Решения районных судов

Решение от 07.12.2009 №А57-22813/2009. По делу А57-22813/2009. Саратовская область.

Решение

г. Саратов дело № А-57-22813/2009

07.12.2009г.

резолютивная часть решения объявлена 04.12.2009 г.

в полном объеме изготовлено 07.12.2009 г.

в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.12.2009 г. по 04.12.2009 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе: судьи *.*. Елистратова

При ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Елистратовым

Рассмотрев дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» (в лице Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов»), г.Саратов

К ЗАО «Аптека № 208», г.Саратов

К Управлению федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов



О расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права.

при участии в заседании:

истец Парамонова *.*. – по доверенности

ответчики ЗАО «Аптека № 208» -Краснова *.*. ; Косарева *.*. – по доверенности

УФРС по Саратовской области - Просина *.*. – по доверенности

Изучив материалы дела, арбитражный суд

Установил:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО г. Саратов с иском к ЗАО «Аптека № 208», г.Саратов; Управлению федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов, о расторжении договора аренды № 469 от 14.04.2005 г. земельного участка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенного по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе заключенный между администрацией г. Саратова и ЗАО «Аптека № 208» на основании Постановления администрации г. Саратова от 15.09.2004 г. № 201А-160; прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенный по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе.

ЗАО «Аптека № 208» предоставило отзыв на иск, в котором указывает, что заявление о расторжении договора земельного участка им получено не было, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

УФРС по Саратовской области представило отзыв на иск, в котором указывает, что оно не является надлежащим ответчиком по данному делу.



Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Постановлением администрации города Саратова № 201 А-160 от 15 сентября 2004 года ЗАО «Аптека № 208» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 0,0016 га, занимаемый временным мини-магазином на Привокзальной площади в Кировском районе.

Во исполнение данного постановления 14.04.2005 г. между администрацией г. Саратова, в лице председателя комитета по земельным ресурсам администрации города, с одной стороны, и ЗАО «Аптека № 208», с другой стороны, был заключен договор аренды № 469 на вышеуказанный земельный участок. Срок действия данного договора истек 15.09.2007 г.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению от 30.01.2007 г. № 01/018/2007-38 договор аренды земельного участка № 469 от 14.04.2005 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка от 14.04.2005 г. № 469 общество продолжает пользоваться земельным участком, а Администрация против такого пользования возражений не заявила, в связи с чем, договор на аренду земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель, по мнению истца, в установленном законом порядке 27.04.2009 г. воспользовался своим правом и направил в адрес директора ЗАО «Аптека № 208» уведомление № 01-16/07-4735 об отсутствии намерения у арендодателя сдавать в дальнейшем земельный участок в аренду.

В силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю взятое в аренду имущество.

К моменту обращения в суд срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ истек, в связи с чем, по мнению истца, законных оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования в части о расторжения договора аренды № 469 от 14.04.2005 г. земельного участка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенного по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе заключенный между администрацией г. Саратова и ЗАО «Аптека № 208» на основании Постановления администрации г. Саратова от 15.09.2004 г. № 201А-160 подлежащими оставлению без рассмотрения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в подтверждение выполнения требований ст. ст. 452, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации представлено уведомление от 27.04.2009 г. № 01-16/07-2735.

В то же время, из анализа текста данного уведомления суд не может сделать вывод о том, что данное уведомления является именно уведомлением о расторжение договора аренды. Содержание в тексте договора аренды информации о том, что срок договора истек и у истца отсутствуют намерения сдавать данный земельный участок в аренду, по мнению суда не может служить подтверждением того, что истец именно расторгает договор аренды; указание на расторжение договора аренды отсутствует.

В этой связи арбитражный суд в соответствии со ст. ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может принять данное уведомление в качестве доказательства вручения уведомления о расторжении договора аренды ответчику и в соответствии с п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым оставить требование истца о расторжении договора аренды без рассмотрения.

Поскольку договор аренды в установленном законом порядке до настоящего времени не прекращен, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенного по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Заявленные исковые требования о расторжении договора аренды № 469 от 14.04.2005 г. земельного участка площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенного по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе заключенный между администрацией г. Саратова и ЗАО «Аптека № 208» на основании Постановления администрации г. Саратова от 15.09.2004 г. № 201А-160 оставить без рассмотрения.

В части заявленных исковых требований о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 46:0055 расположенный по адресу г. Саратов Привокзальная площадь б/н в Кировском районе отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции.

Судья арбитражного суда

Саратовской области *.*. Елистратов