Решения районных судов

Решение от 07.12.2009 №А56-34650/2009. По делу А56-34650/2009. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

07 декабря 2009 года Дело № А56-34650/2009

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Корушовой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириа А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания»

о выселении

при участии

от истца: Валдайцева В.Р. (доверенность №34407-42 от 31.12.2008)

от ответчика: Ганаев Д.К. (доверенность от 10.04.2008)

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» о выселении ответчика с земельного участка общей площадью 137 кв.м расположенного на пересечение ул.Байконурская и пр.Испытателей.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал заявленные требования, представил акт от 01.04.2009 проверки использования ответчиком спорного земельного участка, документы подтверждающие регистрацию прекращения договора аренды №17/ЗК-001742 от 01.10.2003

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как на земельном участке расположен торговый павильон, на часть которого в настоящее время в судебном порядке устанавливает право собственности Садофьев Н.А.

Как видно из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» (арендатор) 01.10.2003 заключили договор №17/ЗК-001742 аренды земельного участка общей площадью 137 кв.м расположенного на пересечение ул. Байконурская и пр.Испытателей, зона 6 кадастровый номер 78:4107:1105 сроком до 16.09.2006 для использования под торговый павильон по продаже автозапчастей.

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1 договора он считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 610 указанного Кодекса в том случае, если договор аренды продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

КУГИ направил ответчику уведомление от 17.10.2008 №3965-17 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал на необходимость передачи земельного по соответствующему акту.

Факт получения ответчиком уведомления от 17.10.2008 № 3965-17 подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтового отправления.

Таким образом, договор аренды от 01.10.2003 №17/ЗК-001742 прекратил свое действие согласно пункту 3 статьи 450 и пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация прекращения права аренды на основании договора от №17/ЗК-001742 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 10.02.2009.

Однако после прекращения действия указанного договора общество с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» не освободило занимаемый земельный участок, не передало его арендодателю в установленной порядке и продолжало пользоваться им, что послужило основанием для обращения КУГИ с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актом проверки от 01.04.2009 подтверждено использование ответчиком земельного участка. В судебном заседании представитель ответчика суду подтвердил факт нахождения ответчика в спорном земельном участке.

Таким образом, поскольку на момент предъявления иска и вынесения решения по настоящему делу земельный участок арендатором арендодателю по передаточному акту не возвращен и ответчиком не представлено суду доказательств законного использования спорного помещения, участок подлежит возврату истцу путем выселения (освобождения) ответчика.

Довод общества с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» о том, что на часть павильона, расположенного на земельном участке физическое лицо Садофьев Н.А. признает право собственности и настоящее Решение может затрагивать права и интересы данного лица, судом не принимается, поскольку ответчик не представил доказательств данного признания права в суде. Кроме того, в материалах отсутствуют данные о том, что указанный выше павильон является объектом недвижимости, а признание права на движимое имущество не связано с настоящим спором.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» (ИНН 7814094593) с земельного участка 137 кв.м расположенного на пересечение ул. Байконурская и пр.Испытателей, зона 6 кадастровый номер 78:4107:1105.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморская строительная компания» (ИНН 7814094593) в доход федерального бюджета 2000,00 руб. государственной пошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Корушова И.М.