Решения районных судов

Решение от 2010-02-10 №А34-9487/2009. По делу А34-9487/2009. Курганская область.

Решение г. Курган Дело № А34-9487/2009 Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2010 года.

В полном объеме Решение изготовлено 10 февраля 2010 года.

«10» февраля 2010 года

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Абдулина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Абдулиным Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к открытому акционерному обществу «Электросетьстрой»

о взыскании 31 701 руб. 85 коп.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: Башкирова Т.В. – представитель по доверенности №04-01-02 от 11.01.2010,

от ответчика: Игнатьева А.К. – доверенность №1 от 10.09.2010;



Установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к открытому акционерному обществу «Электросетьстрой» (далее – ответчик) о взыскании 31 701 руб. 85 коп., в том числе 26 477 руб. –арендная плата; 5 224 руб. 85 коп. – пеня.

В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору №1238-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.08.2008 в части внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил для приобщения к материалам дела возражения на отзыв (приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск, по расчету задолженности, представленному истцом, возражений не имел.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.08.2008 между истцом от имени Курганской области, субъекта Российской Федерации (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Зауралэлектросетьстрой», а также ответчиком (соарендаторы) заключен договор №1238-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым соарендаторам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:25:03 06 05:130 из земель населенных пунктов, площадью 1065 кв.м. для эксплуатации административного здания конторы с пристроем в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение земельного участка: г. Кургане, ул. Промышленная, 9 (л.д. 7).

Срок аренды участка устанавливается с 04.08.2008 г. по 04.08.2057 г.(пункт 2 договора).

17.10.2008г. договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

04.08.2008 г. земельный участок передан соарендаторам по акту приема-передачи (л.д. 10, оборотная сторона).



Согласно пунктам 3.1; 3.3 договора, арендная плата вносится соарендаторами (каждым соарендатором отдельно) ежемесячно отдельными платежными документами в срок не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитами, указанным в договоре.

Размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Обязательство по внесению арендной платы распределяется между соарендаторами пропорционально доле в праве общей собственности каждого из соарендаторов на здание (здания) или пропорционально площадям в здании (зданиях), принадлежащих соарендаторам, или площадям зданий, расположенных на участке.

Для каждого из соарендаторов расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, исходя из ставки земельного налога, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области.

Приложением 1 к договору определен расчет арендной платы для ответчика пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений, как для лица на стороне арендатора, выступающего правообладателем помещений площадью 637,1 кв.м. в здании общей площадью 2916,7 кв.м., и размер арендной платы на 2008 г. (л.д. 10) –52 380руб. за год, 4 365 руб. – за месяц.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

08.07.2009 между ответчиком (продавец) и Бог Ф.И.О. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает помещения административного здания конторы с пристроем (Лит.Б1) кадастровый номер 45-45-16/050/2008, назначение: нежилое, общей площадью 486,6 кв.м, этажность: 1,1, номера на поэтажном плане на первом этаже: №1-17, на втором этаже:№1-4, находящегося на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 45:25:030605:130 по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. Промышленная, 9 (л.д.13).

Согласно регистрационной надписи на оборотной стороне договора договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 03.08.2009г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком в период с 01.02.2009 по 02.08.2009 г. обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» в редакции от 27.12.1995, действовавшей в момент заключения спорного договора, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением суда от 09.03.2006 по делу № А34-8719/2005 (л.д.14-15) ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поскольку договор №1238-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора подписан сторонами 04.08.2008, а задолженность взыскивается за период с 01.02.2009 по 02.08.2009 г., то указанная задолженность является текущими платежами ответчика, спор о ее взыскании подлежит рассмотрению в общем исковом порядке (статья 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как установлено судом, договором от 04.08.2008 определен конкретный размер арендной платы на 2008 г. – 4 365 руб. в месяц. Этот размер арендной платы указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.3 договора и приложении 1 к договору сторонами определен механизм определения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.

В период с 01.02.2009 по 02.08.2009 г. размер арендной платы, определенный в приложении к договору от 04.08.2008, не изменялся.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В городе Кургана в 2009 г. действовало Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области, утвержденное Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.05 г. № 523 (л.д. 21-25).

Расчет арендной платы, установленный договором сторон, соответствует указанному Положению.

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежала взысканию только до момента подписания договора купли-продажи, не состоятелен.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“).

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, до момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения ответчик являлся собственником помещения административного здания конторы с пристроем (Лит.Б1) кадастровый номер 45-45-16/050/2008, для эксплуатации которого был арендован на основании спорного договора земельный участок.

Таким образом, подлежала уплате арендная плата в период с с 01.02.2009 по 02.08.2009 г. в размере 26 477 руб. Доказательств уплаты указанной суммы ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах иск в части взыскания долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 02.08.2009 г. в сумме 26 477 руб. является обоснованным.

Обоснованным также является иск в части взыскания договорной неустойки за период с 01.03.2009 г. по 30.11.2009 г. в сумме 5 224 руб. 85 коп. (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5.2. договора от 04.08.2008 г.). Расчет неустойки (л.д. 5) судом проверен, является верным. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений по расчету истца. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьями 333.21., 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1 268 руб. 07 коп., исходя из ее расчета на момент обращения с иском (пункт 16 Информационного письма президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Электросетьстрой» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской 31 701 руб. 85 коп., в том числе: 26 477 руб. – задолженность по арендной плате, 5 224 руб. 85 коп. – размер договорной неустойки (пени).

Взыскать с открытого акционерного общества «Электросетьстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1 268 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Р. Абдулин