Решения районных судов

Решение от 14.12.2009 №А73-16649/2009. По делу А73-16649/2009. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение № дела А73-16649/2009 «14» декабря 2009 г.

Арбитражный суд Хабаровского края,

В составе:

Судьи - Букиной *.*. ,

при ведении протокола судьей,

при участии в судебном заседании:

от истца – Клименко *.*. (представитель по доверенности),

от ответчика - не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного акта,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КГУП «Хабаровский рынок»

к ООО «Хабторгфинсервис»



о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате в сумме 498 390 руб. 90 коп. за период с 18.07.08 г. по 07.09.09 г., пени за просрочку платежей в сумме 472 308 руб. 09 коп. за период с 18.07.08 г. по 07.09.09 г., штрафа за несвоевременный возврат имущества в сумме 140 472 руб. 90 коп.

В обоснование своих требований ссылается на заключение сторонами охранно-арендного договора от 06.12.2007 г. № 67/8878 о передаче в аренду недвижимого имущества, в том числе помещения № 4 площадью 19,6 кв. м. и помещения № 11 площадью 8,3 кв. м., расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 60.

Договор был расторгнут 20.08.08 г.

Ответчик освободил спорные помещения только 08.09.09 г.

В период действия договора и после его расторжения ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

На сумму основного долга начислена пеня за просрочку платежей.

Кроме того, за несвоевременный возврат указанных выше помещений ответчик, в соответствии с условиями договора, обязан к уплате штрафа

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.



Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п. 1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.12.07 г. ГУК НПЦ по ОПиК (арендодатель), ответчиком (арендатор), МИО (собственник) подписан договор № 67/8878 аренды недвижимого имущества, в том числе помещения № 4 площадью 19,6 кв. м. и помещения № 11 площадью 8,3 кв. м., расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 60.

Объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи.

Срок действия договора аренды определен с 20.06.07 г. по 31.12.07 г.

В силу положений п. 2 ст. 651 ГК, данный договор не требовал государственной регистрации и считался заключенным с момента его подписания.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.03.2008 действие охранно-арендного договора продлено с 01.01.2008 на неопределенный срок, в том числе на спорные помещения.

Решением суда от 10.12.08 г., Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.02.09 г. по делу №А73-10430/2008 установлено, что Распоряжением МИО от 11.07.08 г. краевое государственное имущество, в том числе спорные помещения, указанные в договоре, из оперативного управления ГУК НПЦ по ОПиК переданы в хозяйственное ведение истцу по настоящему делу.

В связи с изданным распоряжением между сторонами договора аренды № 67/8878 и КГУП «Хабаровский рынок» заключено дополнительное соглашение, по которому с 18.07.2008 на функциональные помещения, в том числе и спорные, у ГУК НПЦ по ОПиК прекращаются права и обязанности арендодателя, а у КГУП «Хабаровский рынок» возникают права и обязанности арендодателя.

Дата государственной регистрации права хозяйственного ведения - 11.11.2008 г.

Так же судебными актами установлено, что право хозяйственного ведения у истца возникло с 18.07.08 г.

Договор аренды прекратил свое действие с 20.08.08 г., что так же установлено вышеназванными судебными актами, имеющими, в силу п. 2 ст. 69 АПК, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении вышеназванного дела участвовали те же лица, то обстоятельства, установленные судебными актами (дата возникновения права хозяйственного ведения), имеют преюдициальное значение, оспариванию и доказыванию не подлежат.

После прекращения действия договора арендатор продолжал использовать спорные помещения.

08.09.09 г. спорные помещения были возвращены арендодателю по передаточному акту.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан к внесению арендной платы.

Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей в период действия договора (в заявленный истцом период), что подтверждается непредставлением возражений ответчиком по существу заявленных требований.

Обязанность по оплате пользования имуществом после прекращения договора установлена ст. 622 ГК.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку истец допускал просрочки уплаты арендных платежей в период действия договора, он обязан к уплате пени.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Что касается требования о взыскании пени, начисленной на задолженность после прекращения действия договора, то, согласно п. 4 ст. 425 ГК, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, требования истца о взыскании пени так же подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, значительность суммы пени, предъявленной ко взысканию, по сравнению с суммой основного долга, суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 300 000 руб.

Учитывая значительное количество дней просрочки, суд не находит оснований для большего снижения размера пени.

Как следует из пункта 3.2.14 договора аренды, по окончании договора аренды, арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее чем в пятидневный срок, и передать их по акту арендодателю.

Пунктом 5.2. договора обусловлено начисление штрафа за неисполнение п. 3.2.14 в размере одной четвертой части годовой арендной платы.

Поскольку арендатор после прекращения действия договора освободил помещения только 08.09.09 г., что подтверждается актом, то он обязан к уплате штрафа (ст. 309 ГК).

Таким образом, требование о взыскании штрафа так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Взыскать с ООО «Хабторгфинсервис» в пользу КГУП «Хабаровский рынок» в счет задолженности по арендной плате денежную сумму в размере 498 390 руб. 90 коп., в счет пени за просрочку платежей – 300 000 руб., в счет штрафа – 140 472 руб. 90 коп. всего – 938 863 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «Хабторгфинсервис» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 15 888 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.

Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий 5-ти дней (п.2 ст. 176 АПК).

Дата оглашения резолютивной части решения – 07.12.09 г.

Судья Букина *.*.