Решения районных судов

Решение от 2009-12-15 №А08-7560/2009. По делу А08-7560/2009. Белгородская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16

E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Белгород Дело № А08-7560/2009-5

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2009 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2009 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе Ф.И.О. при ведении протокола судебного заседания Васильевым *.*.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление



Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вислое»

к ЗАО «Белагросахар»,

Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области,

Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области

о признании права собственности на нежилые здания

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчиков: от ЗАО «Белагросахар»: не явился, извещён,

от Администрации: не явился, извещён,

от Департамента: Жарикова *.*. – доверенность №07-06 от 11.01.2009г.



Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вислое» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО «Белагросахар», Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012032-00/001:1001/П, общей площадью 1439 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012029-00/001:1001/Г2, общей площадью 408,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012025-00/001:1001/А, общей площадью 875 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012030-00/001:1001/Г4 общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012015-00/001:1001/Г20, общей площадью 1752,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанные в исковом заявлении объекты не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Яковлевского района. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области.

Ответчик - ЗАО «Белагросахар» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении требований истца в полном объёме. Пояснил, что истец приобрел указанное в исковом заявлении имущество в собственность у ЗАО «Белагросахар» по договору №77709/Х-Ю/9321 уступки права требования (цессии) от 06.11.2006г., данный договор ими не оспаривается. Претензий относительно указанного в иске имущества не имеет.

Ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что не имеет возражений против заявленных требований.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора № №77709/Х/-Ю/9321 уступки права требования (цессии) от 06 ноября 2007 года, сельскохозяйственный производственный кооператив «Вислое» (далее по тексту СПК «Вислое») приобрел у ЗАО «Белагросахар» недвижимое имущество, указанное в иске.

Данные здания приобретались для коммерческой деятельности.

Право собственности на недвижимое имущество принадлежало ЗАО «Белагросахар» на основании договора купли-продажи Т/Н-2 от 24 января 2005 года и договора купли-продажи Т/Н-3 от 24 января 2005 года, однако как требует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЗАО «Белагросахар» не зарегистрировало свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированных прав.

ЗАО «Белагросахар» приобрело данные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи Т/Н-2 от 24 января 2005 года и договору купли-продажи Т/Н-3 от 24 января 2005 года, у СПК «Терновский».

Право собственности на указанные нежилые здания принадлежало сельскохозяйственному производственному кооперативу «Терновский», на основании судебных актов Арбитражного суда и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные в исковом заявлении объекты находятся в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 8 апреля 2002 года СПК «Терновский» признан несостоятельным и в отношении его имущества было открыто конкурсное производство. В настоящее время СПК «Терновский» ликвидирован.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты невозможно, так как при подаче документов на государственную регистрацию необходимо присутствие двух сторон.

В связи с отсутствием возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, которое приобретено на законных основаниях, в соответствии со ст.35, ст.40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Белгородской области за защитой своего права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

Решил:

Иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вислое» о признании права собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012032-00/001:1001/П, общей площадью 1439 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012029-00/001:1001/Г2, общей площадью 408,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012025-00/001:1001/А, общей площадью 875 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012030-00/001:1001/Г4 общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка;

-нежилое здание, с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:012015-00/001:1001/Г20, общей площадью 1752,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Терновка.

Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья *.*. Васильев