

третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области – Денисова О.О., доверенность №93 от 01.02.2010, Администрации г. Магнитогорска - не явились, извещены (л.д. 78А),

Установил:



Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» г.Москва в лице Орского отделения ЮУЖД-филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Орск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Темп–1», г. Магнитогорск, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в г. Магнитогорске, северная часть территории полосы отвода Южно-Уральской железной дороги, кадастровый номер 74:33:01 02 001:0001, путем сноса капитальных гаражей с части земельного участка площадью 26 596,2 кв.м., находящейся на ст. Магнитогорск - пассажирский, с 13км пикеты 6+48 по 14 км пикеты 0+45 по направлению Магнитогорск – Сибай.

В качестве правового обоснования требований указаны ст.ст. 12, 209, 304, 305 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточнение исковых требований, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в г. Магнитогорске, северная часть территории полосы отвода Южно-Уральской железной дороги, кадастровый номер 74:33:01 02 001:0001, путем заключения договора субаренды земельного участка площадью 26 596,2 кв.м., находящегося на ст. Магнитогорск - пассажирский, с 13км пикет 6+48м по 14 км пикет 0+45м по направлению Магнитогорск – Сибай, кадастровый номер 74:33:01 02 00:0145, в пределах срока действия договора аренды №102-04 от 01.12.2004 года (в ред. от 24.04.2007г.).

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо - Администрация г. Магнитогорска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте разбирательства спора извещены надлежащим образом по правилам п. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено в отсутствие представителей в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области представило отзыв по иску (л.д. 110-111), считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.02.2010г. 11 ч. 40 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 26.08.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 10208495,69 кв.м. (земли поселений), по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, Северная часть, территория полосы отвода Южно-уральской железной дороги, кадастровый номер 74:33:01 02 001:0001 (л.д. 27).

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области от 01.12.2004г. №1661-у (л.д. 9) 01.02.2005г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды № 102-04 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (л.д. 10-13).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 74:33:01 02 001:0001, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, Северная часть, территория полосы отвода Южно-уральской железной дороги (далее – участок), для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10208495,69 кв.м. На участке имеются: объекты железнодорожного транспорта (нежилые здания, сооружения). Договор заключен сроком на 5 лет (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.02.2005г. (л.д. 14).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 24.04.2007г. № 644-р (л.д. 15) между сторонами подписано соглашение № 1 от 24.04.2007г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.12.2004г. № 102-04 (л.д. 16-17), а также договор аренды земельного участка в новой редакции (л.д. 18-23). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 26.09.2007г. (л.д. 26 оборот).

Полагая, что на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, расположены гаражи, принадлежащие Гаражно-строительному кооперативу «Темп–1», истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в ст. 305 названного Кодекса установлено, что права, предусмотренные ст. 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.



Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Суд отмечает, что несмотря на неоднократные предложения суда, истцом не представлено доказательств принадлежности ответчику гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:33:01 02 001:0001.

Предостережение Карталинской транспортной прокуратуры от 03.09.2009г. № 15-03-09 (л.д. 29-30), землеустроительное дело (л.д. 64-69) не содержат ссылок на правоустанавливающие документы, на основании которых сделан вывод о принадлежности гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Темп–1».

Заявление ответчика от 13.06.2006г. (л.д. 95) содержит просьбу о предоставлении в субаренду земельного участка, застроенного гаражами, принадлежащими владельцам на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что истцом не доказан факт, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании земельного участка.

Исходя из материалов землеустроительного дела, на лицевом листе которого указано «г. Челябинск 2002г.», можно сделать вывод, что он составлялся в 2002 году, а следовательно на момент заключения договора аренды земельного участка от 01.12.2004г. № 102-04 гаражи уже существовали на земельном участке, поскольку обозначены в материалах землеустроительного дела.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Последствия обнаружения недостатков указаны также в ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцом не приведены нормы закона, не представлены доказательства добровольно принятого ответчиком обязательства по заключению договора субаренды земельного участка.

Исходя из вышеперечисленных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении иска влечет отнесение расходов по уплате государственной пошлины на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Г. Гусев